cuando queramos comprar una propiedad En una finca podemos encontrar dos casos: que la finca sea de propiedad horizontal o vertical. Pero ¿a qué se refiere esta distinción y cuáles son sus implicaciones?
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¿Qué es una propiedad horizontal?
Cuando en un edificio hay varias propiedades con diferentes propietarios, entonces estamos hablando de una propiedad horizontal. En este caso tendrás que acogerte al régimen de propiedad horizontal, donde hay espacios comunes y tienes derechos de copropiedad sobre esas superficies, pero también hay derechos de propiedad sobre el elemento privado que es tu vivienda, donde sólo estás tú. el propietario y usted toman las decisiones pertinentes.
Con áreas comunes para compartir, tu apartamento es tuyo, pero también eres propietario de parte del edificio en el que vives, por lo que tienes una cuota de participación y tienes que contribuir a los gastos. Se trata de propiedad horizontal, las partes comunes pertenecen a varios propietarios. Siempre se rigen por derechos y obligaciones, para garantizar una buena convivencia entre vecinos.
La propiedad horizontal también puede aparecer en la misma casa de un edificioen este caso habrá que realizar una reforma integral, previa aceptación de la comunidad de vecinos y licencia de obras.
Los reglamentos y estatutos de la propiedad horizontal evitarán posibles problemas de convivencia entre los distintos propietarios que la posean.
La ley de la propiedad horizontal.
La ley de propiedad horizontal sirve para reregular y garantizar la convivencia en la comunidad de vecinos, establece los principales derechos y obligaciones de los copropietarios del edificio. En todas las comunidades deberán existir los siguientes cargos:
- Junta de propietarios.
- Presidente.
- La secretaria.
- El administrador.
Los dos últimos no tienen por qué vivir en la propiedad, pueden ser externos. Además, también es recomendable hacer estatutos que regulen las normas y reglamentos, no es obligatorio pero puede ahorrar muchos problemas en el futuro. Una vez escritos, deben elevar los estatutos a acto público para que tengan validez legal.
Por otra parte, será necesario hacer escribiendo división horizontal donde figurarán los elementos comunitarios y privados del edificio, además de la cuota de participación de cada propietario. Este paso es obligatorio cuando en una propiedad hay más de 4 vecinos.
¿Qué es una propiedad vertical?
Un edificio completo, en el que todas las propiedades pertenecen a la misma propiedad, es un propiedad verticall, es decir, no tienen gastos comunes y no existe comunidad de propietarios. La propiedad vertical puede ser una casa o un local, los cuales se venden como una unidad.
Ya conoces los dos tipos de propiedades que existen, en propiedad horizontalque Esto es lo que normalmente encontrarás., debes saber bien qué vecinos viven y la normativa comunitaria, impuestos a pagar, altas pendientes, instalaciones y servicios, etc. Pero eso lo hablaremos en otro post.
Si eres propietario vertical, si quieres vender las propiedades uno por uno, deberá crear algunos coeficientes para cada propiedad, especifique, en el nuevo título de propiedadel porcentaje que te corresponde, de la propiedad.
Infografía de propiedades horizontales y verticales de Zona Inversory.
Obligaciones en una propiedad vertical
En el caso de inmuebles verticales, el propietario o propietarios tienen algunas obligaciones que cumplir, que se pueden resumir en estas dos: hacerse cargo obligaciones fiscales para la viviendaOh mantener la propiedad en buenas condiciones.
Así, estas obligaciones incluyen el pago de impuestos tales como pocos, tasas de recogida de basuras, pago de las cantidades oportunas por vados o permisos municipales, IBI y servicios de alumbrado público. Además, otra obligación es la de hacer frente al pago de las cantidades que correspondan obras de mejora que debe realizarse en la propiedad vertical.
¿Qué pasa si se vende una propiedad vertical?
Las propiedades verticales son una sola propiedad compuesta por varias propiedades, las cuales en caso de su venta tendrán que ser tratadas legal y fiscalmente con una propiedad. Por tanto, si hablamos de un bloque de viviendas que es una propiedad vertical, si se vende hay que vender todo el edificio.
Pero si desea vender los apartamentos que forman la propiedad horizontal, el huella que se tendrá que seguir será el siguiente:
- Crear un propiedad del vecino entre los propietarios de cada uno de los inmuebles con base en los estatutos correspondientes.
- Hacer cálculo del coeficiente de participación en los inmuebles en la propiedad vertical.
Una vez cumplidos estos dos pasos, la propiedad pasará a ser propiedad horizontal y será tratada como tal desde el punto de vista fiscal y jurídico.
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