Cuando decides comprar una vivienda, ya sea de segunda mano o nueva, tienes que tener en cuenta que existen una serie de gastos asociados a la compra, independientemente de si decides hipotecarla o no. En el blog de hoy veremos cuáles son. gastos de compra de vivienda para que sepas cuánto necesitas ahorrar para la compra.
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Gastos de compra de vivienda
Impuestos sobre los gastos de compra de vivienda
Los impuestos están en todas partes y comprar una casa no fue diferente. Esto variará dependiendo de si se trata de una vivienda de segunda mano o de obra nueva.
Si es una casa de segunda mano, tendrás que pagar Impuesto sobre transmisiones patrimoniales o ITP. El tipo impositivo varía en función de la comunidad autónoma en la que te encuentres. Hay comunidades como el País Vasco que cobran el 4%, mientras que otras como Galicia o Cataluña cobran hasta el 10%.
En apartamentos de nueva construcción en lugar de ITP, Tienes que pagar el IVA, que asciende al 10%. excepto los de protección oficial que son el 4%.
En ambos casos habrá que tener cuidado y consultar la web del Ayuntamiento para consultar el tipo impositivo y los plazos de pago de impuestos. Recuerda que existen bonificaciones para determinados casos, como invalidez o familia numerosa
lo certificaría ante notario
Los honorarios notariales están regulados por el Estado y los notarios sólo pueden conceder un descuento máximo del 10%, por lo que no hay mucho margen. El notario es imprescindible para poder otorgar la escritura pública de compraventa y formalizar la compra. Las tarifas suelen rondar los 600-900 EUR, pero pueden ser mayores dependiendo del precio de la casa.
Inscripción de la propiedad en los gastos de compra de la casa.
Es importante inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad para que conste oficialmente que eres el propietario de la vivienda. No es un trámite obligatorio, pero sí muy recomendable para evitar problemas legales. El único caso en el que es necesario es en el caso del deseo. solicitar una hipotecaallí lo necesitarás para garantizar que eres el propietario.
En conclusión, Los gastos de compra y venta suelen oscilar entre el 13 y el 15% del valor de la vivienda.
Gastos hipotecarios
A la hora de solicitar una hipoteca, necesitarás sumar estos gastos a los anteriores. Pero, como consecuencia de la nueva ley hipotecaria, algunas de ellas tienen que ser asumidas por el banco, por lo que no son tan elevadas como antes y ya no se aplica la comisión de apertura.
- Comprador: Tendrás que pagar los gastos de tasación y el banco no puede obligarte a tasar la vivienda con ellos.
- banco: El banco se hará cargo de la Tasa de Escrituras Jurídicas Documentadas, el registro de la propiedad y el notario.
En cuanto a la gestión, la ley hipotecaria dice que los gastos se reparten entre el cliente y el banco.
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