Luego del prometedor año 2021, logrando récords, en relación al sector inmobiliario, se espera que el volumen siga aumentando o al menos se mantenga en este año 2022. Se espera continuidad en los incrementos en la producción de vivienda, en las transacciones y en precio, aunque pueden ser más moderados. A pesar de este aumento de precios, la demanda no se ha resentido en los últimos años. ¿Pero esta tendencia alcista de los precios durará mucho más?
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La situación inmobiliaria alcanza niveles prepandemia
En concreto, según los datos recogidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se cerraron 565.569 transacciones, un 34,6% más que en 2020. De estas operaciones se vendieron 112.564 viviendas de obra nueva y 452.005 pisos de segunda mano.
Ya están disponibles los datos del primer trimestre de 2022, que muestran que la obra nueva y la vivienda de segunda mano aumentaron un 6,6% interanual hasta un precio medio de 1.645 euros por metro cuadrado. Asimismo, el precio de una vivienda media es de 223.380 euros por un piso estándar de 90 metros cuadrados.
La Comunidad de Tasación Inmobiliaria de Madrid: La Evolución
El Tasación Inmobiliaria Comunidad de Madrid Sigue mejorando. El auge de la demanda de vivienda en la capital se extendió también a las zonas circundantes. La consecuencia, un aumento continuo de los precios de la vivienda desde el final de la crisis financiera hasta el estallido de la pandemia.
Si confiamos en Índice de precios de la viviendaelaborado por el INE, en la comunidad de Madrid el precio medio de la vivienda libre varió en Madrid un 5,48% en el 4º trimestre de 2021 en tasa interanual
Como dije después del aislamiento y las restricciones. Grandes ciudades como madrid fueron reevaluados. Ya sea por su atractivo turístico, oferta cultural y de ocio o creación de empleo. Como la demanda es mayor que la oferta, los precios de la vivienda en la ciudad han aumentado drásticamente, afectando negativamente a su entorno.
Al ser una comunidad autónoma relativamente pequeña, las subidas de precios en la capital afectan directamente a los de la comunidad. Por ello, hoy la valoración inmobiliaria en la comunidad de Madrid muestra una tendencia al alza de los precios mucho más que la de otras comunidades con grandes ciudades como Cataluña o Valencia.
Nacionalmente
Si lo comparamos con el precio de la vivienda a nivel estatal, vemos cómo Tasación Inmobiliaria Comunidad de Madrid es mucho por encima del índice estatal. El precio del metro cuadrado en Madrid es un 44,7% más alto que en España. Además, la capital es la tercera provincia más cara de España para vivir, con un precio medio por metro cuadrado de 3.444€ tras San Sebastián 3.755€ y Barcelona 3.474€.
Comunidad de Tasación Inmobiliaria de Madrid: Compra-Venta
El número de compraventas en marzo de 2022 fue de 7.816 (4,45% interanual), según la Estadística del INE sobre transmisiones de derechos de propiedad. Mientras, los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado sitúan el número de transacciones en 5.511 en enero de 2020, lo que supone una variación interanual del -11,51%.
Escenarios futuros
Se teme que una nueva burbuja inmobiliaria se cierne sobre el sector debido a la rápida recuperación de la actividad. Pero lo cierto es que no se dan las condiciones para que esta situación se dé. Según el Banco de España, aunque los precios de la vivienda están por encima de los que estaban antes de la pandemia, el riesgo financiero es bajo porque no hay una burbuja crediticia como en la crisis inmobiliaria.
Además, el volumen de vivienda terminada es más moderado, lo que permite ser absorbido por la demanda. La demanda es mayor que la oferta y no se espera ningún aumento en la oferta debido a la capacidad productiva limitada debido a la escasez de tierra y de mano de obra.
El reto del mercado inmobiliario este año seguirá siendo facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes y a los sectores más vulnerables, para lo que se necesita la colaboración público-privada.
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