6 Claves que debes tener en cuenta al firmar un contrato de arras de un piso

Si quieres comprar una casa y buscar evitar que un tercero se lucre, es recomendable firmar un acuerdo de custodia con el vendedor. Pero ¿qué es exactamente un contrato de arras para un apartamento? ¿Qué tipos de contratos de depósito existen? En este artículo te traemos 6 claves que debes tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de arras para un piso para que no te pierdas la casa de tus sueños.

¿Qué es el contrato de dinero serio?

En primer lugar, es importante aclarar qué es el contrato de arras para un apartamento. Bueno, este es uno documento que se firma durante la venta de una vivienda, donde el comprador y el vendedor acuerdan realizar esta operación. En este contrato, además de fijar un plazo de tiempo, el comprador entrega al momento de firmar una suma de dinero en concepto de depósito para reservar la propiedad.

¿Qué pasa si rompes el contrato de depósito?

El contrato de arras es un documento vinculante y tiene validez legal, por lo que a la hora de firmarlo debes tener en cuenta las posibles consecuencias que tendrá el incumplimiento. Es decir, si el comprador no cumple el contrato, perderá el dinero que le entregó. Mientras que, si es el vendedor quien incumple, no sólo estará obligado a devolver el pago del depósito ofrecido por el comprador, sino que dicho pago podría ser el doble del monto entregado.

Si necesitas obtener una hipoteca Para la compra de la casa recomendamos especificarlo en el contrato de arras. Ya que salvo que se indique expresamente que se devuelve la fianza si no se concede la hipoteca, generalmente no hay devolución. Además, es importante conocer la tasa de un préstamo hipotecario, por lo que te recomendamos calcularla mediante un simulador de gastos hipotecarios los pagos que tendría a largo plazo.

¿Es obligatorio firmar un contrato de arras?

Firmar un contrato de depósito No es obligatorio, pero sí recomendable.. De esa manera, si quieres compra una casa Usted se asegura de que la venta se lleve a cabo o de que reciba una compensación si el comprador se echa atrás.

Diferencia con el contrato de reserva

El contrato de arras y el contrato de reserva tienen el mismo objetivo, ya que ambos tienen como objetivo garantizar la compra y venta de una vivienda. En todo caso, el contrato de arras es mucho más válido que el contrato de reserva. Esto se debe a que el contrato de arras está definido por la jurisprudencia y allí se establecen las consecuencias de su incumplimiento.

Por ello, te aconsejamos que si empiezas a mirar las páginas de venta de apartamentos privados y encuentra tu vivienda ideal, firma siempre un contrato de arras. De esta forma, garantizan una compensación en función del depósito que firmes.

¿Qué tipos de contratos de depósito existen?

confirmación de Arras

Es el más común de los tres y su finalidad es para confirmar que las partes están comprometidas para realizar la operación de compra-venta del inmueble pactado. Representan un pago anticipado del precio total como garantía de cumplimiento.

Arrestos punitivos

Los depósitos penales se establecen como garantía del cumplimiento del contrato. Al igual que en el contrato de depósito de confirmación, se entrega un depósito de respaldo, pero en este caso funcionará como indemnización si se incumple el contrato.

depósitos penitenciales

El contrato de depósito o retiro permite a cualquiera de las partes desistir libremente del contrato. Pero si el comprador no cumple perderá el monto del depósitoy si es el vendedor, debe volver al lado comprador duplicar la cantidad entregada para esto como depósito.

6 claves antes de firmar un contrato de arras por un apartamento

1. Elige el tipo de contrato que más te convenga. Recuerda que existen 3 tipos de depósito y tendrás que negociar con el vendedor para ver cuál te interesa más.
2. Establecer el precio final y la forma de pago. Por lo general, se entrega como anticipo el 10% del precio de venta del apartamento. También es muy importante que el precio final de la vivienda esté detallado en letras y números.
3. Asegúrese de que toda la información esté incluida. Es recomendable comprobar que se incluyen todos los nombres completos junto con su identificación.
4. Verifique la identificación y descripción de la propiedad. Contendrá datos como la ubicación de la vivienda, su dirección, la zona, así como si hay trastero o garaje.
5. Especificar el plazo para la formalización de la compraventa y su contrato. Debe quedar constancia del plazo máximo de firma de la escritura de compraventa ante notario y, además, de cuándo se entregarán las llaves.
6. Asignación de diversos gastos de venta.. Debe reflejarse el acuerdo de compartir los gastos relacionados con la venta.

Comprar una vivienda con profesionales inmobiliarios

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