La duda sobre la valoración de un piso es muy común, cuanto valdrá tu casa, hay muchas formas de saberlo y hoy las veremos junto con los factores que entran en juego. ¡Vamos para allá!
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¿Cómo puedo aprender a valorar un piso?
Existen diferentes formas de conocer el valor de una vivienda:
- evaluación oficial. La tasación de la vivienda sólo se requiere cuando se desea solicitar una hipoteca; es un documento certificado por un tasador oficial que demuestra el valor real de la vivienda. Este trámite es necesario para que el banco evalúe tu crédito y vea cuál es la diferencia entre el valor real de la casa y el precio de venta.
- Herramientas de evaluación en línea. Hoy en día gracias al Big Data podemos saber el precio de una casa gracias a toda la información que nos da Internet. A través de nuestro simulador valoración online de la vivienda gratispodrás conocer el valor de tu vivienda simplemente ingresando la ubicación, en un clic tendrás la respuesta.
- Solo. Incluso si no obtienes un resultado 100% fiable, sabiendo qué factores influyen en el precio de una vivienda podrás saber aproximadamente cuánto vale tu vivienda.
Nuestro asesor inmobiliario, Miquel Mompo, te cuenta detalladamente qué factores debes tener en cuenta a la hora de valorar tu vivienda:
6 factores que influyen en la valoración de un apartamento
Si quieres comprobar por ti mismo qué factores entran en juego primero, sigue leyendo para descubrirlo.
1. Ubicación
La ubicación es una de las claves cuando hablamos de valora un apartamento y por diversas razones. No se trata sólo de si es una zona buena o mala, sino de qué tan bien conectada esté con servicios y comercios. Además, también entra en juego si se trata de una vivienda en una zona céntrica, en una ciudad, en una ciudad o en las afueras.
Actualmente, tras el aislamiento, ha habido una La tendencia a buscar más en zonas periféricas. más que el centro de las grandes ciudades y esto se debe en gran medida al trabajo remoto. Aun así, no significa que ahora no se vayan a vender pisos en venta en Barcelona o Madrid, simplemente significa que estamos ahora en un cambio de tendencia. Pero siempre hay que tener presente que el mercado está fluctuando y por eso es importante intentar ajustarse al precio.
2. Condiciones de la vivienda
El estado de la vivienda es otro punto importante, tanto del apartamento como del edificio. Factores como:
- Año de construcción.
- Necesita trabajo.
- Si tiene ascensor o no.
- El estado de la fachada.
- Recién reformado o no.
- Y algunas cosas más.
Todos estos factores son los que harán que la vivienda valga más o, por el contrario, habrá que reducir el precio.
No es lo mismo vender una casa completamente renovado en lugar de uno que necesita ser completamente renovado. ¡Ojos! Porque hay gente que busca precisamente eso, la posibilidad de reformar completamente una vivienda, pero porque los precios son mucho más bajos.
3. Documentación
Ingresa aquí si tienes el válido ITE (Inspección Técnica de Edificios)EL calificación del certificado energético y certificado de ocupacion. Hay 3 documentos básicos a la hora de valorar un inmueble, para poder certificar, por un lado, que es habitable y, por otro, la eficiencia energética de la vivienda, ya que esto influye directamente en las entregas y por tanto afectará al Precio.
4. Comparación de propiedades
Él simulador de tasación de viviendas Utilizan la comparación de propiedades a través de datos de portales inmobiliarios para saber cuál es la oferta y demanda de la zona y estimar cuál es el precio real para tu hogar. Aquí está el peligro de quedarnos con eso cuando lo hacemos nosotros mismos, no cometas ese error porque tu casa no tiene por qué valer lo mismo que la de tu vecino, tendremos que evaluar los factores anteriores y uno que vea abajo .
5. Características de la vivienda
Aquí solo hablamos de la casa: distribución, orientación, si está recién pintada o reformada, si tiene puerta blindada, ventanas climáticas, Alarmas de seguridad, parquet, metros cuadrados, número de habitaciones. Aquí es donde entran en juego muchos factores que un tasador profesional valorará a la hora de visitar la vivienda.
6. La importancia del mercado para valorar un piso
Y lo más importante que siempre se debe tener en cuenta: mercado. La oferta y la demanda son esenciales en el sector inmobiliario y debes saber y entender que incluso si compraste tu piso por 500.000€ cuando vender la casa Puede que esto no valga la pena. Si intentas forzar un precio que no es realista debido a la situación del mercado, acabarás quemando la casa y no podrás venderla.
Si desea saber cuánto vale su casa, no dude en consultar nuestra herramienta de tasación gratuita o Ponte en contacto con nuestros expertos inmobiliarios 😊
