Todo el mundo sueña con comprar una casa a su gusto, que tenga todas las comodidades que siempre ha deseado. La mayoría de la gente elige para comprar un piso Segunda ocupación y desde ese momento decóralo a tu manera. Sin embargo, hay personas que cuentan con recursos suficientes y optan por diseñar y construir su vivienda desde cero. Aquí surgen dudas sobre qué se considera un nuevo hogar. ¿Qué entendemos por vivienda de obra nueva? A continuación, respondemos a todas las preguntas que puedan interesarte. ¡Vamos a empezar!
¿Qué es una casa nueva?
Es aquel en el que nadie ha vivido todavía.. Te refieres a una propiedad que se entrega a sus primeros ocupantes, ¿verdad? Pues, por extraño que parezca, no todas las viviendas nuevas se clasifican como nuevas.
Este es un matiz importante, especialmente a la hora de pagar impuestos sobre la compra. Las casas nuevas tributan con IVAcomo un bien recién adquirido, mientras que el resto están gravados por el ITP, igualmente bien transmitido. Entonces, ¿qué se considera un nuevo hogar?
La nueva casa: concepto
Por tanto, es una vivienda de obra nueva la que se compra. directamente al promotorcuando concluya su construcción o rehabilitación, salvo que haya sido ocupada ininterrumpidamente durante un período igual o superior a dos años por otros inquilinos.
Debemos tener en cuenta que una construcción o rehabilitación queda finalizada cuando el técnico acreditado expide certificado de finalización.
Por lo tanto, entendiendo el concepto, hay dos formas para comprar una casa de nueva construcción:
- En plan. Cuando aún está en construcción.
- Construido. Una vez hecho el trabajo.
Legislación
Según la Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido, un la casa nueva es la que se entrega por primera vez. Es decir, una vivienda nueva es aquella que es vendida directamente por el promotor del edificio una vez construido o rehabilitación terminó.
También se considera primera entrega si el comprador ha utilizado el bien de forma continuada durante un período igual o superior a dos años. Esto significa que si una vez que se ha completado una construcción, el desarrollador alquilo las propiedades y después de dos años decide ponerlos a la venta. Podría aparecer:
- Que el comprador es el ex inquilino. En este caso se consideraría la primera entrega y estaría gravado con IVA.
- Que el comprador no era inquilino. En este otro caso se consideraría caso de segunda mano y la transacción estaría gravada por el ITP.
Impuestos
De esa manera, cualquier propiedad que no se compre al promotor no puede considerarse vivienda nueva, incluso si nadie ha vivido en ella. es su caso entidades bancarias de vivienda. Como ya los compró él, esta primera compra se considera la primera entrega. Por lo tanto, la propiedad ya no es nueva sino que pasó a manos de un propietario anterior.
Actualmente, el IVA al que tributa una casa nueva es del 10% de su valor, siempre que no esté protección oficial. En este segundo caso, el IVA correspondiente sería del 4%. Él Porcentaje de PTI Varía según la comunidad autónoma, siendo Cataluña (entre un 10 y un 11%) y Galicia (10%) las más caras, y el País Vasco (4%) la más barata.
Ventajas de comprar una casa nueva
De esta forma, adquirir una vivienda de obra nueva ofrece muchos beneficios respecto a las viviendas de segunda ocupación. Los repasaremos todos a continuación:
- Preferencias. Normalmente, al ser un apartamento nuevo, su construcción se adapta a las solicitudes más frecuentes En ese momento, por tanto, cuenta con muchas instalaciones que seguro que agradecerás.
- No necesita reformas. La casa está lista para entrar a vivir, por lo que no se requieren cambios estructurales. No necesitar modificaciones facilita la experiencia de compra, y aunque supone una inversión inicial mayor, tienes ahorro en costos de renovación.
- primer ministro. Como su nombre indica, al ser una casa nueva, es nueva a estrenar. En muchos casos, esto significa una valor añadido para el comprador porque le hace sentir que la casa es suya. En el caso de una construcción nueva sobre plano, incluso podrás adaptar y modificar la estructura a tu gusto.
- Eficiencia. Hoy en día se le da mucha importancia el ahorro de energía, ya que cada vez somos más conscientes. Por tanto, las viviendas se construyen pensando en la minimización de la huella ecológica a largo plazo.
- garantizar. Conforme La ley sobre la ordenación de los edificios.existen ciertas garantías en caso de cualquier imprevisto o falla estructural.
Así, vemos que la idea común que podemos tener sobre una casa nueva no tiene por qué corresponderse con su valor fiscal. Por eso es importante pedir un buen asesoramiento a la hora de comprar un apartamento para no recibir sorpresas desagradables. En el Zona Inversory tenemos lo mejor expertos en bienes raícesquien estará encantado de ayudarte durante todo el proceso. ¡Vamos!
