Si vas a para comprar un piso Es importante conocer el año de construcción del edificio. ¿Porque? Muy sencillo: los apartamentos más antiguos suelen estar en peores condiciones. No sólo a nivel visual, sino también a nivel de instalaciones eléctricas, de agua, estructura del suelo, etc. Cuando compras una casa antigua probablemente necesitarás hacer una serie de reparaciones para adaptarla.
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También hay que tener en cuenta la famosa ITE, ese documento realizado por un arquitecto que dicta el estado del inmueble y que generalmente se realiza en aquellas viviendas con edad mayor de 45 años. Una vez superada la ITE se deberá renovar cada 10 años.
Descubra el año en que se construyó su casa
Saber el año de la vivienda es muy sencillo. Te propondremos 2 formas diferentes de saberlo:
La forma más segura de saber el año en que se construyó una propiedad es contar con el Certificado de Obra. Este documento nos indica que la obra para la que se solicitó la licencia está completa. Esta certificación deberá estar firmada por el director de obra y el director de obra. El problema de este documento es que muchos propietarios no suelen tenerlo, de hecho, ni siquiera saben que existe.
Sin embargo, la opción más sencilla es sin duda a través de la hoja catastral proporcionada por el Catastro. El catastro es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública en el que se describen los bienes inmuebles rurales y urbanos y sus características especiales. El datos que se pueden obtener en el catastro virtual son los siguientes:
- Ubicación de la granja
- Referencia catastral
- La superficie de uso
- Representación grafica
- el valor catastral
- propietario catastral
- Año de construcción
Pasos para saber el año en que se construyó tu casa
Pasos para obtener el año de construcción a través del Catastro virtual son los siguientes:
- Ir al sitio web de La sede del catastro.
- Identificar la propiedad de la que deseamos obtener la información. La forma más sencilla es a través de la referencia catastral o por dirección de piso.
Si conocemos la referencia catastral, que se puede encontrar en cualquier recibo del IBI, pulsamos en la casilla RC (Referencia Catastral). introducir la referencia catastral, seguimos adelante Botón “Datos” y Aparecerá la fecha de construcción.
Si no conocemos la referencia catastral, Puede averiguar el año de construcción por dirección postal. Hacemos clic en “Calle y Número” e introducimos los datos solicitados: provincia, municipio, carretera y dirección interior y pulsamos en “Datos” y aparecerá el año de construcción.
Además, si no se quiere consultar el año de construcción de una casa en el Catastro, las casas deben tener un certificado de antigüedad del edificio, en el que se indique oficialmente la fecha de construcción o los trabajos que se realizaron para su construcción. Gracias a este documento se demuestra la antigüedad de la obra y se puede comprobar la normativa que estaba vigente en el momento de su construcción, por lo que en muchas ocasiones se solicita este certificado para la legalización de una construcción.
Otras formas de saber el año en que se construyó una propiedad
Pero no sólo en el Catastro o en el certificado de antigüedad de la casa se puede saber el año de su construcción, existen otros métodos para saber cuándo se construyó una propiedad, te los indicamos a continuación:
- Ayuntamiento. Si acudes al Ayuntamiento de tu municipio, te podrán remitir a los registros de edificaciones y construcciones, donde te informarán sobre la fecha de construcción de tu vivienda con solo facilitar su dirección.
- registro de propiedad. Puede que este no sea el caso en algunos casos especiales, pero el Registro tiene la fecha en que se construyó una casa.
- archivos municipales. Si tu inmueble es muy antiguo, la mejor opción para saber la fecha de construcción es acudir al archivo municipal.
- Notario donde se firmaron los documentos. Debido a la legislación vigente, los notarios guardan la información necesaria para la creación de documentos para una casa o apartamento, como la fecha de construcción.
Estos son los trucos para saber, de forma sencilla, año de construcción de una casa. Como has visto, es muy sencillo. Si todavía tienes dudas al respecto o estás buscando vivienda porque quieres comprar un piso, no dudes en contactar Zona Inversory ¡Estaremos encantados de ayudarte!
