Cuando vas a compra una casaUna de las cuestiones que hay que tener muy clara es en qué situación se encuentra la vivienda y más aún si ha sido considerada vivienda de protección oficial (VPO).
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Este tipo de casas tienen una serie de características en relación al precio, tamaño y características económicas del propietario. No en vano, una vez transcurridos diez años desde la obtención del título, puedes ir al ayuntamiento solicitar la descalificación del albergue oficial.
¿Qué casas pueden ser descalificadas?
Cualquier propietario que viva en un protección oficial de la vida Puedes solicitar la inhabilitación de vivienda siempre que se cumplan una serie de características.
Según la normativa vigente, Las viviendas que hayan sido calificadas con calificación podrán ser descalificadas. expediente anterior a 2002 y han pasado 10 años desde entonces. Sin embargo, las casas también calificaron con expedientes entre 2002 y 2004 y desde entonces han pasado cinco años. Sin embargo, aquellas viviendas que fueron calificadas después de 2015 no pueden ser descalificadas hasta que expire el plazo legal.
Para que este tipo de propiedad pase a ser considerada de dominio absoluto, debe perder su categoría de propiedad protegida. Así, una VPO también puede convertirse en una vivienda vacía si se cumplen las condiciones necesarias. requisito siguiente:
- Una vez que hayan pasado 10 años desde que el dueño compró la casa.
- Si has hecho un solicitud de descalificación de vivienda en el organismo correspondiente designado por cada comunidad autónoma.
- Si el titular de VPO lo entrega por causa de Fuerza mayor.
¿Cómo funciona el proceso de inhabilitación de vivienda de protección oficial?
El proceso de inhabilitación de vivienda se realiza de forma presencial en el órgano correspondiente de cada comunidad. Si la inhabilitación se realiza en Cataluña, la persona deberá acudir a Oficinas correspondientes de la Generalitat de Cataluña.
Una vez que el organismo correspondiente obtenga la solicitud y la analice, notificará al interesado sobre resolución en un plazo máximo de tres meses. Si finalmente se aprueba la descalificación, se contactará al propietario correspondiente. reembolso de todos los intereses legalesasí como los beneficios obtenidos, es decir, ayuda de la Comunidad Autónoma para recibir vivienda o exenciones y bonificaciones fiscales.
¿Qué documentación debo llevar?
El documento que debes llevar es el original y fotocopia legalizada del acta iinscrito en registro de propiedad.
Y además de la documentación, algo más debe quedar claro: la precio por descalificación! Aunque las tarifas pueden variar de una comunidad autónoma a otra, pondremos el ejemplo de Cataluña.
En Cataluña, la tasa de solicitud de descalificación voluntaria es de 32,80 euros por vivienda. ¡Esto es sólo una petición! En segundo lugar, está el dar. Esta tarifa asciende a 323,25 euros por casa.
En definitiva, si tienes una vivienda de protección oficial y quieres descalificarla, ¡sí puedes! Eso sí, como todo, hay que seguir una serie de pasos que, además de tener que presentar documentación, Implican una serie de gastos.
Infografía de viviendas de protección oficial (VPO) realizada por Zona Inversory.
¿Es posible vender o alquilar viviendas de protección oficial?
Muchos propietarios de viviendas de protección oficial se preguntan a menudo si tras adquirir este tipo de inmueble podrán alquilarlo o venderlo. Lo ideal es que antes de realizar cualquiera de estos dos procesos, EL la casa esta descalificada. Una vez descalificada, ahora es una casa vacía que ha perdido su condición de vivienda protegida.
Sin embargo, una vez descalificado, antes de vender o alquilar, el propietario deberá haber vivido allí durante al menos 5 años. Estas son reglas establecidas por la legislación para que la OPV no se convierten en un negocio y pueden asignarse a personas que los necesiten.
Durante 2021, la Administración del Estado barajó la posibilidad de que las viviendas nuevas de protección oficial sólo pudieran venderse si previamente se solicitó un permiso que debe aportar cada comunidad autónoma, una vez tasado el inmueble y vendido al valor fijado para vivienda protegida. Además, si las autoridades acuerdan descalificar una vivienda, su propietario tendrá que devolucionar total o parcialmente las ayudas que le fueron entregados en aquel momento.
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