Para poder comprar una vivienda es importante tener en cuenta que hay una serie de factores a considerar antes de iniciar el proceso. Hoy veremos en detalle cuáles son requisitos para comprar una casa.
Comprar una casa con Zona Inversor
Requisitos para comprar una casa
Todas las personas que quieran comprar una vivienda, ya sea de segunda mano o nueva, deben cumplir una serie de requisitos obligatorios, que veremos a continuación:
- Elevación de la escritura. Para que la compraventa sea efectiva es necesario que la escritura pública de la vivienda esté firmada ante notario.
- Pago de impuestos. Una vez firmada la escritura es imprescindible pagar los impuestos, ya sea el IVA en el caso de obra nueva o el Impuesto de Escritura en el caso de viviendas de segunda mano. Una vez que hayas firmado, tienes 30 días para pagarlo.
- Registro de propiedad. Es más que recomendable inscribir la propiedad en el registro para que tú también aparezcas como propietario legal. Es un procedimiento algo costoso, pero le brinda protección legal y puede ahorrarle muchos problemas en el futuro.
- Cambios de propiedad. Para pagar los impuestos asociados a la propiedad, como el IBI, los impuestos de basuras y de agua, será necesario cambiar la titularidad de la vivienda en el catastro. Es importante realizar el cambio antes de la fecha límite de pago de impuestos.
- Alquiler de suministros. En el caso de una vivienda de obra nueva tendrás que contratar el suministro de agua, luz y gas, mientras que si es de segunda mano podrás realizar un cambio de propiedad de la vivienda Cambio de empresa suministradora.
Factores a considerar al comprar una casa
Antes de comprar cualquier vivienda, es importante conocer una serie de elementos y condicionantes en el proceso.
¿Cual es tu presupuesto?
Antes de empezar a buscar una vivienda, es necesario Estudie sus finanzas y vea lo que puede pagar. No sólo debes evaluar tus ingresos, sino también cuánto ganas al mes, cuál es tu estabilidad laboral, si estás comprando la vivienda solo o con varias personas, si puedes y quieres optar por una garantía. Teniendo todos estos aspectos en cuenta podrás ver qué rango de precios te puedes permitir.
Es importante saber que no sólo debes pensar en la mensualidad que puedes pagar (ésta siempre debe ser inferior al 30% de tu salario), sino también gastos hipotecarios y compra y venta e intereses.
¿Qué estoy buscando?
Conociendo su presupuesto, debe ser realista y pensar en lo que puede pagar. Refinar su búsqueda sabiendo lo que está buscando dentro de su rango de precios le permitirá ser más eficiente al ver casas y encontrar su nuevo hogar.
Requisitos para comprar una casa: ¿Necesito una hipoteca?
Si estás pensando en comprar una casa, lo más probable es que tengas que contratar una hipoteca, es un trámite inevitable si no tienes todo el dinero para entregar de inmediato. Para este procedimiento, le recomendamos utilizar un simulador de hipoteca, para ver cuál es tu mejor opción con el presupuesto que has calculado. Para hacer esto, necesitará:
- El valor de la casa.
- Economías.
- Tipo de interés: fijo o variable.
- Periodo de amortización.
Con el fin de obtener una hipoteca con las mejores condiciones, nuestra recomendación es contar con intermediarios financieros. Nuestro equipo hipotecario tiene expertos acreditados por el Banco de Españaquien estará encantado de ayudarte con todos los trámites.
