Para gran parte de la población, el sector inmobiliario es un campo muy complejo de entender por sus términos. cuando hablamos de contrato de dinero serio, muchos saben que tiene que ver con bienes raíces, pero yo no entiendo muy bien lo que implica. Sin embargo, los depósitos son algo tan simple como un pago por adelantado al comprar una casa. A continuación, te ofrecemos toda la información necesaria para que entiendas todo sobre este término y puedas aplicarlo correctamente si te encuentras en un proceso de compraventa. Ir.
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¿Qué es un contrato de depósito?
Él contrato de dinero serio es contrato privado donde un vendedor y un comprador acuerdan reservar la propiedad entregando una suma de dinero en concepto de depósito.
El modelo de documento contiene toda la información sobre el contrato: el importe, la forma de pago, el plazo máximo de la operación, etc. Por eso está incluido en lo que llamamos “precontratos”ya que el interesado se compromete a adquirir el inmueble dentro del plazo estipulado en el contrato.
Teniendo en cuenta que se trata de un acuerdo privado, el tiempo será establecido por ambas partes. Sin embargo, el contrato se puede firmar. en cualquier momento antes de realizar la venta. Aunque el contrato puede ser redactado por ambas partes, lo mejor es que lo revise un abogado.
En resumen, el contrato de depósito establece lo siguiente:
- Él comprador se reserva el derecho de comprar la propiedad en cuestión por una suma de dinero.
- Él vendedor se compromete a entregar la mercancía al comprador en las condiciones acordadas.
Datos del contrato de arras
Un contrato de depósito debe contener, como mínimo, la siguiente información, la cual se refleja aquí:
- Datos personales del vendedor y del comprador.
- Identificación del bien objeto del contrato y su descripción.
- El precio de la compra
- Cantidad de señal
- Compromiso de firmar el contrato por acto público
- Gastos de compra y venta.
- Firma del vendedor y del comprador.
¿Existe un solo tipo de contrato de arras?
No, no existe un modelo único de acuerdo de depósito. Además, hay tres tipos de contratos Dependiendo de la sanción en caso de incumplimiento:
- confirmación de Arras. Este tipo de contrato de arras supone un pago anticipado del precio. Demuestra un interés real y serio por la propiedad, por lo que se espera que también se pague el resto del precio. A diferencia de los depósitos penitenciarios, este tipo de pago liquidativo no permite a las partes desistir del contrato principal. En caso de incumplimiento, el cumplidor puede invocar la Ley 1.124 del Código Civil, que no limita la indemnización.
- Arrestos criminales. Aunque no existe una regulación legal, estos depósitos cumplen una función de garantía. Este tipo de contrato se otorga para confirmar la ejecución de un contrato futuro. En este caso, ambas partes acuerdan que en caso de incumplimiento se abonará la cantidad prevista como cláusula penal. No en vano, esto no limita que también se pueda realizar una solicitud de cumplimiento del contrato.
- Depósitos penitenciales. Este tipo de contrato está regulado en el Código Civil. A diferencia de los demás, estos depósitos permiten el incumplimiento del contrato. Sin embargo, si quien recibió el depósito es el interesado en incumplir el contrato, deberá pagar el doble del monto recibido. En caso contrario, el interesado sólo necesitará realizar una declaración indicando su voluntad de resolver dicho contrato de arras y asumir la pérdida de lo entregado.
¿A qué sanción puedo enfrentarme si no cumplo?
También vale la pena señalar el tipo de sanciones en las que pueden incurrir los depósitos. Si finalmente el interesado no quiere comprar la casa con la firma del contrato de arras, se enfrenta a pérdida de intereses pagados, según las disposiciones legales. Sin embargo, si el vendedor decide romper el contrato de garantía, tendrá que Entregar el doble de la cantidad aportada al comprador..
Las sanciones antes mencionadas que enfrenta el incumplidor se reflejan en el artículo 1.454 del Código Civil.
Si estás interesado pon tu casa en venta a compra una casa y comience con el proceso que explicamos a lo largo del artículo, no dude en contactarnos equipo de expertos bienes raíces en Zona Inversory. Le asesoraremos y asistiremos durante todo el proceso.
