Cuando buscamos un casa para comprar o uno vivienda alquilada, solemos prestar atención a las descripciones de las propiedades para saber si nos interesa o no. Para que te hagas una idea de cómo son, estas descripciones deben ser detalladas y acompañarse de fotografías de las distintas estancias. Sólo así los anuncios podrán captar nuestra atención. Ahora bien, hay algunos datos que vale la pena conocer y que no conocemos tanto y que pueden dar lugar a errores: mostradores construidos y mostradores de servicios públicos.
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A partir de aquí, le explicaremos qué significa cada término y por qué es interesante distinguirlos. Por ello hemos elaborado una guía con las características de cada uno de estos conceptos y las claves para diferenciar los contadores incorporados de una vivienda de los de servicios.
¿Qué significa cuando hablamos de los contadores de una vivienda?
Quizás le resulte más fácil saber qué Metros útiles de una casa. Como sugiere el nombre, se refiere a Superficie que está dentro de la propiedad sobre la que se puede caminar y utilizar diariamente..
Por ejemplo, se considerarían metros útiles los armarios empotrados o los espacios donde se ubiquen muebles, pero no el espacio entre tabiques o zonas de pilares.
Cualquiera puede calcular los metros útiles de una casa, teniendo en cuenta que esta medición no será tan precisa como la que puede hacer un profesional. Lo único que tienes que hacer es multiplica el largo y el ancho de la pared de cada habitación sumémoslos, obteniendo el área total de la vivienda.
Pero hay que tener en cuenta que para poder obtener los metros útiles del inmueble es necesario disminuir aquellos artículos que no formen parte de esta descripción, según sea el caso puertas y ventanas.
¿Y cuando nos referimos a contadores integrados?
Respecto a los metros construidos de una casa, aunque en un principio pueda parecer que se refiere únicamente a la superficie de la casa, hay muchos detalles que hay que tener en cuenta.
cuando hablamos de metros construidos nos referimos a metros totales de la propiedades decir, incluyendo todos aquellos elementos estructurales y constructivos de los que se compone el edificio, ya sean muros interiores, fachadas, pilares, galerías y otras instalaciones similares.
Los contadores utilizables se refieren a las áreas que realmente utilizamos.mientras metros construidos se refieren al total de la propiedad. Por supuesto, en esta medida se deben reducir determinadas piezas específicas como los huecos de ascensor y las dobles alturas.
En el caso de comunidades de viviendas o edificios colectivos, la superficie construida de cada vivienda habrá que sumar la parte proporcional de los elementos comunes por todos los inquilinos del edificio. Básicamente nos referimos a los pasillos, el hall de entrada y las escaleras.
Lo mismo sucede en el caso edificios multifamiliares o urbanizaciones con espacios comunes, como piscinas, jardines y espacios deportivos. Todo esto será tenido en cuenta para realizar un cálculo proporcional, determinando así metros construidos totales de una determinada casa.
A la hora de calcular esta medida, es lógico que nos asalten ciertas dudas. Por ejemplo, si en metros construidos necesitas sumar el 100% o el 50% del área medida por terrazas y terrazas cubiertas o descubiertas. También hay que tener en cuenta que algunos espacios como sótanos o áticos no formarán parte de los metros construidos si no tienen una altura superior a 1,5 metros.
Contadores utilizables vs contadores construidos
Una vez que queda claro qué significan ambos conceptos por separado, es más fácil aclarar las diferencias entre ellos:
- Los contadores útiles sólo se refieren a el tamaño real que es útil un habitable
- Los metros construidos son el área total de la propiedad.
Cuando pensamos en un nuevo proyecto, solemos pensar en diferentes estancias o espacios, y evidentemente ambas superficies deben usarse indistintamente. Es muy importante abordar los diferentes aspectos que forman parte de la medición de metros útiles y construidos, sin asumir que el área construida será la suma de las áreas útiles, porque este dato afectará las tarifas y cargos asociados a la obtención de licencias. y escritura de propiedad. Cuando hablamos de propiedades que vamos a comprar, es posible que obtengamos los datos a través de catastro virtual. Es un recurso público que no tiene coste y donde se puede buscar la vivienda en cuestión a través de un localizador, de forma virtual referencia catastralo utilizando sus datos básicos como calle y municipio.
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En Zona Inversory contamos con una herramienta de valoración que te permite realizar una valoración en tiempo real de tu inmueble en función de características como los metros construidos y útiles de la vivienda. No puedes simplemente usar esta calculadora de precios de apartamentos en vender una casapero también puedes utilizarlo cuando llegue el momento de comprar una casa.
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