El impuesto al valor agregado, más conocido por sus siglas, IVA, es un impuesto que se muy presente en nuestra vida cotidiana. Es decir, cada compra de cualquier producto o cada compra de cualquier servicio que realizamos va acompañada de este famoso impuesto. Pero en ocasiones operaciones de gran peso económico plantean dudas sobre este impuesto. Si actualmente está planeando realizar una de las compras más importantes de su vida, como comprar un nuevo lugar para vivir, puedes estar tranquilo. En este blog te contamos todo lo que necesitas saber sobre este impuesto y cómo afecta la compra de tu propiedad.
¿Qué es el IVA?
El IVA es un impuesto indirecto afectando el consumo de bienes y el uso de servicios tanto por parte de particulares como de empresas. Un impuesto que no tiene en cuenta la situación económica de cada persona u organización.
este impuesto Afecta a todas las personas por igual. Es decir, todas las personas tienen que pagar un determinado porcentaje, independientemente de su nivel económico. No importa si tus ingresos no llegan a los mil euros, igual tendrás que pagar ese 21% para comprarte una barra de pan como ese cantante que tanto admiras.
IVA al comprar una casa
La compra de una vivienda en España también se ve afectada por este impuesto. Dentro de los tipos de IVA que existen, el correspondiente IVA reducido a 10%. Pero este tipo de tributación sólo se aplica si se trata de comprar una vivienda nueva. Si la casa que queremos comprar es una propiedad de segunda mano, en este caso el precio de la casa no está gravado con IVA. Pero ojo, que aunque nos libremos de este impuesto, en su ausencia el que Impuesto de transferencia de propiedadITP, aparece en este tipo de operaciones.
Pero, ¿qué entendemos por viviendas nuevas?
Cuando hablamos de viviendas nuevas siempre pensamos que son viviendas compradas directamente al promotor, pero realmente no es así. Para definir una propiedad como vivienda nueva debemos considerar ¿Cuántas transmisiones ha tenido esta casa?. Es decir, se consideran viviendas nuevas las viviendas que sólo han pasado por un proceso de compra.
Tipos de IVA por vivienda
Si nos fijamos en las subvenciones concedidas por España en los últimos años a los diferentes sectores que componen la economía, podemos ver que uno de los sectores más subvencionados fue inmovilidad. Estas ayudas crearon una gran diferencia entre tipos de vivienda, dando paso a las viviendas tuteladas o viviendas de protección pública, más conocidas popularmente como Vivienda de protección oficial (VPO). Debido a esto No todas las viviendas tienen el mismo IVA. Las viviendas nuevas tienen un 10% de IVA (normalmente incluido en el precio final de compra). Por otra parte, la vivienda de protección oficial tiene un impuesto más bajoexactamente con un IVA del 4%.
El tipo de vivienda es importante para definir el tipo impositivo adecuado, mientras que el uso de la vivienda es irrelevante para el IVA. No importa para qué uses la casa que acabas de comprar, si será tu casa habitual o no. Sólo se tendrá en cuenta si se trata de vivienda nueva o de protección oficial.
