Cuando Casa en ventauna de las claves para encontrar un comprador dispuesto a pagar es conseguir el precio de venta correcto. El volumen de personas interesadas en segundas residencias o casas para vivir es muy inferior al de personas interesadas en pisos en la ciudad. Si ya hay menos oportunidades, poder captar la atención con el precio de salida será fundamental. El tasación de la viviendaaunque no es el único factor vender la propiedadSi, puedes hacerlo inclinar el fiel de la balanza hacia un lado o hacia otro.
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Precios de segunda vivienda
Un clásico entre los viejos clásicos. El apartamento en la ciudad y la casa en la playa o en la montaña. Tras el boom inmobiliario, este concepto se borró de nuestra mente. Mucha gente tuvo que vende tu segunda casa o dárselos al banco. En consecuencia, las existencias en stock de casas y apartamentos en venta. La población española ya no estaba interesada en segundas residencias y por ello, tras la recuperación económica, una el precio de los apartamentos y casas no aumentó como en la ciudad.
Pese a ello, aún hoy una cuarta parte de la población española sigue teniendo una segunda residencia. Muchos de estos propietarios están interesados vender una casa pero debemos aceptar la realidad actual. Saber desde dónde se parte es esencial para hacer una buena evaluacion de una casa, sobre todo, si se quiere vender lo más rápido posible.
Valoración de la vivienda: factores geográficos y demográficos
Proximidad a la ciudad: un punto a favor en la valoración de la casa
Existe un factor geográfico que puede hacer que la valoración de una vivienda varíe mucho dependiendo de su ubicación. El proximidad a la ciudad Es fundamental para poder incrementar el precio de venta de una vivienda o tener que resignarse a venderla por un poco más de lo que se vendía hace años.
La vida actual gira en torno a las grandes ciudades. Trabajo, cultura y ocio. Todo sucede en la ciudad. La demanda de apartamentos ha aumentado y también sus precios. Encontrar la comodidad de un hogar en la ciudad es prácticamente imposible. De este modo, los que buscan la pazpero sus vidas giran en torno a la ciudad, que podría interesarles. casas en venta cercanas. Por este motivo, la valoración de las viviendas en localidades como Sant Cugat, Alella, Pozuelo de Alarcón, Valdemarín o Las Rozas ha seguido una tendencia alcista en los últimos años.
Consecuencias del éxodo rural
En una situación diametralmente opuesta se encuentran las viviendas ubicadas en ciudades alejadas de la ciudad. Él éxodo rural es un hecho. La gran mayoría de los jóvenes salgo de la ciudad vivir en la ciudad, dejando interminables casas deshabitadas ahora a la venta. Lo que antes eran primeras residencias probablemente se conviertan en segundas residencias. Pero como he comentado antes, la valoración de las viviendas como segunda residencia está bajando. Tanto es así que los precios, lejos de subir, en realidad se han estancado o bajado.
Aproximarse a la valoración de la Casa de Tasación
Aparte del precio, un factor que puede inclinar una venta a nuestro favor es la posibilidad de financiación hipotecaria. Para las segundas viviendas, los bancos normalmente no prestan más del 60% o el 70% del precio de compra. Algunos pueden dar hasta un 80% de calificación, pero no es común. Por ello, es de vital importancia que el valor de tasación del inmueble sea mayor o lo más cercano posible al valor de venta. De este modo, El comprador podrá financiar tanto como el banco lo permita, sin tener que aportar más de sus propios ahorros en la cuenta.
Por tanto, es obvio que la valoración de la casa debe ser justa y realista. conocer el mercado, precios de competencia y tendencia es fundamental. Por lo tanto, si quieres vender la casadéjate aconsejar por los mejores agentes inmobiliarios. Empezar desde el principio con un buen precio significa tener la mitad de la carrera ganada.
