si pensaras compra una casa Es importante tener en cuenta que es una decisión muy importante. Requiere de una negociación previa con el vendedor del inmueble para acordar su precio y una serie de trámites posteriores hasta la entrega de llaves. Tener un contrato que garantice tus intereses es la opción más adecuada para evitar posibles problemas. De hecho, es importante considerar todo tipo de situaciones, como firmar un contrato y dar la señal de compra y venta, pero el vendedor no está de acuerdo con lo acordado. En este caso entonces, ¿Es posible solicitar la devolución del depósito de compra y venta? Las situaciones que podrían surgir son muchas y esto genera muchas dudas a los compradores. ¡En este artículo te los resolveremos!
Encuentra la mejor hipoteca sin erroresCambiar de banco en banco es cosa del pasado.
¿Qué es el contrato de dinero serio?
Si quieres comprar una casa y tu estas mirando impedir que un tercero se presente, es recomendable dar una señal mediante un contrato de depósito. Pero, ¿qué es exactamente un contrato de arras para un piso y qué tipos hay?
El contrato de arras es el documento que se firma durante la compra y venta de una vivienda. En el cual, comprador y vendedor se comprometen para realizar esta operación pero con posibilidad de cancelación y las penalizaciones correspondientes. También establece cómo se desarrollará este contrato, como los plazos de firma, el importe del anticipo, las consecuencias del incumplimiento del contrato, el tipo de contrato a firmar o el reparto de gastos entre las partes.
Diferencia con el contrato de reserva
El contrato de arras y el contrato de reserva tienen el mismo objetivo, ya que ambos tienen como objetivo garantizar la compra y venta de una vivienda. En todo caso, El contrato de depósito es mucho más válido que el contrato de reserva.. Esto se debe a que el contrato de arras está definido por la jurisprudencia y allí se establecen las consecuencias de su incumplimiento. Así que si ya estás mirando portales de venta de apartamentos privados ¡Considera qué tipo de contrato te interesaría más!
¿Qué debe incluir el contrato de depósito?
Cuando se ejecuta un contrato de depósito, este debe contener la información que agregamos a continuación.
- Datos del comprador y del vendedor.
- Información y descripción de la propiedad.
- El precio final de la casa y cómo se realizará el pago.
- El importe del anticipo o, en otras palabras, el importe del depósito.
- El plazo máximo de venta.
- Impuestos y tasas sobre la propiedad.
- Gastos relacionados con la venta y a quién pertenece.
¿Cuál es la diferencia entre un contrato de depósito y un depósito?
Hablar de contrato de arras es hablar de depósito. Están relacionados entre sí. Quiero decir, el contrato de depósito se establece por señal. Y este dinero forma parte del precio final de la vivienda, y si se cumple el contrato, se descontaría del precio total. En definitiva, el escrow sirve para formalizar el contrato de escrow y establecer los puntos acordados por vendedor y comprador antes de realizar la venta.
¿Es posible solicitar la devolución del depósito de compra y venta?
Normalmente, dentro de un contrato de depósito se utiliza la señal de compra y venta, y esto determina las penalizaciones económicas por incumplimiento como agregué anteriormente. Por lo tanto, si el comprador es el que incumple, no se podrá devolver el depósito, sino que se perderá dicha cantidad. Sin embargo, si pudieras solicitar la devolución del depósito de compra y venta si el contrato lo permite que firmaste. De hecho, es bastante habitual que el contrato de reserva de vivienda no implique necesariamente una penalización o la pérdida de la fianza si no se formaliza la compraventa. Si el vendedor es quien viola los términos del contrato y así consta, se le devolvería el dinero que le entregó el comprador más la misma cantidad como penalización.
En conclusión, si usted entrega una cantidad y el documento que firmó indica que es “entrega a cuenta de la venta” la cantidad de dinero entregada sólo será considerada como una señal o anticipo del precio, y si no se estipulan penalidades, tendrás que devolver la señal.
Comprar una vivienda con profesionales del sector
Todos los trámites de compra y venta de una vivienda pueden resultar muy complejos. Pero en Zona Inversory Contamos con profesionales a nuestra disposición que hacen mucho más fácil el proceso de compra de tu nuevo piso. porque sabemos que comprar una propiedad A veces es un proceso arduo ya que hay una serie de pasos y procedimientos que seguir. ¡En Zona Inversory creemos que es fundamental realizar este proceso con profesionales del sector para que todos los trámites de viviendas en venta sean exitosos!
