Todos soñamos con construir o reformar una vivienda a nuestro gusto, con todas las comodidades. Por lo tanto, en el momento de para comprar un piso, siempre estamos buscando adaptarnos a nuestras necesidades. Otra opción es reformatearlo para más tarde. venderlo a un precio más alto y conseguir más rentabilidad. En cualquier caso, se debe tener clara la normativa vigente y todos los trámites que se deben presentar ante la administración de nuestro municipio, antes de realizar cualquier trabajo. ¿Cómo calculamos el coste de la reforma? No te preocupes, porque en este artículo te contamos ¿Qué es la memoria valiosa? y qué documentos lo componen.
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¿Qué es un recuerdo valioso?
Lo primero que debemos saber es qué es una memoria valiosa o una memoria técnica. Se trata de un documento escrito por un profesional acreditado, que define obras menores a realizar en un inmueble, así como su objetivo y otros datos relevantes. El informe evaluado no está regulado por ninguna ley, aunque es un documento fundamental en el sector.
Su función principal es calcular el costo de las renovaciones para fijar un presupuesto y servir como solicitud para solicitar licencias a organismos municipales.
trabajo menor
Cabe señalar que este tipo de documento se utiliza en casos de obra menor y por lo tanto estamos hablando de una reforma que no afecta los elementos estructurales de la propiedad.
Si se modificara algún aspecto relacionado con la estructura de la casa, entonces se consideraría una obra mayor, y el preciado recuerdo no sería de utilidad.
¿Qué documentos componen un informe valioso?
Es importante distinguir qué documentación se requiere para disponer de un informe de valoración del trabajo a realizar:
- Índice. Una enumeración de todos los elementos valiosos de la memoria.
- Introducción. Se tienen en cuenta los datos de la propiedad, así como el autor del informe. También lo es el estado actual de la propiedad. Es importante agregar el objetivo del cambio y por qué se está haciendo.
- ÁREAS. Se detallan las dimensiones de la reforma, ya que tienen valor a la hora de clasificar una obra como menor o mayor.
- Justificación urbanística. Se utiliza para describir el cumplimiento de la normativa urbanística de acuerdo con el municipio en el que se encuentra el edificio.
- Plano de ubicación. Es el documento básico para la ubicación de la casa en un terreno, desde el punto de vista general de la zona.
- Plan preliminar. A diferencia del anterior, este plano proporciona información más detallada sobre la obra, es decir, es una primera propuesta. Si desea ampliar más información se pueden presentar planos de las instalaciones.
- Estudios adicionales. Puede solicitarse en algunas ocasiones. Por ejemplo, el Estudio de Gestión de Residuos o un Estudio Básico de Seguridad y Salud.
- Presupuesto. Una vez analizados todos los aspectos mencionados anteriormente se deberá presentar una previsión de los costes de la obra. Habrá que descomponerlo.
Responsable de redactar el documento.
Como comenté antes, la memoria recuperada no está regulada por Ley de Diseño de Edificaciones (LOE), de tal forma que no se estipula quién debe redactarlo. Sin embargo, generalmente está escrito por un técnico acreditado, que puede ser arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico. Siempre que sus funciones profesionales no sean muy distintas del trabajo a realizar.
¿Cuánto vale la memoria?
Lamento decirte que no existe una respuesta correcta, el precio de la memoria nominal dependerá de muchos factores. Lo que podemos confirmar es que generalmente siempre es así. más barato que un proyecto técnico.
Los honorarios de cada técnico son gratuitos, por lo que se determinará un coste en función del grado de dificultad o cualquier otro factor relevante.
La diferencia entre un informe de valor y un proyecto técnico
La principal diferencia es que un el proyecto requiere dirección de obra y que, en muchos casos, el Ayuntamiento solicita su aprobación. Aunque no se rige por la Ley de Urbanismo, debe cumplir Código técnico de construcciones (CTE).
Pero la memoria valiosa no implica ningún tipo de Gestión del Trabajo, aunque es necesario cumplir con la normativa vigente. De esta forma, estos documentos se utilizan en obras concretas de poca importancia.
Tomar la decisión de comprar una vivienda lleva mucho tiempo y supone una inversión inicial muy grande. Además, si queremos reformarlo para adaptarlo a nuestro gusto, es recomendable hacer una estimación de el costo del trabajo para que no se produzcan imprevistos. Es aquí donde memoria valiosa tiene un papel fundamental en este proceso. Sin embargo, sabemos que el proceso es complicado, por esta razón, en Zona Inversory tenemos lo mejor expertos en bienes raíces quien te ayudará durante todo el proceso de compra-venta para facilitarte las cosas ¡No dudes en contactarnos!
