El IVA de la vivienda: qué es y qué tipos hay

Él IVAmejor conocido por sus siglas pocos, es un impuesto que está muy presente en nuestra vida diaria. Cada compra de cualquier producto o cada compra de cualquier servicio que realicemos va acompañada de esta tarifa. Pero en ocasiones operaciones de gran peso económico plantean dudas sobre este impuesto. Si actualmente estás planeando realizar una de las compras más importantes de tu vida, como comprar una casapuedes estar tranquilo porque hoy te contamos qué es IVA sobre casas.

Todo lo que necesitas saber sobre el IVA de la vivienda

¿Qué es el IVA?

Él pocos es impuesto indirecto afectando el consumo de bienes y el uso de servicios tanto por parte de particulares como de empresas. Este es un impuesto que no tiene en cuenta la situación económica de cada persona u organización.

Este impuesto afecta a todas las personas por igual. Es decir, todas las personas tienen que pagar un determinado porcentaje, independientemente de su nivel económico. Una persona con menores ingresos pagará exactamente lo mismo que otra que tiene un nivel económico mucho mayor.

Además, hay que añadir que el IVA se desglosa en cuatro porcentajes diferentes. Estos son los siguientes:

• IVA general. Su porcentaje es 21% y afecta a electrodomésticos, coches, teléfonos móviles. De hecho, se aplica a todos los bienes y actividades sujetos al IVA (con determinadas excepciones).
• IVA reducido. Su porcentaje es 10% y se aplica a:
  • Alimentos para consumo humano o animal (excepto azúcar, bebidas alcohólicas y azucaradas)
  • agua
  • Artículos para compensar discapacidades físicas (como gafas)
  • Productos y servicios agrícolas, forestales y ganaderos
  • Productos de cuidado y atención médica.
  • Restaurantes, hoteles, campings, etc.
  • Servicios de limpieza en la vía pública.
  • Alquileres con opción a compra
  • Servicios de transporte de pasajeros
  • Trabajos de reparación y/o reforma en viviendas.
• IVA súper bajo. Su porcentaje es 4 % y se aplica a:
  • Alimentos básicos (pan, leche, frutas, verduras, huevos, cereales, tubérculos y legumbres)
  • Periódicos, libros y revistas.
  • Drogas
  • Vehículos para personas con movilidad reducida
  • Prótesis e implantes para personas con discapacidad
  • Vivienda de protección oficial (VPO)
  • Máscaras
  • Servicios de atención residencial y teleasistencia y ayuda a domicilio

IVA al comprar una casa

La compra de una vivienda en España también se ve afectada por este impuesto. Dentro de los tipos de IVA que existen y que ya os he comentado, se aplica la compra de una casa IVA reducido un 10%. Pero este tipo de tributación sólo se aplica si es comprar una nueva casa. Si la vivienda que queremos comprar es una propiedad de segunda manoEl precio de la vivienda no está gravado con IVA.

Eso sí, hay que tener cuidado, aunque con una casa de segunda mano nos libramos del conocido Impuesto sobre el Valor Añadido, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este homenaje lo gestiona cada comunidad autónoma.

Pero, ¿qué entendemos por viviendas nuevas?

cuando hablamos de nuevo hogar Siempre pensamos que estas son las casas de los promotores, pero no es así. Para definir una propiedad como vivienda nueva debemos considerar cuántas transmisiones ha tenido la misma propiedad. Es decir, también se consideran viviendas nuevas las viviendas que sólo han pasado por un proceso de compra.

Tipos de IVA por vivienda

Si miramos las subvenciones concedidas por España en los últimos años, podemos comprobar que el sector inmobiliario fue el más subvencionado de todos. Estas ayudas crearon una gran diferencia entre los tipos de vivienda, dando paso a viviendas tuteladas o viviendas de protección pública. Estos son más conocidos popularmente como Vivienda de protección oficial (VPO). Por este motivo, no todas las propiedades tienen el mismo porcentaje de IVA.

Las viviendas nuevas tienen un IVA del 10% como ya hemos explicado (normalmente incluido en el precio final de la operación de compra). Por otro lado, las VPO pagan impuestos aún más bajos. Se trata exactamente de un IVA superreducido que tiene un porcentaje del 4%.

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