Sabemos que el mundo inmobiliario a veces puede resultar más complicado de lo esperado: documentos, datos, análisis de mercado, hipotecas, facturación… Pero hay algunos conceptos que todo el mundo necesita saber, como, por ejemplo, ¿Qué es un acto público?. En el momento de la compra o vender un apartamento, será importante considerar la función de este documento y cómo obtenerlo. Si aún no sabes qué es, ¡no te preocupes! Hoy en nuestro Blog hablaremos de qué es, qué información debe detallar el documento, impuestos y otros datos que te pueden ser útiles al momento de la venta. ¡Vamos a empezar!
¿Qué es la escritura pública?
En general, un acto público es simplemente un documento público que debe ser firmado por un notario que le confiera valor privado conforme a Derecho. Por lo tanto, la escritura pública se puede utilizar para diferentes campos de trabajo, pero ¿sabes qué escritos son los más populares? Pues en España están sus escritos. compra y venta de la casa y de constitución de préstamo hipotecario.
Cuando hablamos de escritura pública de compraventa nos referimos al documento en el que ya está reflejado lo que ya está reflejado. acordado en la negociación de la distribución de la casa.
También es importante saber que aunque en España no es obligatorio realizar escritura pública de compraventa, ¡es muy recomendable! Sobre todo, si quieres inscribirla en registro de propiedad
¿Por qué se recomienda?
Sumado a lo anterior, contar con escritura pública de compraventa es muy recomendable porque, por un lado, sirven como información, prueba o ejecución hacia terceros; y, por otro lado, reducir el riesgo de operaciones fraudulentas de compra y venta. Por supuesto, también brindan una sensación de confianza a quienes poseen la propiedad.
Escritura pública de compraventa
Así, la escritura pública de compraventa es el documento que acredita que el comprador y el vendedor han realizado el trámite de forma legal y completa. seguridad jurídica. Es el último procedimiento que se realiza al momento de comprar vender una casa.
Las principales características de la escritura son las siguientes:
- documento gratuito. Con este concepto queremos decir que no es obligatorio firmar la escritura pública de compraventa para comprar una casa, pero sí es muy recomendable. Es el único documento que te permite inscribir una propiedad en el registro.
- Confiable. Certifica que ambas partes involucradas están de acuerdo con la venta y por tanto manifiestan su voluntad de cumplir.
¿Qué procedimiento tengo que seguir para realizar un acto público?
En primer lugar, lo primero que debes hacer es ir al notario el cual prefiere que el notario certifique lo estipulado en la escritura. Será él quien firme el documento y le dé el sello correspondiente.
Una vez todo perfectamente establecido, el notario deberá enviar el acuerdo de inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad. En ese momento se entregarán las llaves, aunque no copia de la escritura del inquilino, ya que el notario tiene que hacerla oficial y pública, y esto suele tardar entre 15 días y un mes.
huella
Él el notario tendrá un papel fundamental durante todo el proceso ya que serán los encargados de guiar la firma y solicitar todos los documentos requeridos. Es importante informar todas las condiciones también. impuestos sobre las ventas de viviendas.
- Certificado de eficiencia energética. El notario solicitará este documento al vendedor, así como verificará que el comprador emite el certificado de vivienda en las comunidades que son obligatorias.
- impuesto. El notario deberá informar el pago de impuestos para proceder con la compraventa. El vendedor tiene la obligación de pagar. plusvalía municipal e IBI. Por otro lado, el comprador tiene que pagar el impuesto de compra, ya sea transferencia onerosa de activos, impuesto a las ganancias o impuesto sobre documentos legales documentados).
- Negocio. Después de explicar y comentar cada una de las cláusulas, se puede pasar a la firma, que debe ser incluida por ambas partes.
- entrega de la llave. La compra efectivamente se realiza y por tanto se entregan las llaves y demás documentos que serán necesarios posteriormente.
- Registro. Una vez finalizado, el último paso es inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
¿Qué detalles deben aparecer en un documento público?
En primer lugar deben aparecer todos los datos estipulados en el contrato privado. ¡Pero no sólo eso! También deberán aparecer los siguientes datos:
- Cobarde CARGOS ¿Pero en casa?
- Prueba de que se ha pagado la tasa. EL LUGAR (Impuesto sobre bienes inmuebles)
- El sujeto a disposiciones legales y obligaciones tributarias.
- Perdido BILLETES lo que implica la operación.
- Los gastos involucrados en notario.
Por lo tanto, si piensas en comprar una casaes muy importante que todo esto quede perfectamente estipulado en el acto público para que la venta de la casa se haga en la forma lo más limpio y transparente posible. Sólo validar el documento ante notario hará más segura la venta. Para mayor tranquilidad, en Zona Inversory Contamos con un gran equipo de expertos en bienes raíces quien te acompañará durante todo el proceso, para hacerlo más rápido ¡No dudes en contactarnos!
