Uno de los aspectos que más inseguridades genera a la hora de vender o comprar una vivienda es la documentación. Al ser una operación tan importante y que implica una cantidad de dinero tan grande Necesitamos asegurarnos de que todo esté en orden.. ¡No te preocupes! Vendemos propiedades de particular a particular. Cada vez es más común, por ello aquí tienes los conceptos básicos para formalizar la compra-venta de una vivienda.
Vende tu casa obteniendo más por menosPagar mucho para conseguir poco es cosa del pasado.
La documentación necesaria para comprar y vender una casa.
Certificado energético
Él Certificado de eficiencia energética Tanto el alquiler como la venta de viviendas son imprescindibles. Para obtenerlo, el propietario deberá contratar los servicios de un técnico que evaluará las características energéticas del inmueble.
Tenga en cuenta que el vendedor deberá entregar este certificado al comprador en el momento de la formalización de la compraventa. Además, realizar esta operación sin disponer del certificado energético puede acarrear multas de 300 a 600 euros.
Certificado de habitabilidad
Este documento certificar que es un lugar habitable e incluye la ubicación de la casa, su superficie útil, el número de habitaciones, habitaciones y espacios que componen la casa y el número máximo de personas que podrían vivir en ella. El certificado de ocupacion concedido por el ayuntamiento después de que un profesional haya elaborado el correspondiente informe técnico.
No es sólo un requisito básico para poder vender o alquilar nuestra propiedad., pero también es lo que nos permite dar de alta los servicios de luz, gas y agua. Por eso es muy muy importante tener esta parte de la documentación en orden.
Documentación: Recibos del IBI del año en curso
¿Has oído hablar del impuesto a la propiedad y a los bienes inmuebles? Es un homenaje que los propietarios pagan cada año y varía de ciudad en ciudad. Debe ser pagado por el propietario de la vivienda el 1 de enero del año de que se trate. Por tanto, es Debes presentar tu recibo de pago al momento de la venta.
Documentar las facturas y recibos más recientes de los bienes pagados.
Nadie quiere comprar una vivienda y luego encontrarse con que sus facturas de luz, gas y agua no están al día. Por este motivo, también deberás solicitarlos al propietario antes de firmar el contrato de compraventa. Dicen que más vale prevenir que curar, así que no temas preguntarles. ¡Toda la documentación para asegurarse de que es necesaria!
Certificado de administrador de propiedades
Este documento se refiere a pagos de la comunidad de propietarios. En otras palabras, el vendedor debe presentar un certificado que demuestre que está al corriente de pago o del importe adeudado. En este caso se requerirá certificación del estado de la deuda.
Este certificado lo expide quien desempeña las funciones de secretario con el visto bueno del presidente de la Comunidad. Para que sepas a quién acudir si lo necesitas.
Documentación de edificación, Inspección Técnica de Edificios (ITE)
Así como no compraríamos un coche sin la ITV, no podemos comprar un edificio que no haya pasado la ITV. Esta inspección la realiza un arquitecto, topógrafo o ingeniero estructural y es responsabilidad de cada asociación de propietarios.
Si piensas en vende tu casa, lo mejor es contar con profesionales que te ayuden con todo el proceso y la documentación. No dude en ponerse en contacto con nosotros, nuestros expertos estarán encantados de ayudarle 😊
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