Ya lo has decidido: quieres comprar un piso de segunda mano. Debes saber que no es lo mismo comprar una propiedad de obra nueva que una que ya ha sido aprobada. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, más del 80% de las adquisiciones inmobiliarias realizadas en 2018 fueron viviendas usadas.
Comprar una propiedad de segunda mano tiene muchas ventajas como el precio, la carga fiscal, la ubicación y el acceso inmediato a la vivienda del inmueble en el momento de la compra. Sin embargo, antes de comprarlo es necesario tener en cuenta algunos factores importantes para evitar sorpresas desagradables.
Consejos para comprar un piso de segunda mano
Conforme pasan los años, llegan los daños.
La principal desventaja de comprar un piso de segunda mano son los años de construcción. El tiempo desgasta y daña la propiedad y antes de comprar siempre debes mirar diferentes cuestiones:
- Fíjate bien en los acabados y calidades de construcción ya que su buen estado garantizará seguridad y durabilidad. Fíjate si la pintura está agrietada o abultada, si los azulejos están levantados o rotos, si hay que renovar el suelo, zócalos, molduras…
- Las puertas y ventanas deben estar bien aisladas y por supuesto abrirse y cerrarse herméticamente y herméticamente, además de proporcionar luz y ventilación. Cambiarlos es un gasto a considerar.
- Los grifos de baño y cocina pueden gotear, oxidarse o tener baja presión. Comprobar que puedan abrirse sin problemas con el flujo de agua.
- Asegúrese de comprobar si hay humedad en las paredes.
- Si percibes malos olores, puede ser que las tuberías de la cocina o baños estén en mal estado, debes tener esto en cuenta.
- La instalación eléctrica también es un punto a considerar. Asegúrate de que haya suficientes enchufes, en buen estado y bien distribuidos por todo el inmueble.
Infografía sobre la compra de un piso de segunda mano en Zona Inversory.
La eficiencia energética es importante
Es necesario saber de qué materiales están hechas las fuentes de energía del inmueble. Los nuevos materiales permiten importantes ahorros energéticos y menores facturas, mientras que los materiales antiguos los aumentan. También deberás comprobar que las ventanas y puertas permitan un buen aislamiento.
Analizar la propiedad
Tenga en cuenta las áreas comunes del edificio y los materiales de construcción. Es importante detectar grietas, deficiencias o humedad. La propiedad podrá estar ubicada en un edificio antiguo y deberá pasar la Inspección Técnica de Edificios para cumplir con las condiciones mínimas de seguridad. Si lo has tenido recientemente es una muy buena noticia, de lo contrario deberás prepararte para afrontar algunos gastos adicionales.
conocer el barrio
Será beneficioso a la hora de comprar un piso de segunda mano conocer la situación de la vivienda desde el punto de vista urbanístico consultando con el Ayuntamiento local si tiene planos de construcción cerca de la vivienda.
recomendación
El propietario del inmueble puede facilitarle mucha información a la hora de comprar un piso de segunda mano. Por ejemplo, el precio de la luz, la comunidad, las ventajas del piso, el entorno del barrio, si el piso está ubicado en alquilar, etc. También puedes preguntar por el Registro de la Propiedad, donde podrás comprobar quién es el propietario y si el piso está libre o no, además de los metros cuadrados reales.
La decisión de comprar un piso de segunda mano es muy importante, por lo que debes pensarlo con antelación. Realice las visitas a la propiedad que necesite para observar cada factor del apartamento en detalle. Si una vez que has comprado el inmueble notas defectos graves que no habías notado, tienes 6 meses desde la compra para reclamarlos al vendedor. Si la vivienda no tiene más de 10 años, es posible emprender acciones legales contra el promotor.
