Cuando estamos en el proceso de compra una casa, debemos tener en cuenta que existen una serie de costes asociados a la posibilidad de adquirirlo. Hoy veremos cuáles son los gastos y Impuestos para comprar una casa en Madrid..
Impuestos para comprar una vivienda en Madrid
Los honorarios por la compra de una vivienda en Madrid dependerán de si se trata de una vivienda de obra nueva o, por el contrario, de una vivienda de segunda mano.
En el caso de obra nueva, tendrás que pagar pocos, que corresponde al 10% del monto registrado. También tienen que lidiar con Impuesto sobre documentos legales documentados a IAJDque en Madrid corresponde al 0,7%.
En el caso de comprar una vivienda de segunda mano, tendrás que pagar Impuesto de transferencia de propiedad a PTI. Esta tasa variará en función del precio del inmueble en la escritura y del tipo de comunidad, que en Madrid corresponde al 6%. Aunque en el caso de las viviendas de protección oficial, familias numerosas y jóvenes la tasa desciende. En el caso de la capital, las familias numerosas pagan el 4%.
Gastos de compra y venta.
Aquí encontramos tres gastos principales, aunque uno de ellos no es obligatorio. Estos son los siguientes:
- Primero que nada es notarioEs muy importante para la escritura de la casa.
- El segundo es registro de propiedad.
- El tercero corresponde a gestión. Este gasto no es obligatorio, de hecho es opcional. A pesar de ello, se recomienda asumirlo.
Notario
El la firma del acta Debe ser ante notario y es un trámite obligatorio. El precio de este gasto está regulado por el estado y se determina a partir del precio de venta. Cuestan aproximadamente entre 600€ y 1000€ y puedes encontrar un descuento de hasta el 10%.
registro de propiedad
Una vez firmados los documentos ante notario, se deben llevar a registro de propiedad. Este paso es muy importante y obligatorio en el caso de contratar un préstamo hipotecario. Este trámite ronda los 500 EUR.
Gastos de gestión
La agencia no es obligatoria pero sí recomendable ya que ellos se encargarán de llevar todos los documentos y entregar todos los trámites de forma correcta y puntual. Este gasto ronda los 300 euros.
Impuesto sobre compras e hipoteca
Si quieres solicitar una hipoteca, ten en cuenta que habrá una serie de gastos con los que tendrás que hacer frente durante el proceso:
- Evaluación. El tasación de la vivienda Varía entre 200€ y 500€ y el cliente puede elegir dónde quiere hacerlo. El tasador evaluará el inmueble para que posteriormente la entidad bancaria pueda estipular qué porcentaje de la financiación puede otorgar. Una vez realizada la valoración tendrá una validez de 6 meses. En materia de financiación, los bancos suelen conceder el 80%, aunque hay casos de incluso el 100%.
- Notario. Las escrituras de hipoteca deben firmarse ante notario y, como se mencionó anteriormente, esto estará vinculado al precio del inmueble.
- gestión. Este gasto suele estar entre 150 y 300 euros.
- Impuesto sobre documentos jurídicos documentados. Esta tasa varía según la comunidad autónoma, ya que la fijan las administraciones regionales. La comisión oscila entre el 0,5 y el 1,5%.
Cabe señalar que, a partir de la ley hipotecaria de 2019, existe gastos que son asumidos por el banco, como el notario, la gestoría, la copia del acta, el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados o el registro. Finalmente, el cliente deberá pagar el avalúo y copia de la escritura.
Ley de lucha contra el fraude fiscal
El nuevo Ley de lucha contra el fraude fiscal Entró en vigor el 1 de enero de 2022, y entre sus modificaciones se encuentra una que afecta Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El cambio se refleja en el cálculo de la base imponible. Con la nueva ley, el cálculo ahora se realiza en base al valor de referencia fijado por Dirección General de Catastro. ¿Lo que esto significa? Que ahora ITTP ya no tiene el valor del precio de compra y pasa a ser el valor de mercado. En consecuencia, ahora es el contribuyente quien debe acreditar que el valor de referencia del inmueble utilizado no corresponde al de su inmueble.
El primer detonante directo es que esta decisión afecte a la vivienda seminueva. Como decíamos al principio del artículo, el ITP afecta a este tipo de pisos o casas. Por lo tanto, ahora comprar una propiedad de segunda mano es más cara que el año pasado.
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