¿Alguna vez has oído hablar del intercambio de bienes raíces? Esta es una alternativa a la venta y compra una casa, no es una opción para todos ya que deben darse circunstancias específicas. En el blog de hoy veremos cómo funciona el intercambio de propiedades.
Vende tu casa obteniendo más por menosPagar mucho para conseguir poco es cosa del pasado.
¿Qué significa cambio de titularidad?
Es una transacción que no implica compra ni venta, es una intercambio de propiedad entre dos personas. Es raro porque debe darse la situación en la que dos propietarios quieren cambiar de vivienda y el otro se adapta a sus necesidades, tanto por ubicación y superficie, como por las características del inmueble.
solo a cambio hay un intercambio de bienes, no de dineroEs importante señalar esto porque es lo que diferencia un intercambio de una venta. Por tanto, una de las condiciones para que se consiga es que el valor de las dos propiedades sea similar.
Como ves, es bastante complicado que se cumplan todas las condiciones para realizar un intercambio. Si encuentras a otra persona en la misma situación y ambas viviendas se adaptan a las necesidades de la otra, pero el precio de una es mayor, hay solución. Si el precio no es similar, se compensan las diferencias y en este caso, un contrato de permuta y compraventa.
¿Qué medidas se deben tomar?
Una vez que se haya llegado a un acuerdo entre ambas partes y se haya tomado la decisión de intercambiar la propiedad, se deberán seguir los siguientes pasos:
- Acordar el precio. Ambas propiedades deben ser evaluadas y tasadas para garantizar que el valor sea similar y que se pueda realizar un intercambio. En caso contrario, deberá celebrarse un contrato mixto de permuta y compraventa.
- Firma antes notario. Una vez aceptado el precio de ambos propietarios, llegará el momento de firmar la escritura de permuta ante notario.
- registro de propiedad. Finalmente, la escritura de canje tendrá que llegar al registro para que el canje se haga efectivo.propiedad de la vivienda.
Cambio de titularidad: gastos e impuestos
Aunque no es una venta, hacer un intercambio de casa también tiene sus impuestos y gastos que se deben pagar para que se realice.
Costos de cambio
Los gastos dependerán del precio acordado por ambas partes, ya que ambas notario público como Registro de la Propiedad Tienen costes que están ligados al precio del inmueble.
impuesto
tendrás que pagar Impuesto de transferencia de propiedad, la tarifa variará dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que te encuentres. Lo mismo sucede con Documentos legales documentados Impuesto municipal y plusvalía.
Estos tres honorarios son los que habrá que pagar para realizar la permuta inmobiliaria, como vemos, tal y como en una compraventa.
Finalmente, hay impuestos personales, habrá que tributar el 18% del beneficio. Puede ver si tuvo ganancias o pérdidas de capital en la transacción al ver la diferencia de valor desde el momento en que compró la propiedad hasta el valor por el que se negoció.
Para lograr un intercambio de propiedad Es muy importante encontrar a la otra parte que cumpla con todos los requisitos para poder hacerlo y estar interesada. Este paso es el más complicado, por lo que es raro. Si no lo encuentras al otro lado, no todo está perdido, siempre puedes recurrir a la compra-venta y vende tu propiedad.
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