Generalmente, una de las formas de obtener ingresos extra es compra una casa y luego alquilarlo. Antes de iniciar este proceso, una de las dudas más habituales entre los propietarios es ¿Es realmente rentable invertir en vivienda? Hoy en día son muchos los que optan por esta opción y deciden adquirir una propiedad para obtener beneficios adicionales. En Zona Inversory podemos ayudarte a gestionar tu alquiler online, de forma rápida y por ti, para que no tengas que preocuparte de nada. ¡No esperes más!
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La situación del alquiler en España
Hasta este año, el mercado de alquiler mostró un comportamiento dinámico, con un volumen de transacciones muy superior al registrado en el periodo anterior. Además, influyó el aumento de precios que también tuvo un impacto en los alquileresque se espera que estas señales de crecimiento continúen en los próximos meses.
Ante este escenario, se han tomado ciertas medidas para mitigar el efecto de la situación actual con el aumento de precios. Uno de ellos es la imposición de límite de alquiler al 2%que se extiende hasta diciembre de este año.
El precio medio del alquiler en España fue de 10,22 €/m² y el precio del alquiler creciendo un 2,40% en el primer semestre de 2022. El aumento de los precios de la vivienda y de los tipos de interés hipotecarios significan que hay mucha más presión sobre el mercado inmobiliario.
¿Es rentable invertir en vivienda?
Para quienes se preguntan si es una buena opción invertir en vivienda, la respuesta es sí, aunque también depende de la zona donde se encuentre la vivienda. En general, La rentabilidad bruta del alquiler en España es del 6,4%. Pero la cifra puede variar según la comunidad autónoma, donde algunas son más rentables que otras.
Aún así lo mejor es calcular la rentabilidad del alquiler, para hacer sus propios cálculos y ver si los ingresos por alquiler son asequibles. Además, tener una propiedad en alquiler ofrece muchos más beneficios de los que podrás disfrutar como propietario.
Las ventajas de alquilar mi casa
- Rentabilice su inversión.
- La propiedad de la vivienda se mantiene a todos los efectos.
- Te permite cubrir los gastos de vivienda.
- Puede servir como garantía para préstamos bancarios.
- Puedes vender en cualquier momento si es necesario.
También se obtienen ventajas fiscales a través de comprar una casa Alquilar:
- Costos de conservación y reparación.: Se incluirán pequeñas reparaciones, cuando el importe no supere el ingreso por alquiler.
- Seguro de responsabilidad: deducido al primero.
- impuesto IBI
- Suministro (electricidad, agua, gas): siempre y cuando no sea pagado por el propietario.
- Financiación e intereses de hipotecas y préstamos.
- Depreciación de la propiedad y sus activos..
¿En qué provincias es rentable invertir en vivienda?
En este momento, la inversión en vivienda sigue siendo un buen refugio contra la volatilidad del mercado de valores y el aumento de la inflación. Sin embargo, el mercado no se comporta igual en todos los ámbitos. Por este motivo es importante tener muy claro cuales son las mejores provincias para invertir y cual no.
A continuación, te dejamos el top 5 de ciudades donde es más rentable invertir en vivienda en 2022:
Málaga
Es uno de los lugares favoritos de los turistas para disfrutar de sus vacaciones y es la opción estrella para tener una segunda residencia. Ya sea por sus encantos, entre los que destaca; Su arquitectura y costas han logrado cautivar a la gran mayoría. Tanto es así que para muchos Es la provincia perfecta para la jubilación.
Según datos obtenidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la rentabilidad de la ciudad de Málaga aumentó en 2021 más de un 30% respecto al año anterior. y actualmente tiene una rentabilidad del 6,1%. Esto también puede deberse a la evolución de los precios, que son cada vez más competitivos y oscilan entre los 2.212 euros/m².
Por todo ello, convierte a Málaga en una de las mejores provincias para invertir en la compra de una vivienda, independientemente de si se quiere alquilo apartamento seguro o venderlo.
Mallorca
En la misma línea, otro de los lugares más buscados por los turistas en compra una casa Es Mallorca. Además, la ciudad de La Palma se ha convertido en la gran favorita para las inversiones inmobiliarias. La mayoría de las personas que compran propiedades en Mallorca son extranjeros, especialmente alemanes y británicos.
Uno de los grandes atractivos de las Islas Baleares son las playas y el clima. Donde la rentabilidad del alquiler de una vivienda es del 4,5% y con una renta media de 150€/m²/año.
Madrid
No es de extrañar que Madrid esté en esta lista. La capital de España ofrece innumerables oportunidades laborales, una amplia oferta de estudios y cuenta con una gran variedad de actividades culturales y de ocio. Es la ciudad con mayor demanda en cuanto a inversión inmobiliaria, a pesar de que los precios de la vivienda no son los más baratos.
Madrid ofrece una rentabilidad por alquiler del 4,8%. Sin embargo, cabe recordar que la rentabilidad puede variar según el distrito o barrio, por lo que es mejor analizar la zona específica para tener una mejor gestión de alquileres en Madrid.
Barcelona
Otra de las grandes provincias que se suma al ranking es Barcelona. Destaca por su gran interés turístico, donde el año pasado recibió más de 6 millones de turistas. Es una de las mejores ciudades para comprar una propiedad en 2022, pero también para gestión de alquileres en Barcelona.
El rendimiento del alquiler en Barcelona puede variar entre el 2% y el 6%, dependiendo de la ubicación. Algunas de las zonas más cotizadas y que pueden ofrecer una mayor rentabilidad en la ciudad catalana son: L’Eixample, Sant Andreu o Nou Barris, entre otras.
Valencia
Se suma otra provincia mediterránea como Valencia. Por su ubicación en la costa levantina ha conseguido atraer la atención de turistas nacionales e internacionales. Entre sus zonas más destacadas se encuentran Puerto de Sagunto y Ciutat Vella como lugares recomendados para la inversión.
La rentabilidad del alquiler en Valencia es del 6%, por lo que es una buena opción para comprar una propiedad y hacer Gestión completa del alquiler en Valencia.Rápido y seguro.
Ciudades donde es rentable invertir en vivienda
Por un lado, son las ciudades más rentables para invertir en vivienda. Donde definitivamente puede obtener los máximos beneficios al comprar una propiedad de alquiler.
- San Cristóbal de la Laguna – 7,5%.
- Santa Lucía de Tirajana – 7,4%.
- Algeciras – 7,2%.
- Lérida – 7,2%.
- Jerez de la Frontera – 6,9%.
- Reús – 6,8%.
- Contado – 6,8%.
- Dos hermanas: 6,8%.
- Puerto de la Cruz – 6,8%.
Ciudades donde no es rentable invertir en vivienda
Por otro lado, hay ciudades donde es mejor no invertir, porque al final provocaría pérdidas o la rentabilidad del alquiler es muy baja. Por tanto, los ingresos generados por las rentas del alquiler serían muy bajos.
- Donostia-San Sebastián-3,4%.
- Ibiza – 3,6%.
- Pozuelo de Alarcón – 4%.
- Sant Cugat del Vallès – 4,1%.
- Santiago de Compostela – 4,1%.
- Boadilla del Monte – 4,1%.
- Silos – 4,1%.
- Tres Cantos – 4,1%.
- Calviá – 4,1%.
Como puedes ver, puedes sacar el máximo rendimiento de tu casa si es posible. Pero con Zona Inversory puedes contar con ello, porque te ayudamos en todo momento. Gestión de alquileres con inmobiliaria online. para que sea mucho más rápido y cómodo para ti. Un proceso completamente online y personalizado para que obtengas todos los beneficios de los ingresos por alquiler.
