Algunas personas suelen empezar la casa por el tejado, es decir, empiezan a construir una casa sin haber legalizado previamente la obra ni decidirlo. para comprar un piso que no se ajusten a la legislación vigente. Antes de continuar con la construcción, es necesario. solicitar una licencia municipal Por favor danos aprobación para comenzar la construcción. Tanto la construcción de una vivienda como la realización de una reforma deben ir acompañadas de una licencia para cumplir con la legislación vigente. En todo caso, cómo legalizar una casa ya construida?
Pasos para legalizar una casa ya construida
Existe la posibilidad de hacerlo a través solicitud de licencia en el ayuntamiento del municipio donde se ubica la vivienda. Lo que está claro es que en estos temas no conviene correr riesgos porque es posible recibir una denuncia del ayuntamiento y la persona que evitó realizar el trámite puede recibir Multa de hasta 6.000 euros.
Para evitarlo, debes cumplir algunos requisitos y aportar la documentación necesaria en estos casos. Desde aquí te mostraremos todos los pasos a seguir para saber cómo legalizar una casa ya construida. ¡Vamos a empezar!
- Visita el ayuntamiento y preguntar si se puede legalizar la obra. Si dicen que no, averigüe qué vías existen. Si la respuesta es afirmativa, continúe tramitando los siguientes documentos.
- Documentos requeridos. El ayuntamiento deberá velar por que la construcción no sea contraria a la normativa vigente. Para acreditar que todo está en orden, deberá presentar una Proyecto Técnico Visa, documento redactado y firmado por Arquitecto por cuenta ajena. En realidad, no es un proyecto en sí porque la casa ya está construida, pero es un trámite imprescindible para la apertura del Expediente de Legalización.
- Solicitar el Expediente de Legalización. Hay que solicitarlo en el ayuntamiento y pagar los gastos administrativos por ello. Una vez que el ayuntamiento haya revisado la documentación aportada, si todo está en orden, te expedirán la licencia.
- Pagar tasas y registrar la obra.. Implica pagar una serie de impuestos y tasas pertinentes e inscribir la casa en el Registro de la Propiedad.
Documentación para la apertura de un Expediente de Legalización
La documentación que se debe presentar para la apertura del Expediente de Legalización, de la que os hablé anteriormente, requisito fundamental, es la siguiente:
- El libro de construcción de la construcción.
- Certificado de antigüedad y contratos relacionados con el trabajo.
- Justificación del cumplimiento normativo.
- Memoria constructiva, donde se refleja el espacio construido y útil.
- El presupuesto económico de la obra.
- Planos y reportaje fotográfico de los mismos.
- Certificado de legalización técnica.
Normas a seguir para la legalización de una obra
En cuanto a las normas a las que se debe prestar atención para la legalización de una casa ya construida, cabe señalar lo siguiente:
- Normativa urbanística.
- El código técnico de las construcciones.
- Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios.
- Documento técnico que acredite las condiciones de vida adecuadas.
¿Qué gastos conlleva la legalización de una obra ya realizada?
Es importante saber en detalle cómo legalizar una casa ya construida, pero también los gastos que tendrá que afrontar el propietario para proceder a su legalización. ¡Toma nota!
- honorarios del arquitecto. Este profesional se encargará de redactar el proyecto o expediente de legalización. Normalmente, sus honorarios representan un porcentaje del Presupuesto de Ejecución de Materiales, que refleja el costo de los materiales y mano de obra utilizados en la ejecución de la obra.
- licencia municipal. Este documento implica el pago de tasas y un impuesto.
- Impuestos municipales. Cada ayuntamiento tiene sus propias tarifas, aunque el importe calculado sobre El presupuesto de ejecución material suele estar por encima del 2%.
- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO). Cada ayuntamiento impone su propio tipo impositivo, aunque normalmente oscila entre 4% calculado sobre el Presupuesto de Material de Ejecución. De todas formas, algunos ayuntamientos también dan bonificaciones, por lo que merece la pena investigar.
- Trabajos de adaptación. Si las obras realizadas no se ajustan a la normativa urbanística vigente, el ayuntamiento te exigirá su realización antes de concederte la licencia.
- Honorarios de notario y registro. La propiedad debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad. Tanto los gastos de registro como los honorarios que cobra el notario están regulados por ley. Para que os hagáis una idea, todo esto podría costar aprox. 0,5% del valor de la propiedad.
Te he explicado toda la documentación y trámites que debes presentar legalizar una casa ya construida. Sin embargo, es un proceso largo y tedioso y lo mejor es contar con la ayuda de técnicos expertos que te guíen en todos estos pasos.
En el Zona Inversory Podemos brindarle todo el asesoramiento y soporte técnico que necesita. Además, contamos con un gran equipo de corredores hipotecarios quien podrá ayudarte durante todo el proceso hipotecario si decides comprar una vivienda nueva.
