Si piensas en para comprar un piso En una comunidad de vecinos es importante entender cómo funciona la escritura de división horizontal. Hoy hablaremos de qué es una comunidad de vecinos y cómo funciona.
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¿Qué es una división horizontal?
Cuando vivimos en un edificio construido longitudinalmente se establece una división horizontal. Esta división determina cuáles son. los elementos privados del inmueble y los comunes y está contenida en un título de propiedad horizontal.
cuando compras uno vivienda en comunidad de vecinos Te conviertes en propietario de tu apartamento o espacio, pero también en copropietario de los espacios comunes. La escritura también establece los porcentajes de propiedad correspondientes a cada inquilino y la descripción del inmueble.
Escribir la división horizontal
Se levanta una escritura de división horizontal para dejar constancia del estado a nivel legal. En este documento encontraremos:
- Caracteristicas de la propiedad.
- Descripción de elementos comunes y exclusivos.
- Cuota de participación de cada propietario sobre el total de la propiedad.
- Estatutos Comunitarios (obligatorio si hay más de 4 propietarios)
El acto publico Es obligatorio cuando viven más de 4 propietarios. Para ello será necesario pagar el Impuesto sobre Escrituras Jurídicas Documentadas y Registro de la Propiedad.
Una vez redactado este documento, lo siguiente Ley de Propiedad Horizontallos propietarios tendrán protegidos sus derechos pero también sus obligaciones.
comunidad de propietarios
Una parte importante de la propiedad horizontal es la comunidad de vecinos y cumple tres funciones fundamentales para una buena convivencia:
- Asegúrese de que se sigan las normas legales entre propietarios e inquilinos.
- Administrar Gastos de comunidad.
- Gestionar servicios comunitarios.
Para constituir la comunidad de vecinos se debe convocar a una reunión con todos los propietarios para elegir mediante votación a los miembros principales. Debe elegir:
- Un presidente de comunidad.
- un vicepresidenteNo es obligatorio pero sí conviene agilizar los trámites cuando no esté el primero, sobre todo si hay muchos vecinos.
- Secretario.
- Tesorero/Administrador.
El Presidente y el Vicepresidente deberán formar parte de la comunidad de vecinos, mientras que el Secretario y Administrador podrán ser externos.
Gasto comunitario en el acto de división horizontal
Para mantener la comunidad, hay una serie de gastos fijos que todos los propietarios deben pagar (además de los gastos extraordinarios). Estos gastos pueden ser mensuales, trimestrales o anuales y cubren servicios como electricidad, limpieza y mantenimiento de áreas comunes.
Estos gastos variarán según la comunidad, por lo que no serán los mismos en un edificio con ascensor que en uno con piscina privada, jardín y portero físico. Además, deberá añadirse un porcentaje del 5% para imprevistos, regulado en Ley de Propiedad Horizontal.
Gastos de comunidad Se distribuyen equitativamente en función de la cuota de participación del propietario. Esta tarifa se basa en la altura, los pies cuadrados y las características clave de la propiedad.
Al vender una propiedad es importante mostrarle al vendedor un certificado de que está al día con todos los pagos. Si estás interesado en entrar vende tu casa, No dude en contactar con nuestros expertos inmobiliarios, Te ayudarán durante todo el proceso, desde la publicación hasta el día de la firma. 😊
