Puedes comprar un apartamento en una zona porque está cerca del trabajo, pero por una razón u otra tienes que mudarte a otra ciudad, entonces, ¿qué pasa con esa casa? Una pregunta muy recurrente de nuestros clientes es como vender una casa para comprar otra. Esta es una operación muy común ya que las circunstancias personales de cada persona varían mucho. Además, es un proceso algo complicado de gestionar. Por lo tanto, si quieres vender un apartamento Para comprar otro, hoy te daremos todos los consejos que necesitas saber para hacerlo con éxito.
Vende tu casa obteniendo más por menosPagar mucho para conseguir poco es cosa del pasado.
Consejos sobre cómo vender una casa para comprar otra en 2022
1. Pasos para vender una casa para comprar otra:
- Analizar el mercado.
- Estudiar un presupuesto, ver los riesgos y gastos de ambas operaciones.
- Buscando un nuevo hogar.
- Venta de la casa.
- Compra una casa.
Antes de iniciar el proceso, es importante investigar y ver ¿Cuál es el estado del mercado inmobiliario? Este primer paso nos ayudará a valorar si es un buen momento para iniciar el proceso y qué opciones tenemos tanto para comprar como para vender. Aquí será importante investigar, especialmente, las zonas donde desea vender su apartamento y donde desea comprar una propiedad nueva.
Una vez que haya hecho esta primera investigación, es hora de ahorrar y presupuestar gastos relacionados con la compra y venta y al mismo tiempo considerar los riesgos que implica hacerlo.
En el proceso de venta para comprar una casa nueva, Será necesario acordar con el vendedor y el comprador los tiempos para que coincidan. Este es el riesgo que conlleva hacer esto simultáneamente, tendrás que llegar a un acuerdo para no encontrarte con dos hipotecas que pagar y ningún comprador para tu vivienda.
2. Riesgos de vender para comprar
La clave para que puedas hacer esta operación sin problemas es que los tiempos coincidan y puedas negociar tanto con el vendedor como con el comprador. Puedes encontrarte con diversas situaciones que compliquen el proceso:
- Que no podemos encontrar un comprador. En este caso, necesitaremos negociar con el vendedor de la propiedad para acordar una fecha de firma lejana. Lo mejor es firmar un contrato de arras para no perder la propiedad y especificar allí la fecha de firma.
- No busquemos un nuevo hogar. Si ya tenemos un comprador pero no una casa nueva, deberá negociar con él para solicitar un período de firma más largo a través de un acuerdo de depósito en garantía.
En ambos casos, lo mejor es irse. todo reflejado en el contrato de depósitoesto proporcionará una garantía legal a ambas partes de que la venta se realizará.
3. ¿Qué hago con la hipoteca?
Otra de las grandes dudas, además de los riesgos que vimos antes, es que préstamo hipotecario arete. Hay 3 opciones diferentes:
cancelar la hipoteca
Aquí podemos encontrarnos con dos situaciones: que ya hayamos pagado nuestra hipoteca o que aún nos queden pagos pendientes.
Si todavía tenemos una hipoteca pendiente, necesitaremos solicitar un certificado de deuda pendiente a la entidad. El comprador de la vivienda deberá emitir dos cheques; uno para la entidad que paga los impuestos pendientes y la tasa de cancelación anticipada y otro cheque con el resto de la propiedad para el vendedor.
El otro caso es que ya tengas el préstamo devuelto.En este caso lo mejor es cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad, y el banco tendrá que expedir el certificado de duda cero.
Subrogación al deudor
Una opción es vender la casa hipotecada y transferir la hipoteca del vendedor al comprador, en este caso se haría una subrogación para el cambio de titular y la transferencia del crédito al comprador. Se trata de una operación muy rara, ya que a los bancos les resulta más rentable cancelar la hipoteca y abrir una nueva con el nuevo propietario.
Hipoteca puente
A hipoteca puente Es ideal para quienes quieran vender una casa para comprar otra. Se trata de un préstamo donde ambas viviendas se incluyen como garantía. y tenemos un plazo de entre 6 meses y 3 años para vender la casa, esto dependerá de los términos que alcancemos con el banco.
Cuando vendimos nuestra casa, podemos cancelar la deuda y comenzaremos a pagar sólo las cuotas de la nueva propiedad. Es una opción donde el banco asume un riesgo importante y será fundamental tener un buen perfil de financiación para que la entidad lo apruebe.
Si estás interesado comprar o vender su casa, No dude en ponerse en contacto con nosotros. En el Zona Inversory Le ayudaremos durante todo el proceso, desde vender su propiedad hasta solicitar una segunda hipoteca. Nuestro expertos en bienes raíces Estarán encantados de resolver cualquier duda ¡No dudes en contactar con nosotros!
