Previsión 2023: ¿será un buen momento para comprar una vivienda?

Se acerca el final de 2022 y una pregunta recurrente en la última parte de este año es si el mercado inmobiliario y financiero del próximo año favorecerá las condiciones para poder compra una casa. La inflación o el aumento de los tipos hipotecarios nos hacen creer que 2023 no será un buen momento para comprar una vivienda, pero ¿es realmente así?

A continuación, nuestro Director de Asuntos Bancarios, David Espiagonuestro responsable de grandes cuentas inmobiliarias, David Gordoy nuestro director comercial de Zona Inversory Inversión, Iván Guillénnos dan la respuesta a esta pregunta explicando la situación que se espera para 2023 en términos inmobiliarios y financieros, entre otros temas fundamentales para entender lo que se espera el próximo año en estos dos mercados.

Hipotecas mixtas: la alternativa para quienes quieren pedir un préstamo ahora

Quienes quieran solicitar un préstamo hipotecario después El euríbor sube, necesitan saber que es posible y que pueden hacerlo sin verse afectados tan directamente por el aumento de las tasas de interés. Nuestro Director de Banca, David Espiago, indica que “en este momento, La hipoteca más recomendada es la hipoteca mixta a plazos de 3,5 o 10 años, que son hipotecas con interés fijo los primeros años y variable los últimos.”

Y préstamo hipotecario mixto Es un tipo de hipoteca que combina el pago de una cuota de interés fija en los primeros años del préstamo, y en los años restantes hasta el vencimiento se aplicará un tipo de interés variable. Entre sus beneficios está la tranquilidad que aporta, que es lo mismo que una hipoteca a tipo fijo, y el margen que tienen para saber si será beneficioso seguir pagando a tipo variable o subprime la hipoteca antes de revisarla. el Banco.

Al contrario de lo que se cree, “el mixto es más indicado que el fijo, porque cuando el Euribor sube, también es El interés a tipo fijo ha aumentado.”, señala Espiago. Por supuesto, para aquellos que se preguntan si todavía es recomendable. obtener un préstamo a tipo fijoHay que saber que, según Espiago, esta “es una muy buena opción”, aunque sólo recomendable para familias que estén en una buena situación económica porque “el consumidor tiene que acostumbrarse a pagar tarifas cercanas al 3% o sensiblemente más altas para conseguir una tarifa fija”, concluye.

El mejor consejo para quienes tienen una hipoteca variable

Una de las grandes consecuencias de las constantes subidas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) es el aumento del coste de las hipotecas variables. Según nuestro Director de Banca de Empresas, aquellas familias que aún no hayan revisado su hipoteca tendrán que pagar una media de “2.900 euros al año“Más por las medidas del BCE.

Lo mejor que pueden hacer estas familias en este momento es “subrogar su hipoteca a otra entidad”. busque una tasa de interés mixta o fija”, dice Espiago. Eso sí, aquellos que ya han revisado su pago en el banco y esta subida de tipos no ha afectado mucho a la cantidad que pagan mes a mes, lo mejor sería mantenerlo variable, ya que ahora entraremos en una meseta del Euribor estable. “. “, subraya.

El Gobierno alcanzó en semanas anteriores un acuerdo con las entidades financieras españolas para permitirles solicitar una serie de ayudas si no pueden hacer frente a las cuotas de su hipoteca por la subida de tipos, y se espera que entre en vigor a partir del 1 de enero. , 2023. Si no sabes en qué consisten ayuda hipotecariaDavid Espiago lo explica en el siguiente vídeo 👇

¿Será 2023 un buen momento para comprar una casa, sí o no?

Nuestro Responsable de Grandes Cuentas Inmobiliarias, David Gordo, lo tiene muy claro”2023 podría ser un buen año para comprar una casa“. Esto sería porque, como él mismo afirma, “al haber menos demanda por parte de los compradores que optan por comprar una propiedad, el comprador tiene más poder de negociación con el vendedor”.

Y en 2024, ¿cuál será la previsión? ¿Será un buen momento para comprar una casa? Gordo indica que “las previsiones para 2023 y 2024 son muy similares“. Parece que para estos dos años podemos esperar “un volumen de transacciones inmobiliarias que rondará el medio millón al año”. Estas cifras indicadas por nuestro experto estarían ligeramente por debajo de las obtenidas en 2022, que rondarían “unas 600.000 transacciones inmobiliarias”, apunta.

Por lo tanto, vemos que una predicción ajuste del mercado inmobiliarioque para volver a experimentar crecimiento se deben cumplir condiciones como “la estabilidad de los tipos de interés hipotecarios y del mercado laboral”.

¿Se espera que bajen los precios de la vivienda?

Después de varios años con una tendencia al alza en los precios de las propiedades, se espera que en 2023 “No habrá aumento de precios como ha ocurrido en los últimos años.” señala David Gordo.

Eso sí, como es lógico, el valor de la vivienda se verá influido por la demanda, que “esperamos que se concentre en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, ​​Bilbao, Málaga a Palma de Mallorcaen el sus áreas metropolitanas y en ciudades costeras, evitando que los precios de la vivienda caigan, incluso pueden subir, aunque no por encima del IPC”. En cambio, “en el resto de ciudades se espera una bajada de precios por la disminución de la demanda”, concluye Gordo.

Invertir en vivienda el próximo año, ¿será un buen momento?

A su vez, aquellos que quieran invertir en vivienda necesitan saber que pueden encontrar una buena oportunidad para hacerlo el próximo año. Aunque la incertidumbre económica que vivimos sugiere lo contrario, es importante tener en cuenta lo siguiente: “hacer una buena búsqueda para encontrar un buen producto inmobiliario es la clave para alcanzar el éxito a la hora de invertir”, afirma Iván Guillén.

Es fundamental saber antes de invertir que “no todas las propiedades valen la pena, hay que buscar una”. Vivienda por debajo del precio del mercado con buena rentabilidad. y cuentas con expertos en inversiones como nuestro equipo de profesionales que pueden facilitarte el acceso a este tipo de viviendas”, explica.

Confíe en los expertos para manejar tiempos de crisis

Es importante recordar que incluso si no vives en la mejor situación financiera, Aún puedes conseguir un préstamo hipotecario en buenas condiciones.. Para ello lo mejor es ponerse en manos de agentes hipotecarios, que conocen a la perfección el mercado hipotecario y encuentran el mejor préstamo hipotecario para ti de la forma más cómoda y rápida.

David Espiago señala que en Zona Inversory Mortgages “en tiempos de crisis, no todos los perfiles que cumplan las condiciones mínimas acceden a un préstamo hipotecario, y en los buenos tiempos conseguimos el préstamo hipotecario más ventajoso para cada perfil.” Además, “al cerrar un acuerdo con las principales entidades financieras, podemos garantizar a todos los perfiles que siempre tendrán las mejores ofertas, porque no siempre lo mejor es el interés más barato, sino el que es más económico al año sumando a toda costa”, indica Espiago.

Además, no sólo es importante contar con corredores que le ayuden a conseguir buenas condiciones para su hipoteca, sino que si desea compra una casa Es fundamental contar con el conocimiento de expertos en la materia. En Zona Inversory contamos con un equipo de expertos profesionales inmobiliarios que encontrarán la vivienda que más se adapta a ti y al mejor precio.