Dar el paso de comprar un piso no es tarea fácil. Esta decisión va acompañada de una infinidad de dudas que pueden llevarte a un estado de confusión. Tu realmente deberías comprar un apartamento o es mejor alquilar? es un buen momento para estoy comprando mi apartamento? ¿Podría estar equivocado?
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Son muchas las preguntas que puedes hacerte respecto a esta decisión de comprar un departamento y sabemos que aclararlas en este momento no es un asunto fácil. Por eso hemos dedicado este espacio de nuestro blog a contarte algunos de los pasos importantes que debes dar antes de comprar un apartamento. ¡Vamos para allá!
Los 7 pasos más importantes antes de comprar un apartamento
1. Evalúe su presupuesto
Antes de comenzar nuestra búsqueda y saltar al vacío, debemos determinar qué es presupuesto para comprar un apartamento. Eso sí, no olvides que en este presupuesto es necesario tener en cuenta el valor del inmueble y los gastos de diversos trámites. Además, deberás contar con el 20% del valor de la casa que tendrás que dar como pago inicial de la casa.
Para cubrir los gastos Debe considerar cuáles son sus ingresos mensuales y sus deudas actuales. Una vez claro, necesitarás ahorrar un total del 30% de tus ingresos para pagar el apartamento.
2. Cómo pagaremos el apartamento
Conocemos el presupuesto, pero ¿sabes cómo lo pagarás? ¿En efectivo o mediante hipoteca? Este detalle es muy importante a la hora de aventurarse a comprar una propiedad. Porque estas opciones pueden llevarte a diferentes procesos.
Si paga en efectivo, solo necesitará entregar un cheque bancario para realizar la transferencia. a favor del vendedor al momento de firmar la escritura. En cambio, Si necesitas una hipoteca, deberás solicitarla a tu banco. Es imprescindible mantener una conversación con tu banco en la que se establezcan los plazos de amortización del préstamo (mayor plazo, mayor interés). Para conocer el monto apropiado de la hipoteca, el pago mensual y el interés, puede utilizar un simulador de hipoteca como el de Zona Inversory. No te dejes llevar por la propuesta de un solo banco, acude a otras entidades y pregunta por las condiciones de sus hipotecas. En Zona Inversory tenemos un equipo de asesores hipotecarios especializados en la obtención de préstamos hipotecarios con mejores condiciones.
3. Elige la casa perfecta para ti
Ahora sí, una vez fijado el presupuesto, podrás empieza a buscar tu apartamento ideal. ¿Y sabes qué tipo de casa estás buscando? Desear una construcción nueva, una casa de segunda mano, una desocupada o una protegida? Si aún no te has decidido, es importante que sepas que existen varios tipos de vivienda y que empieces a pensar cuál te conviene más.
Las casas nuevas son casas nuevas. y su tributación en el proceso de compra aplica el IVA. En cambio, Las viviendas de segunda mano son viviendas que ya han pertenecido a otros propietarios. Si optas por este tipo, es necesario estudiar detalladamente el estado en el que se encuentra y las obras futuras que necesitará. Y además, hay pisos de bancos y particulares que, aunque son de segunda mano, apenas han sido habitados y el precio de compra es muy atractivo.
Las viviendas de protección oficial o VPO son viviendas más asequibles para los residentes. Estas viviendas están destinadas a la población con más impedimentos para acceder a la vivienda. Por supuesto, para poder adquirir uno debes cumplir con ciertos requisitos, tanto personales como profesionales.
4. Visita antes de comprar un apartamento
Una vez te enamoras de uno de los apartamentos que promocionan Portales inmobiliarios, es importante hacer una visita. Cuando la visites fíjate en todos los detalles de la vivienda: distribución, posibles pequeñas reparaciones, acabados, iluminación y ventilación, entre muchas otras cosas. Si al final de la visita te ves viviendo en ese apartamento, puede ser importante visitar su exterior. Camina por el barrio durante unos minutos e identifica puntos importantes que te ayudarán en tu vida diaria como colegios, supermercados, comercios locales, gimnasios, zonas verdes y puntos de transporte público.
5. El contrato de depósito
El contrato de depósito es un acuerdo. totalmente privado. Las dos partes acuerdan reservar la propiedad para la venta. Como prueba de este trato se entrega una suma de dinero en concepto de depósito. Con este gesto, Las dos partes están obligadas a firmar un contrato para la venta del apartamento en el futuro. Este período no puede ser superior a 30 días desde la señal de fondo.
6. Regístrate para comprar pisos
Con la firma del acta, Ambas partes dan su palabra ante notario sobre su intención de comprar y vender una determinada propiedad. Este documento debe reflejar la descripción de la vivienda, su situación fiscal, precio de venta, forma de pago y distribución de los gastos de gestión. Además, en este punto el comprador y el vendedor deciden y acuerdan las condiciones de venta. El papel del notario es verificar que ambas partes de este acuerdo sean legítimas.
7. Gastos adjuntos
Recuerda esto Este procedimiento de compraventa tiene ciertos gastos. Estos gastos rondan en la mayoría de los casos el 10% del precio de compra. También debes tener en cuenta el IVA si es una casa nueva o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es una casa de segunda mano. Y por último, los gastos notariales y de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Una vez que haya interiorizado estos pasos, ahora podrá embarcarse en su aventura. Es Es hora de comprar tu casa en Zona Inversory y disfruta de tu nuevo hogar. Si quieres saber más sobre los pasos a seguir para comprar un piso, te dejamos este breve vídeo de nuestro asesor inmobiliario, David Gordo, donde explica detalladamente:
