A la hora de adquirir una vivienda, la hipoteca es el gasto más relevante, pero no el único. Comprar una propiedad tiene implicaciones fiscales, por lo que tendrás que lidiar con una serie de impuestos. A continuación, te presentamos cuáles son las tarifas por la compra de una vivienda.
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Impuestos sobre la compra de una vivienda
Impuesto sobre la compra de vivienda nueva (IVA)
La compra de una vivienda nueva requiere el pago por parte del propietario pocos al vendedor, quien deberá pagar el impuesto al Tesoro Público.
Se entenderá por “primera entrega de viviendas” aquellas que se compren al promotor una vez construida la misma. Si el edificio fue alquilado después de su finalización y posteriormente es adquirido por el mismo inquilino, también se considerará como primera entrega. Así, si los compradores son personas distintas de los primeros inquilinos, deberán pagar los impuestos correspondientes a la vivienda de segunda mano.
Los edificios en los que al menos el 50% de la superficie construida se destine a vivienda pueden pagar un IVA del 10%, en lugar del 21% general. Se incluyen los garajes y dependencias que se traspasan al mismo tiempo, siempre que no se superen dos plazas de aparcamiento por propietario.
Impuestos sobre la compra de una vivienda de segunda mano (ITP)
En la adquisición de viviendas de segunda mano, el comprador deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El importe viene determinado por el precio de venta cotizado y el porcentaje variará según cada Comunidad Autónoma, aunque suele oscilar entre el 6% y el 10%. Además, se podrán aplicar descuentos para determinadas situaciones, como familia numerosa, VPO, etc.
Este impuesto se paga mediante el sistema de autoliquidación, por lo que el propio comprador deberá calcular el importe del pago cumplimentando la documentación correspondiente y entregándola a cualquier banco, que lo ingresará en la cuenta de Hacienda. Una vez pagado, se debe presentar el formulario y una copia de la escritura en una oficina de Hacienda para su sellado.
Tasa por documentos legales documentados (AJD)
Por lo general, siempre que la compra de un inmueble esté sujeta al IVA, el comprador también deberá pagar este impuesto, que grava las transacciones formalizadas en documentos públicos y forma parte del Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias y documentos jurídicos documentados. Se sitúa entre el 0,5% y el 1,5% -dependiendo de cada Comunidad Autónoma- del precio de venta y se genera mediante la firma ante notario y posterior inscripción en el Registro. El comprador deberá realizar este pago a través del sistema de autoliquidación dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de la firma de la escritura de compraventa.
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)
Es un impuesto municipal anual cuya función es gravar la propiedad de la vivienda. De esta forma, el propietario de un edificio debe pagar el IBI anual, que se calcula sobre el valor catastral del edificio. Este impuesto se devenga el 1 de enero, por lo que quienes sean propietarios de una vivienda en esa fecha estarán obligados a pagarlo.
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