cuando estas dentro el proceso de compra de una casa, una de las opciones puede ser la compra de un apartamento de banco. Muchas entidades bancarias tienen viviendas en inventario por ejecuciones hipotecarias o casos excepcionales de hipotecas inversas, aunque esto es muy raro. Hoy veremos todos los puntos que debes tener en cuenta antes de comprar un piso en un banco. ¡Vamos a empezar!
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Comprar un apartamento en un banco: un mercado amplio
Debido a la crisis económica de 2008, muchas personas se vieron en ejecución hipotecaria debido al incumplimiento de sus hipotecas. Todas estas viviendas acabaron en la cartera de los respectivos bancos y acabaron creando un stock muy importante de viviendas sin vender.
Las instituciones financieras no están interesadas en poseer todas estas propiedades porque no pueden obtener ningún beneficio si no tienen un propietario que las pague. Por eso también existe la opción de comprar un piso de banco.
¿Qué los diferencia de una casa privada?
Una de las grandes diferencias son las facilidades que ofrece el banco en cuanto a financiación, les interesa venderlo rápido y por eso ofrecen a los potenciales compradores muy buenas condiciones para el crédito hipotecario, llegando incluso a Financiación 100% hipotecaria y gran flexibilidad en los plazos.
Uno de los costes a la hora de contratar un préstamo hipotecario es la evaluación, el trámite obligatorio que necesita el banco para realizar el estudio de viabilidad. Pero con las casas de los bancos, ya hicieron este procedimiento antes cuando embargaron la casa.
Otra diferencia, aunque no tan notoria como podría pensarse, es el precio, Suelen tener un valor inferior a uno privado.
Tenga cuidado al comprar un apartamento en un banco
Antes de tomar la decisión de comprar un piso de banco, ten en cuenta estos factores y ten a tu disposición expertos inmobiliarios que te asesorarán para tomar la mejor decisión.
La oferta es limitada.
Son casas que han sido embargadas, por lo que la oferta es limitada, no hay mucha variedad y es complicado encontrar algo que se adapte a ti si solo quieres centrarte en los pisos del banco.
Ya es bastante difícil conseguir los pies cuadrados, los pies cuadrados, la condición y el precio correctos y todos los factores que se deben combinar para crear su nuevo hogar. Por eso es importante tener cuidado, ser rápido y que No te limites sólo a buscar un piso de banco.
Comprar un apartamento en un banco: desventajas
Es bastante común que estas viviendas presenten muchos daños o un mal estado de conservación, ya que llevan mucho tiempo vacías y sin ningún tipo de mantenimiento.
Es importante visitarlos e inspeccionarlos, si puedes ir acompañado de un profesional, para ver ¿Cuál es el estado real y si es necesario reformarlo?
Esta información te será muy útil porque podrías estar interesado en una casa para reformar y con esta información podrás negociar un mejor precio con el banco.
Negociación
Ya he comentado en el punto anterior que la negociación es fundamental en cualquier proceso de compra y venta. Por eso es importante tener expertos inmobiliarios para asesorarnos durante todo este proceso.
Si está interesado en comprar una vivienda, no dude en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarle a conseguir la casa de sus sueños.
