Tasación de inmuebles: ¿qué hay que tener en cuenta?

Una tasación de propiedad es una parte fundamental en el proceso de compraventa de una vivienda, permite conocer el valor económico de una vivienda. Hoy descubriremos todos los aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de realizar uno evaluación de bienes raíces.

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

A evaluación de bienes raícesConocido técnicamente y llamado informe de evaluación, es un documento, acreditado por un profesional en la materia, que establece el valor de un bien, según criterios que fueron previamente establecidos.

La valoración de una vivienda está sujeta a una normativa legal que establece tanto los criterios de obtención como quiénes pueden hacerlo. La normativa, que en España está constituida por un Orden ministerial de 30 de noviembre de 1994 (emitido por el Ministerio de Economía y Finanzas), establece una metodología específica que se basa en principios para su elaboración.

¿Por qué se debe tasar una propiedad?

La tasación de bienes inmuebles le permite hacer una evaluación objetiva de la vivienda en manos de un profesional competente. Este documento será requerido por el vendedor, comprador y banco. Es decir, es un documento fundamental en el proceso de compra-venta y necesario para todas las partes.

• Banco. El banco necesita la tasación del inmueble en cuestión como garantía en caso de que se suspendan los pagos de la hipoteca.
• Comprador. El comprador lo necesitará para poder solicitar la hipoteca.
• Vendedor. Es la parte que menos requiere de este documento, pero es una forma de saber por cuánto se podría poner la vivienda en el mercado. Decimos que no es necesario porque se puede conseguir con muchos sitios con herramientas de evaluación gratuitas.

Tipos de evaluación

Las reseñas se clasifican según su utilidad. Podemos encontrar tres tipos diferentes:

1. Evaluación para entidades financieras. Se utiliza para solicitar una hipoteca, un seguro de hogar o un aval bancario.
2. Asesoramiento para procedimientos judiciales. Su uso está destinado a divorcios, herencias, ventas de bienes raicesvaloraciones, fusiones y/o adquisiciones de empresas…
3. Calificación para compañías de seguros. Se realiza para valorar cualquier daño que haya sufrido un inmueble o edificio.

¿Cómo comienza una tasación inmobiliaria?

Una vez solicitados los servicios de un tasador profesional, este solicita un la nota sencilla comprobar que no existe ilegalidad urbanística y copia de escritura de casa en el registro de la propiedad. Cuando ya tengas los documentos pertinentes, comprueba si los datos coinciden con los del catastro y el Ayuntamiento donde se encuentra el inmueble.

Una vez que tengas estos datos, es el momento de visitar la propiedad y analizar los siguientes aspectos:

• Iluminación del espacio.
• Superficie y distribución (m2, distribución, patio, garaje…).
• La existencia del nodo ascensor.
• El tipo de ventanas.
• Estado de conservación del suelo.
• La calidad de los materiales utilizados para la construcción.
• Ubicación y zona. Aunque sea una buena zona, perderá valor si se sitúa encima de un lugar de vida nocturna, por ejemplo, donde el descanso de fin de semana será complicado.
• Edad de la casa.
• Ubicación de la vivienda (orientación, altura del suelo…).

Más también analizar la estructura del edificioAquí entran en juego varios factores:

¿Qué más considera el tasador?

Para hacer una valoración de una casa, no sólo se parte del apartamento en sí, sino también de los que lo rodean. De esta manera hacen un comparación con las casas de la zonaa cuanto se vendieron o a qué precio están, investiga portales inmobiliarios y realizar las llamadas llamadas de testigos.

Cobarde llamadas de testigos Estos consisten en llamar a una vivienda vecina en venta para realizar un simulacro de compra, haciéndose pasar por compradores para obtener todos los datos posibles sobre el inmueble. Es habitual realizar unas 6 llamadas de “testigos” durante la tasación de una propiedad.

Una vez que el tasador tiene toda la información que necesita, llega el momento de elaborar el informe de tasación, que demora entre 48 y 72 horas. Con este documento podrás proceder a la solicitud de hipoteca y comprar la nueva vivienda. Sobre todo recuerda esto. El documento tiene una validez legal de 6 meses..

Y ahora que conoce todos los pasos que debe seguir para evaluar su casa, está más que listo para comenzar a buscar su nuevo hogar. En nuestro portafolio de Zona Inversory puede encontrar casas en venta en muchas zonas de España. Siempre cuentas con el asesoramiento de nuestros expertos para encontrar tu casa ideal. Además, también ofrecemos nuestro Tasación de vivienda online gratuita ¡para que puedas comprobar tú mismo el valor de tu apartamento!