¿Cómo consultar la referencia catastral?

El referencia catastral es identificador obligatorio y oficial en base a un conjunto de 20 caracteres de números y letras proporcionados por la Dirección General del Catastro Inmobiliario. De esta forma, cada inmueble cuenta con un código único que nos da la oportunidad de ubicar el edificio en la cartografía catastral correspondiente.

Esta exclusividad que ofrece el catastro es una valiosa herramienta que proporciona una sensación de seguridad en transacciones inmobiliarias, tanto para las dos partes intervinientes en este contrato inmobiliario como para terceros.

⬇️⬇️⬇️

La estructura del catastro.

Para comprender mejor la estructura del código de referencia catastral alfanumérico, a continuación presentamos algunos ejemplos:

Ejemplo de referencia catastral urbana

Ejemplo: 9872023 VH5797S 0001 WX

• Los primeros 7 caracteres coinciden. plantar la parcela: 9872023
• Los siguientes 7 caracteres identifican hoja de plan: VH5797S
• Los 4 caracteres que le siguen corresponden a Identificación de propiedad: 0001
• Y por último los 2 últimos caracteres son los llamados caracteres de control, son letras de verificación de que el dato anterior es correcto, utilizadas para detectar posibles errores: WX

Ejemplo de referencia catastral rústica

Ejemplo: 13 077 A 018 00039 0000 FP

• Los próximos cinco identificar cada paquete dentro del polígono correspondiente.
• Los siguientes cuatro caracteres le permitirán detectar o identificar propiedades existentes dentro de la trama y finalmente los dos últimos son personajes de control los cuales realizan la misma tarea indicada en el caso anterior.
• Los 2 primeros caracteres corresponden a la provincia en la que localizar la propiedad: 13
• Los siguientes 3 caracteres identifican el municipio en el que la propiedad está ubicada: 077
• El carácter que sigue es el agregado o área de concentración de tierras, denominada sección:A
• Los siguientes 3 números son sobre el polígono, área del distrito municipal que se encuentra separada por diversos motivos como accidentes geográficos o culturas: 018
• Los siguientes 5 números se refieren a TRAMA que se encuentra dentro del polígono correspondiente a la propiedad: 00039
• Los siguientes 4 números corresponden a las referencias. en la propiedad dentro de esa parcela: 0000
• Finalmente, los 2 personajes restantes son de ControlSe utiliza como en el ejemplo anterior para confirmar que los datos anteriores son correctos: FP.

¿Cómo podemos saber la referencia catastral de un inmueble?

Consulta en el Catastro la referencia catastral es pública, para que cualquier persona pueda consultar cuantas veces quiera. No importa si no eres el propietario de ese edificio, puedes consultar la referencia catastral del piso por simple curiosidad.

Puede consultar la referencia catastral de un edificio o inmueble online en la página web de la Sede del Catastro Electrónico. Solo necesitas llenarlo Datos de vivienda en el cual te interesa conocer este identificador y la página te mostrará el resultado.

Pero este no es el único lugar donde podrás consultar la referencia catastral. También puedes conseguirlo en Certificado de catastroen el último recibo del impuesto sobre bienes inmuebles (EL LUGAR), en el documentos públicos de la casa, en registro de propiedad ya sea que la casa esté registrada en él o en los certificados de vivienda más modernos.

La importancia de conocer la referencia catastral

La referencia catastral es identificador de propiedad que tiene mayor validez jurídica. Esta referencia es imprescindible para vender o alquilar vivienda. Es más, aunque no lo creas, si quieres donar una vivienda necesitarás conocer este identificador, incluso si quieres repartir una herencia también necesitarás tener localizada la referencia catastral.

Como dato curioso, podemos decirte que este código alfanumérico, que es la referencia catastral, fue diseñado para un luchar contra el fraude inmobiliario En España. Precisamente por ello, es imprescindible realizar todas las operaciones que te comentaba anteriormente con tu vivienda.

Recuerde que la referencia catastral proviene de una serie de cálculos que determinan el valor catastral de una propiedad y ésta deberá constar en todos los documentos oficiales en que se realicen actividades lucrativas y fiscales o en términos judiciales.

⬇️⬇️⬇️

¿Cuándo hay que presentar la referencia catastral?

Como te contamos, la referencia catastral es muy importante para realizar operaciones e incluso es obligatorio presentarla oficialmente en los siguientes casos:

• Si lo solicitamos en el Registro de la Propiedad.
• Si es un contrato privado, tanto de venta como de alquiler.
• Si una autoridad judicial nos lo pide.
• Si un notario nos lo pide.

En el Zona Inversoryle ofrecemos la posibilidad de consultar el catastro a través de nuestra página en el sitio web catastro y referencia catastral. Además, también podrás realizar evaluación de su apartamento totalmente libre.