El economista John Maynard Keynes, en su libro publicado en 1936 Teoría General del Empleo, Interés y Dinero hablar sobre el conceptoEspíritus animales“. Este término significa que el comportamiento del ser humano está relacionado con sus sensaciones o emociones. Lo que él llama espíritus animales. Una especie de instinto, por así decirlo. Según esta teoría, confianza en el mercado y la actividad económica dependen en gran medida de los sentimientos de los individuos. La salud del mercado inmobiliario puede encajar fácilmente en esta teoría. Si es así, ¿dónde está la confianza del consumidor y ¿Cómo afectará a los precios de la vivienda??
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La etapa de moderación del precio de la vivienda
Siguiendo con la teoría del espíritu animal, muchas empresas de promoción niegan la evidencia. Sin embargo, si miramos los datos, lo cierto es que el ritmo de compraventa de inmuebles en 2019 ha disminuido respecto a años anteriores. Y el el precio de la casa (especialmente casas nuevas), se estanca. Entonces ¿por qué no lo acepta? ¿Por qué suponemos que llegamos? una lentitud convocaría a los espíritus animales de los consumidores.
El miedo a otra crisis, la sensación de que la vivienda no es una inversión segura o la expectativa de que los precios de la vivienda puedan caer se apoderarían de los consumidores. En consecuencia, el mercado también se vería afectado. vender apartamento Sería mucho más difícil que ahora. La negación de pruebas de alguna manera funciona. Pero,realmente estamos experimentando una desaceleración?
Precio de la vivienda vs precio del alquiler
Aunque el precio de las viviendas nuevas ya ha alcanzado y en algunas zonas incluso ha superado los máximos de 2007, hay quienes sostienen que El mercado inmobiliario aún tiene camino por recorrer. Según su teoría, los precios globales (precio de las viviendas nuevas + de las viviendas de segunda mano) aún pueden aumentar aún más, porque los pisos de segunda mano aún están lejos de sus precios máximos. Además, una desaceleración del mercado de alquiler podría provocar un resurgimiento de el mercado de compra y venta de apartamentos.
si analizamos el mercado de alquiler, vemos como esto llega a su límite. Los precios han subido tanto en algunos lugares que mucha gente ni siquiera puede permitírselo. ellos eligen comprar. Las tasas de interés son bajas y los ingresos por alquiler pueden duplicar el pago de su hipoteca. Sin embargo, si los precios de la vivienda siguen aumentando¿Hasta cuándo durará la buena salud del sector?
dificultad para comprar
Lo que muchos argumentan es que a largo plazo una tendencia al alza en los precios no se puede mantener. En los últimos 5 años, los precios de la vivienda en España han aumentado más de un 10%. Sin embargo, los salarios siguieron siendo los mismos. Esto significa que comprar un apartamento ahora representa un mayor sacrificio económico. Sin duda, esto no ayuda a incentivar el consumo y puede despertar viejos fantasmas.
¿Y los anuncios de Crisis?
Lo dije al principio y así lo afirman los expertos en sus predicciones. Él precio de la vivienda para 2020 crecerá, pero no lo hará al ritmo que lo hacía antes. La venta de apartamentos se realizará de la misma manera. Crecerán, pero muy por debajo del ritmo al que han crecido ahora. Los síntomas de acercándose al crecimiento máximo Son obvios. Aun así, tampoco hemos entrado del todo en la desaceleración. En este momento, los precios de la vivienda se estancarían mientras que la demanda caería, y eso no está sucediendo ahora. Lo que más tememos es que Depende de los “espíritus animales” de los consumidores.tarde o temprano entraremos en esta fase.
En este momento la confianza en el mercado inmobiliario es total. Por un lado, la demanda de apartamentos está creciendo y vender apartamento Sigue siendo una buena opción. Por otro lado, los tipos de interés son atractivos y los alquileres aún no han bajado, lo que anima a los consumidores a comprar una vivienda. Intentar definir cuánto durará esta situación es tan arriesgado como intentar predecir las emociones humanas. Ésta es la belleza de los “espíritus animales” de Keynes.
