Las escrituras de una casa son documentos fundamentales al momento de la compra o vender una casa, porque proporcionan garantías jurídicas y tienen efecto frente a terceros. Sabemos que es difícil tomar la decisión de vender tu piso y que además requiere de una serie de trámites que nunca son tarea fácil. Por lo tanto, antes de iniciar los trámites de compra y venta es necesario tener claro los trámites y documentación necesarios para el funcionamiento de una casaen cumplimiento de la normativa.
¿Cuáles son los hechos de una casa?
Cuando hablamos de títulos de propiedad, nos referimos certificado que confiere seguridad jurídica en una venta. Debe ser firmado por todas las partes involucradas en el proceso, así como por un notario. En definitiva, es el documento legal que acredita quién es el propietario de un inmueble. Esto se realiza una vez negociada la operación y firmado el precontrato, por lo que la figura del notario será relevante para certificar la transmisión de la vivienda y darle la nueva titularidad, para posteriormente registrar la vivienda en registro de propiedad.
Pasos para la escrituración de una casa
Una vez que sabemos cuáles son las características de una casa, es importante conocer los pasos para realizarla con éxito.
Notario
El primer paso a dar es concertar una cita con el notario. Esta persona será la encargada de analizar y revisar su solicitud de compra y venta. Es responsable de solicitar una nota sencilla Para comprobar el estado de la casa es recomendable comprobar que no está sometida a ninguna carga. De esta forma, protegiendo al comprador de posibles fraudes. Si toda la documentación está en regla se procederá a la redacción acto publico.
Contrato de venta
A continuación, el Contrato de venta frente al notario. Este documento debe contener las firmas de todas las partes involucradas en el proceso. Es un paso importante para validar la formalización de la operación.
Es recomendable firmar un contrato de dinero serio donde el vendedor y el comprador acuerdan iniciar el proceso de compra y venta a través de pago de un anticipo.
Pago de costos
Una vez celebrado el contrato de compraventa, comentado en el punto anterior, se deberá pagar su coste. El comprador del inmueble puede solicitar el pago a su notario retención de impuestos sobre las ventas. Sin embargo, más adelante tendrás que lidiar con gastos notariales.
certificado de escritura
Finalmente, el notario realiza una copia legalizada de la escritura con todos los documentos de respaldo a considerar. A continuación, para completar el trámite, el comprador puede solicitar que el propio notario inscribir la venta en el Registro Público. Y por tanto, se hará efectivo el cambio de titularidad de la vivienda.
La documentación necesaria para la actuación de una casa
Como se mencionó anteriormente, para formalizar el contrato y convertirse en propietario legal de una vivienda, el notario debe convertirlo en un acto público. Este proceso es mucho más sencillo si se tienen en cuenta todos los documentos necesarios, que además sirven para agilizar el proceso de compra y venta.
Algunos documentos que debe aportar el vendedor son:
- Certificado de eficiencia energética (CTE). Documento que acredite el cumplimiento de los requisitos básicos de seguridad y vivienda.
- Certificado de habitabilidad. Se exige en algunas Comunidades Autónomas y además acredita que se cumplen las condiciones mínimas de vivienda.
- Título de propiedad. Documento que acredite quién es el propietario de una propiedad.
- Comprobante de pago del IBI. En el caso de viviendas de segunda ocupación, será necesario justificar que todo está en orden mediante el último recibo EL LUGAR.
En el caso del deseo de comprar una vivienda a través de una hipoteca, es necesario incluirlo en los documentos de la casa. Cabe destacar que si una casa no está registrada no podrás acceder a un préstamo hipotecario.
¿Cuánto cuesta comprar una casa?
Ahora que conocemos los pasos para la escrituración de una vivienda, es importante conocer su costo. A continuación, te contamos cuáles son los costes y te detallamos los más relevantes:
- Honorarios de notario. Como hemos visto, el notario es un elemento imprescindible en el proceso de escrituración de una casa. El honorarios notariales varía dependiendo de Peaje del notario. Sin embargo, están regulados por ley, por lo que suelen rondar los 600 y 1.200 euros.
- registro de propiedad. Para validar la escritura es necesario inscribirla en el registro. Esto suele costar entre el 0,10 y el 0,25% del valor de la propiedad.
- impuesto. Dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano, habrá que pagar más impuestos.
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