Lo más común es que antes compra una casa Cualquier persona interesada en adquirirlo se asegura de que no tenga ningún defecto que pueda causar problemas. Pero a veces algunos compradores encuentran algunos defectos ocultos en la casa que acaban de comprar y que inicialmente no se les informó que existían. Estos defectos son más conocidos como vicios ocultos y suelen aparecer sobre todo en propiedades de segunda mano.
los que quieren vender un apartamento o una casa debe saber bien cuáles son los vicios ocultos y qué consecuencias pueden tener para el vendedor y el comprador del inmueble si el comprador no es informado de su existencia.
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¿Cuáles son los vicios ocultos de una propiedad?
Los vicios ocultos son defectos de una propiedad, que generalmente son difíciles de detectar a simple vista, que impiden al comprador utilizar plenamente la vivienda que ha adquirido. No se trata sólo de características inmobiliarias, sino que también suelen aparecer en automóviles, productos tecnológicos u otro tipo de bienes.
Son fáciles de detectar porque de las características los siguientes que presentan este tipo de defecto:
- Si se trata de compra y venta de una vivienda, el comprador No hubiera formalizado la compra. conocer la existencia de estos defectos.
- Si este tipo de daño está presente en una vivienda alquilada y el conocimiento del inquilino hubiera dado lugar a una Reducción considerable del precio de las cuotas. mensual.
Así puedes detectarlos
Detectar defectos ocultos no es tarea fácil porque, como os expliqué, no son detectables a simple vista. Precisamente por ello, la forma más eficaz de saber si una vivienda presenta este tipo de defectos es que un experto realice una informe del estado actual de la propiedad.
En este informe el experto tendrás que indicar si existen defectos como daños a la estructura de la casa o a los sistemas eléctricos o tuberías.
¿Cómo reclamar vicios ocultos en tu vivienda?
Las reclamaciones por defectos ocultos deben realizarse ante lo antes posible. Esto se debe a que las reclamaciones por vicios ocultos suelen caducar en un plazo máximo de 6 meses.
Para que nuestra reclamación tenga éxito y el vendedor acepte cubrir los costes de reparación de defectos ocultos o reducir el precio de compra de la vivienda, es imprescindible que el comprador haya informe pericial que comentamos anteriormente.
De esta forma, teniendo en cuenta el plazo de reclamación y informe de 6 meses, el comprador deberá interponer una reclamación extrajudicial a través de un abogado experto en estas materias. Aun así, debes saber que dependiendo de cómo se haya realizado la compra o del tipo de vivienda de que se trate, esta reclamación será sujeto a unos requisitos u otros.
Defectos ocultos en una casa de segunda mano
Si se trata de una venta entre dos personas, no existe ninguna regulación que regule las reclamaciones por vicios ocultos, sino que se rigen por Código Civil. Se afirma que la venta entre particulares es un negocio. entre pares en el que se pueden realizar las siguientes acciones:
- redhibitorio. Mediante esta actuación regulada por el art. 1486 Código Civil, el comprador renuncia al contrato de compraventa y si entrega su vivienda al comprador, puede recuperar el importe que pagó por la compra de la vivienda. El comprador también puede reclamar una indemnización por lo sucedido si puede demostrar que el vendedor conocía la existencia de vicios ocultos.
- Lo más pequeño posible. Esta acción, regulada por el artículo anterior, tiene por objeto reducir el valor del inmueble. Para ello, un perito deberá fijar un precio por los daños sufridos en el inmueble, que se descontará del precio final de la vivienda.
- Saneamiento. El vendedor estará obligado a reparar cualquier desperfecto sufrido en la vivienda, según regula el artículo 1484 del Código Civil. Así, tendrá que trabajar en la casa si es muy grave y tendrá que pagar precio de reforma integral de la propiedad.
En el caso de las ventas de casas de segunda mano formalizado entre una persona física y un profesional del sector inmobiliario, existe una regulación específica que es la que Ley general para la protección de los consumidores y usuarios.
Defectos ocultos en una propiedad de obra nueva
En cuanto a los vicios ocultos que aparecen en las viviendas de obra nueva, están regulados por La ley sobre la ordenación de los edificios.. Esta normativa indica que, dependiendo del tipo de defecto encontrado en el inmueble, los plazos para presentar su reclamación serán diferentes:
- Defectos estéticos. Son más conocidos como defectos en los acabados del hogar y un ejemplo de ellos son las grietas en las paredes. Su plazo de reclamación es de un año.
- Relacionado con la estructura del edificio.. Estos son los defectos más graves de una propiedad y son daños que afectan la estabilidad de la misma. Su plazo de reclamación se amplía hasta 10 años.
- Habitabilidad de la vivienda. Estos son los defectos que aparecen durante el aislamiento de la casa y el plazo para reclamarlos es de 3 años.
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Obtenga ayuda de expertos en bienes raíces antes de comprar una casa
Comprar una casa es uno de los pasos financieros más importantes que damos en nuestras vidas. Por este motivo, antes de decidirse a comprar una propiedad, lo mejor es preguntar asesoramiento de profesionales de compra y venta familiar. Estos profesionales no pueden ayudarnos a conocer más sobre las características de la propiedad que queremos adquirir y así poder tomar la mejor decisión para nosotros.
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