Cuando tomamos esa decisión de compra una casaYa sea residencia habitual o segunda residencia, a esa lista interminable de gastos que controlan nuestra economía tenemos que añadir un gasto fijo. Todo propietario de apartamentos y espacios que componen la comunidad de un edificio debe tener en cuenta que tienen establecer una cuota de comunidad. Esta cuota puede tomar diferentes formas, puede ser mensual, trimestral, semestral o anual y servirá para pagar gastos comunes, gastos extraordinarios y las famosas y odiadas aportaciones comunitarias.
Esto puede parecer sencillo, pagas una cantidad en un periodo determinado y listo. Pero todo se complica cuando varias personas tienen que ponerse de acuerdo sobre un problema donde el gran protagonista es el dinero, todo se complica. Muchos propietarios No estoy de acuerdo con la cantidad que pago a la comunidad, y este desacuerdo genera cierto malestar, frenando el trabajo y las acciones que se deben realizar lo antes posible.
¿Quién tiene que pagar el impuesto comunitario?
Algunos propietarios de viviendas en alquiler incluyen la cuota de comunidad como gasto en sus contratos de alquiler. Y aquí hay que tener cuidado, porque esta práctica no es correcta. No importa si el propietario tiene la propiedad como residencia principal o como segunda residencia. vivienda en alquiler, El propietario siempre será quien tenga que pagar el impuesto de comunidad y nunca el inquilino.
¿Qué pasa si tengo un vecino que no paga el impuesto de comunidad?
La cuota de comunidad no siempre la paga el propietario; a veces (y últimamente, con mayor frecuencia de lo habitual) en la comunidad hay algún vecino moroso que no puede cubrir este gasto con las finanzas de su hogar o porque no está de acuerdo con el impuesto y no quiere pagarlo. Cuando esta situación ocurre, el resto de los vecinos que conforman la comunidad Puedes denunciar a este vecino moroso.
Para hacer esto, debes Hacer una reunión y deja constancia en acta de la aprobación de la extinción absoluta del débito. Una vez que los vecinos hayan llegado a un acuerdo, se debe realizar una declaración jurada para informarle al vecino que debe saldar su deuda. Si el incumplimiento persiste, esta disputa se resolverá a través de medios judiciales, presentando demanda ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde esté situada la vivienda. Mientras el caso está en los tribunales, Los vecinos deben pagar la cuota del vecino moroso.
¿Cuanto es la cuota de comunidad?
El valor del impuesto comunitario Depende mucho de las instalaciones y equipos de los que disponga la finca.. Además, los gastos que implica tener dicho inmueble en buen estado y en óptimo funcionamiento. Instalaciones diversas como la piscina o la zona deportiva, así como el jardín y otras zonas comunes Son un gasto de mantenimiento lo que repercutirá directamente en la cuota que deberá pagar el vecino de ese edificio. Esta tasa deberá constar en los estatutos de la comunidad de propietarios.
¿Todos los vecinos pagan el mismo impuesto?
Es normal que en cada casa haya una tarifa diferente a las demás. Los gastos de construcción se dividen según la cuota de participación que cada vivienda tiene registrada en la Escritura de División Horizontal. Esta cuota de comunidad dependerá, según Ley de Propiedad Horizontal de la superficie ocupada, su ubicación, la altura y la ubicación interior y exterior de cada uno de los inmuebles que integran el edificio. Se podrían proponer cuotas iguales para todas las viviendas de la propiedad, pero esto debe ser elegido por unanimidad por todos los residentes del edificio.
¿Cuándo es obligatorio el pago de esta tasa y cuándo no?
Tenemos claro que todos los propietarios deben pagar un impuesto de comunidad, pero hay otros costes que el propietario puede negarse a pagar, es decir, gastos no obligatorios. Para saber si un gasto es obligatorio o no, necesitamos saber cuál es el motivo de ese gasto en concreto:
- Si se trata de un gasto destinado a reparación necesaria del edificiocomo incluir un ascensor o construir rampas, esto será completamente obligatorio.
- Por otra parte, si la finalidad de dichos gastos no es esencial para el mantenimiento del inmueble o edificio y son opcionales, habrá votación entre los vecinos. Si el voto mayoritario decide continuar con esta obra optativa, todos los propietarios tendrán que pagar el coste de esta reforma.
Recibe el mejor asesoramiento para comprar tu nueva casa
Como has podido comprobar, son varios los gastos de comunidad que conlleva ser propietario de una vivienda. Si es la primera vez que compramos una vivienda, es posible que no tengamos una idea del valor de todos estos gastos y de cuándo debemos pagarlos y cuándo no. Lo mejor si lo piensas para comprar un piso o una casa es que te pongas en manos de expertos inmobiliarios como los de Zona Inversory. Ellos te asesorarán para que puedas encontrar la vivienda que mejor se adapta a tus necesidades y conocer todos los procesos y gastos asociados a este tipo de compra.
