Aunque el término ‘vivienda tutelada’ o ‘vivienda formalmente tutelada’ es muy escuchado, es posible que aún no sepas qué ventajas o desventajas puede haber al solicitar una. Si quieres comprar una casa en Zona Inversor te ayudamos. Podrás elegir entre nuestra amplia gama de alojamiento disponible, desde plantas bajas, apartamentos, áticos o casas; tanto en el centro como en las afueras de la ciudad. ¡Vamos, encuentra tu nuevo hogar!
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¿Qué es una vivienda de protección oficial?
Una vivienda se define como “vivienda de protección oficial” cuando cumple una serie de características establecidas por la Comunidad Autónoma a la que pertenece, relacionadas con unas dimensiones máximas y Precio máximo. Una vez realizadas las comprobaciones, el promotor obtiene el estatus y las Comunidades Autónomas le conceden una serie de ayudas en relación al precio máximo al que puede vender o alquilar la vivienda.
Por tanto, las viviendas de protección oficial tendrán una precio más bajo que otras propiedades. Sin embargo, deben cumplir una serie de limitaciones: Por un lado, la vivienda debe destinarse a residencia habitual de familias que no superen unos determinados ingresos. Por otro lado, tanto el precio máximo de venta/alquiler como los ingresos del comprador y otros requisitos vendrán estipulados por la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la vivienda tutelada?
Una de las principales ventajas que nos viene a la cabeza cuando hablamos de vivienda tutelada es Ahorro que representan en comparación con una vivienda desocupada.. Además, el hecho de que la respectiva Comunidad Autónoma ofrezca ayuda también supone una gran ventaja para aquellas familias que no superan un ingreso máximo.
no por nada también hay desventajas en viviendas tuteladas. Si estás pensando en comprar una vivienda de protección oficial debes tener en cuenta que la venta debe ser para vivienda habitual y permanente y por lo tanto no hay posibilidad de vender. Asimismo, en el hipotético caso de que estés interesado en vender tu vivienda protegida en un plazo inferior a diez años, debes saber que deberás solicitar autorización a la Comunidad Autónoma. Pero no sólo eso, sino que tendrás que devolver toda la ayuda que has recibido hasta el momento.
¿Qué tipos de viviendas tuteladas existen?
Hay más tipos de vivienda tutelada que las “VPO” por lo que en realidad tenemos que hablar de vivienda tutelada pública o vivienda tutelada.
- Precio de casas evaluado por VPT:
- Vivienda de protección oficial VPO: dentro de esta categoría podemos distinguir entre:
- VPO permanente: con titulación permanente, desde 2003.
- VPO de 20 años: tienen habilitación temporal, antes de 2003. Después de 20 años pasan a ser de dominio absoluto.
- Derecho de superficie de VPO: es la fórmula para que las viviendas de protección oficial tengan precios más bajos y hace que después de 75 años la vivienda vuelva a manos de la administración pública.
¿Quién promueve este tipo de viviendas tuteladas?
- empresas públicas: Normalmente se adjudican a los beneficiarios mediante sorteo entre todos los interesados.
- Negocios privados: El promotor es quien se encarga de la comercialización de la vivienda.
- promoción personal: El comprador de la vivienda es también su promotor, a través de cooperativas.
Quiero solicitar vivienda tutelada… ¿Necesito requisitos?
Sí. Aunque, como se ha comentado anteriormente, cada comunidad autónoma marca sus propios parámetros, existen una serie de requisitos necesarios para recibir una vivienda de protección oficial:
- Debe ser mayor de edad o emancipado.
- No tener una vivienda anterior de protección oficial en España.
- No posee una casa vacía.
- Estar inscrito en un registro público de solicitantes de viviendas protegidas, creado y gestionado por cada comunidad autónoma.
- Tener un ingreso familiar mínimo.
- No ha recibido ayuda financiera de planes de vivienda estatales o regionales en los últimos diez años.
Cuento con todos los requisitos para una vivienda tutelada… ¿Cómo presento la solicitud?
En primer lugar deberás inscribirte en la lista de solicitantes de la Comunidad Autónoma en la que estés empadronado. Asimismo, existen otras formas de solicitar vivienda y es a través de una cooperativa promotora o una sociedad gestora que realice este tipo de operaciones. Esta última alternativa es buena para conocer el proyecto y permitir al interesado elegir lo que le interesa.
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