¿Qué es el derecho de tanteo y retracto de una vivienda?

En este blog te contamos cosas prácticas relacionadas con el sector inmobiliario y el mercado inmobiliario. Hoy te explicamos qué es el derecho de tanteo y desistimiento, un derecho real de adquisición preferente de gran valor en una propiedad de alquiler.

¿Qué es el derecho de tanteo y desistimiento?

Estos derechos, tanto el derecho de tanteo como el derecho de desistimiento, entran en juego cuando el propietario de un piso vende su casa de alquiler a un tercero. Este inquilino tendrá prioridad para adquirir el apartamento antes que cualquier otro interesado. Es decir, si quisiera comprar la casa en la que se encuentra actualmente bajo un alquilarserá el primero en la lista.

El derecho de tanteo confiere esta prioridad al inquilino antes de la venta; El derecho de desistimiento, en cambio, proporciona esta preferencia una vez finalizada la operación de compra-venta.

El derecho de tanteo

Cuando un propietario planea vender su casa, Deberá comunicar al inquilino esta operación y las condiciones donde quieras ejecutarlo. El titular de este derecho preferente, en este caso el inquilino, tendrá la posibilidad y preferencia de adquirir este inmueble, si así lo desea. Este derecho de tanteo incluye el precio que el arrendador tendría que pagar para comprar y vender esta propiedad, pagando la misma cantidad por la que un tercero compraría la propiedad.

Derecho a retirada

Este derecho, a diferencia del derecho de tanteo, se concede una vez realizada la acción de venta de un inmueble a un tercero. En este caso, el inquilino de un edificio puede sustituir la posición del comprador del edificio. De esta forma se compra esta casa con las mismas condiciones y el mismo contrato de compraventa con el que se iba a adquirir.

Esta situación no invalida el contrato de compraventa a un tercero, sino que el beneficiario de este derecho puede subrogarse en la posición de este tercero. Es decir, el inquilino actual de esa propiedad en alquiler tendrá derecho de tanteo para comprar la vivienda y tomará la posición de ese potencial comprador si así lo desea. Por supuesto, con mismo precio y condiciones con el que se había llegado a un acuerdo.

Un derecho lleva a otro

Cuando una persona Tienes derecho de tanteo, automáticamente tendrás derecho de desistimiento. Por supuesto, el derecho de desistimiento sólo entrará en juego si esa persona no ha podido ejercer este primer derecho, el derecho de tanteo.

Ejemplo sobre el derecho de tanteo y desistimiento

Si lo vemos en un ejemplo quizás lo veamos todo más claro. El inquilino de una vivienda con derecho de tanteo se entera de que el propietario pone en venta el inmueble en el que vive actualmente. Entonces, el inquilino decide ejercer su derecho de desistimiento para tomar la posición de quien adquirirá el inmueble.

El dueño de esta propiedad tendrá obligaciones para que el inquilino pueda hacer uso de estos derechos. Cuando el arrendador haya decidido poner en venta el inmueble deberá comunicárselo al arrendatario. Estos últimos dispondrán de un plazo mínimo de 30 días naturales para dar respuesta y ejercitar su derecho de compra.

Si el arrendador no notifica al inquilino que está vendiendo la vivienda y ya está pasando por todo el proceso de compra, entonces el inquilino ejercerá su derecho de desistimiento. Esta persona dispone de un plazo mínimo de 30 días naturales para ejercer su derecho. Cancelando la operación de compra y obteniendo la preferencia para adquirirla en las mismas condiciones y al mismo precio.