Son varios los motivos que nos llevan a modificar la escritura de vivienda. Siempre que se produzca un cambio de titularidad, es recomendable, aunque no obligatorio, que se haga constar en el Registro. Es posible que haya recibido, heredado o comprar una casa de segunda mano o que quieras añadir o quitar de algún propietario. Si decides cambiar la escritura de la vivienda, te diremos qué debes hacer y de qué dependerá el coste final de la misma a la hora de comprar y vender.
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¿Qué es un contrato escrito?
Firmar la escritura de compraventa es un paso necesario cuando se quiere vende tu casa. Llegar a esta etapa es una señal de que el propietario ha encontrado un comprador para su propiedad, se han fijado los términos y ambas partes quieren registrar la propiedad ante el notario.
Antes de entrar en materia, veamos qué contrato de escritura de compraventa . Este documento debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad para acreditar la existencia de la vivienda y firmado por un notario. Todo ello con el fin de proceder a la transferencia de propiedad y que el comprador aparezca como nuevo propietario de la vivienda.
En breve:
- Es un documento gratuito y no obligatorio, pero se recomienda firmarlo por la seguridad jurídica que aporta.
- Es fiable, es decir, certifica que las dos partes (tanto el vendedor como el comprador) están de acuerdo en la venta de la vivienda.
Cambiar la escritura de vivienda: paso a paso
Empecemos por lo más básico. Antes de empezar a cambiar la escritura de la vivienda debes saber quienes son los dueños de la vivienda actual de la propiedad. Si eres el único propietario no será problema realizar ningún tipo de cambio. Sin embargo, si los bienes se dividen, los demás miembros tienen derecho a opinar.
Para realizar cambios en el registro, trabaje un notario. el sera el indicado redactará todas las modificaciones y cláusulas del acuerdo entre las partes y actuará como testigo de la operación.
Una vez redactado, el acuerdo será listo para inscripción en el Registro de la Propiedadaunque no sin antes de que se paguen todos los impuestos asociados. Entonces el cambio de titularidad de la vivienda podrá quedar definitivamente inscrito en el registro.
¿Cuánto cuesta cambiar la escritura de una casa?
Como se puede observar, son varios los actores que intervienen cuando se desea modificar el título de vivienda. Notarios, tesoreros y registradores, así como agentes en caso de que prefieras que un tercero procese todo por ti, cada uno de estos actores realiza una tarea diferente y supone un gasto diferente para el propietario.
Gastos de notario y gastos de registro
La cantidad que recibirá el notario por el desempeño de su actividad la fija el Gobierno, es decir, los honorarios del notario los fija el Gobierno. Esto significa que cada notario debe cobrarte la misma cantidad por el servicio realizado. Sin embargo, puedes aplicar un descuento máximo del 10%. También puede agregar una tarifa por motivos tales como: la duración del informe o los servicios adicionales prestados.
Una vez que haya terminado de modificar la escritura de vivienda, podrá inscribir la vivienda en el registro. Para ello también tendrás que pagar ciertos gastos asociados. Al igual que ocurre con el notario, estos Los gastos están establecidos por ley. y depende del valor declarado en los documentos. Sin embargo, para poder registrar los documentos primero debes cumplir con otro requisito imprescindible: El pago de tasas.
Liquidación de impuestos
Dependiendo de la operación realizada las tarifas a pagar serán unas u otras. En caso de impuesto para comprar una casa nuevo será el IVA, pero si quieres cambiar la escritura de la vivienda al comprar un piso de segunda mano el impuesto a pagar será el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El IVA suele ser del 10%, excepto en el caso de las viviendas de protección oficial (VPO), que es del 4%.
Por otro lado, el Impuesto sobre Transmisiones Inmobiliarias (ITP) varía entre el 4% y el 10% dependiendo de la comunidad autónoma donde se adquiera el piso. Si has recibido una donación o quieres saberlo impuestos sobre la venta de una casa heredada, deberás pagar el impuesto de sucesiones y donaciones y el impuesto de Escrituras Jurídicas Documentadas. Si la transmisión es mortis causa, también deberá pagar la plusvalía municipal.
Hazlo de la forma más fácil y cómoda para ti
Viendo los gastos que puede suponer la modificación del título de vivienda, a veces es más práctico dejarlo en manos de un tercero experto en estas materias y no preocuparse. Una agencia supone un gasto adicional, pero te puede ahorrar muchas preocupaciones a corto y largo plazo.
Además, solucionarán tu problema rápidamente. Lo mismo ocurre cuando vendes un piso, desde Zona Inversory venderás tu casa rápidamente y en menos de 60 días, sin olvidar que ahorras en comisiones inmobiliarias. ¡No podría ser más fácil!
