Cómo convertir un garaje en vivienda habitual

Pensar en alternativas para ahorrar costes o aprovechar aquellas cosas que ya tenemos está a la orden del día. Lo mismo está pasando con el tema de la vivienda. Cada vez más personas piensan en reforma ese garaje o comercial local que tienen en su casa. O incluso llegar al punto de comprar una de estas propiedades y convertirla en vivienda, porque esta compra es mucho más económica que comprar una vivienda.

¿Cómo convierto un garaje en una casa?

Todos podemos comprobar a simple vista cuál es la ventaja de este tipo de viviendas, y la clave está en dinero que vas a ahorrar. Eso sí, debemos tener en cuenta que no es una práctica tan sencilla. Para convertir un garaje en vivienda se deben cumplir unos requisitos legales y unas condiciones mínimas de salud y vivienda. Sólo así podremos tener legalmente un garaje como vivienda habitual.

Condiciones que debe tener el garaje

Antes de iniciar la reforma y puesta a punto del garaje, no debemos olvidarnos de revisar la normativa del mismo. Plan general de ordenación urbana del ayuntamiento correspondiente. En este Plano encontramos información útil y las necesidades del edificio donde se ubica el garaje. Entre estos requisitos encontramos el número de plantas, el número de viviendas aptas en el edificio y la superficie construida máxima permitida.

Por ejemplo, si el número de viviendas del edificio ha llegado al límite, este local no podrá convertirse en viviendas. O si la superficie construida del local supera la superficie edificada máxima, no podrá convertirse en vivienda habitual.

Una vez finalizada esta etapa, debemos analizar qué Código técnico de construcciones (CTE) en materia de condiciones de salud, habitabilidad y accesibilidad. En esta normativa podemos ver qué características de la vivienda se marcan para convertir un garaje en vivienda.

Transformar un garaje en una vivienda: características

Las condiciones necesarias para convertir un garaje en vivienda son las siguientes:

• Superficie mínima útil de 38 metros cuadrados. Si el espacio es inferior a esta cantidad, y está entre 25 y 37 metros cuadrados, sólo el garaje se podrá convertir en estudio. Si el espacio es inferior a 25 metros cuadrados, la casa no se puede construir de ninguna manera.
• Altura del techo. El espacio del suelo al techo deberá tener una altura mínima de 2 metros y medio en el 75% de la superficie de la vivienda y de 2 metros y 20 centímetros en el 25% restante de la vivienda.
• Ventilación e iluminación. La vivienda debe tener buenas condiciones en cuanto a iluminación y ventilación. Debe entrar una cantidad considerable de aire y luz en la propiedad.

Pero éstas no son las únicas condiciones impuestas. Para llamar vivienda a este garaje, este espacio debe contar con salón, cocina independiente, dormitorio y aseo.

Licencias necesarias para construir una casa.

La cosa no acaba ahí, ahora le toca el turno a la burocracia y los permisos. En primer lugar, para convertir un garaje en una casa necesitas cambio de licencia de usuario. Y con esta autorización va de la mano la aprobación de la comunidad de vecinos del edificio donde se ubica el garaje. Una vez superados estos trámites, llega el turno de la autorización de obras mayores. La licencia que te permite hacer FORMACIÓN de este espacio. Junto a este permiso se requiere un proyecto técnico realizado por un arquitecto y reconocido por el colegio profesional.

Cuando finalicen las obras de este espacio, tendremos que conseguirlo. permiso de primera ocupación el cual será otorgado únicamente después de que se haya verificado que se han cumplido las condiciones establecidas en este proyecto anterior. Luego de este paso, comienza la última etapa, que implicaría la escrituración de la vivienda ante notario y luego su inscripción en registro de propiedad.

Recuerda que debes sigue todos estos pasos para realizar correctamente la conversión del garaje a la vivienda. Para ello, antes de comenzar debemos comprobar si la propiedad tiene las condiciones necesarias y si el proyecto está aprobado.

Propuestas de reforma

Si te falta inspiración, a continuación te compartimos algunas ideas para que puedas convertir un garaje en un hogar funcional, bonito y confortable.

• Lo primero que recomendamos aprovechar al máximo el espacio. Al fin y al cabo, si hablamos de un espacio que originalmente era garaje, damos por sentado que no es un lugar muy grande. Por eso es tan necesario no crear demasiadas divisiones. Además, jugar con la luz para que el espacio parezca más grande y luminoso es un plus.
• El color juega un papel muy importante. Al igual que ocurre con la iluminación, cuanto más claro sea el color de las paredes y los muebles, mejor. Dará sensación de más espacio.
• Consigue que el garaje, ahora convertido en vivienda, tenga un buena ventilación. Puedes intentar, si tienes arquitecto o constructor, abrir espacios para ventanas.
• No sobrecargues el lugar. Cada uno adorna su hogar a su gusto, eso seguro. Pero al tratarse de un lugar con un espacio más bien reducido, en comparación con las casas más habituales, recomendamos que la decoración no sea demasiado recargada ni excesiva. ¡Encuentra un equilibrio!

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