Si con el crecimiento del sector inmobiliario decidiste dar el paso, seguro que sabes de qué hablamos cuando te mencionamos el contrato de venta. Sin embargo, es posible que muchos de vosotros aún no habéis llegado al momento en el que finalmente os toca firmar el contrato que da validez a vuestra nueva vivienda.
Califica tu apartamento gratis
Por eso, hoy en nuestro Blog hablamos de Aspectos fundamentales que deben constar en el contrato. de compra y venta para que todo el proceso quede perfectamente regulado y sin necesidad de realizar mayores cambios.
En primer lugar, es importante destacar que el contrato de compraventa de un inmueble no requiere la firma de un contrato privado entre ambas partes. El mismo contrato de compra y venta sirve para validar la formalización del negocio.
¿Qué debe tener el contrato de compraventa?
Como en todos los casos, un contrato siempre debe prever ¿Quiénes son las partes del acuerdo? Si el apartamento está a nombre de un solo propietario, éste deberá ser quien firme el contrato junto con el comprador. Sin embargo, si se trata de una vivienda que ha sido firmada por un matrimonio, ambos tendrán que ponerse de acuerdo y firmar juntos el contrato de compraventa.
Junto con los datos del vendedor y del comprador, Debe incluirse el precio de venta. El precio que figura en el contrato es el finalmente establecido tras negociaciones con expertos inmobiliarios. Una vez firmado el contrato, No se pueden realizar cambios en el monto a pagar.
Aquí también debes estipular fecha de entrega clave. Firmar un contrato de compraventa no significa que el comprador pueda mudarse a la casa inmediatamente, sino que ya forma parte de sus posesiones. Por tanto, la fecha de entrega de las llaves indica hasta qué día tiene que hacerlo el vendedor. para poder moverse para que el nuevo dueño pueda mudarse.
¿Qué pasa si la casa tiene cargas?
Comprar una casa incluso con una hipoteca pendiente es posible y es algo que los compradores de viviendas deben tener en cuenta. El comprador debe conocer el estado de la vivienda, y si lo eres hipotecadodecidir si es mejor subrogarse la hipoteca del vendedor o cancelar la hipoteca.
Si la casa no tiene impuestos, el contrato debe incluir: “La parte vendedora declara que el inmueble se encuentra libre de impuestos, gravámenes, arrendatarios y arrendatarios y se encuentra al corriente de pago de los impuestos y gravámenes comunitarios.” Cuando se menciona la parte de comunidad autónoma es porque antes de vender una propiedad, El propietario deberá dejar todos los pagos debidamente efectuados. Si no es así y el comprador no se da cuenta, el nuevo inquilino será responsable de los pagos.
Por lo tanto, si estás por firmar un contrato, ten en cuenta estos puntos y asegúrate de que aparezcan todos los elementos. Una forma de evitar problemas y complicaciones contractuales es contar con expertos en bienes raíces que lo ayuden durante el proceso. el proceso de venta de su casa.
