Gastos de escritura de compraventa: cuáles son y quién los paga

Hay varios trámites involucrados en la compra y venta de una propiedad y en consecuencia, son varios los gastos que se derivan de la misma. En Zona Inversory queremos que estés bien informado. Por eso, en este artículo lo desglosamos gastos con la escritura de compra que le afecta a usted como comprador de una propiedad.

¿Cuáles son los costos de comprar una casa?

el compra una casa, la diversidad de las operaciones realizadas abre tres grupos de costes, que son, a grandes rasgos, los costes de la escrituración de compraventa, los impuestos y los costes hipotecarios. Veámoslos uno por uno.

Gastos de escrituras de compra y venta

De tramites escritura de compraventaEstos son los costes que recaen principalmente en el comprador:

Notario

Este trámite, regulado por ley, tiene un coste variable entre 0,2% y 0,5% del precio total de compra.

Los gastos de notario suelen estar incluidos una copia autorizada del acta y dos ejemplares simples. Si necesitas más, la copia autorizada cuesta unos 3€ por hoja y la copia simple unos 0,6€ por hoja.

registro de propiedad

Pon la casa a nuestro nombre en el Registro de la Propiedad, aunque no es obligatorio, es muy recomendable y es un requisito si se solicita una hipoteca.

Registro de costos de vivienda. entre 0,1% y 0,25% del valor total de la propiedad.

¿Quién paga los costos de la escritura de compraventa?

El artículo 1.455 del Código Civil establece que “Los gastos de otorgamiento de los documentos correrán a cargo del vendedor.“, mientras que “los gastos del primer ejemplar y del resto posterior a la venta serán a cargo del comprador, salvo pacto en contrario”.

Por lo tanto, en venta de apartamentos privadosEs normal que vendedor y comprador se dividan los honorarios notariales en una compraventa, que suelen rondar entre el 0,3% y el 0,75% del precio total de la vivienda.

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Impuestos sobre la compra de una propiedad

Otro que gastos con el acto de compra, Esos gastos que realmente se notan a la hora de comprar una vivienda son impuestos a la Agencia Tributarialo que representa en la mayoría de los casos entre el 10% y el 11,5% del precio de compra.

si es un caso de segunda manocomo comprador debes asumir:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto es diferente en cada comunidad autónoma. Por ejemplo, en Cataluña o la Comunidad Valenciana es del 10%, mientras que en Madrid es del 6%.

Si compras uno casa de nueva construccion debes pagar estas tarifas:

• Impuesto al Valor Agregado (IVA). Asciende al 10% del valor de la vivienda, o al 4% si se trata de una vivienda de protección oficial. En Canarias se sustituye por el Impuesto General Indirecto (IGIC) de Canarias, que asciende al 6,5%.

• Impuesto sobre documentos jurídicos documentados (IAJD). Depende de la comunidad autónoma, pero está entre el 0,5% y el 1,5%. Por ejemplo, en Cataluña, Baleares y Comunidad Valenciana es del 1,5%, mientras que en Madrid es del 0,75%.

Estas tarifas van a cargo del compradormientras que el vendedor a su vez tiene que pagar otros impuestos como la plusvalía municipal o el IRPF.

Costes de originación de hipotecas en 2023

Si necesitas financiación para comprar tu casa, también hay secuela Gastos derivados de la contratación de un préstamo hipotecario.

De la nueva ley hipotecaria de 2019al otorgar un préstamo hipotecario, el banco debe hacerse cargo de los gastos notariales, de administración y registro de la hipoteca y del Impuesto sobre Hechos Jurídicos Documentados (IAJD), mientras que el comprador debe correr con sólo dos gastos:

Evaluación del hogar

La evaluación de la vivienda es obligatoria sólo si se solicita una hipoteca, ya que el banco querrá asegurarse del valor real del piso que van a financiar. Esta operación debe ser realizada por una empresa homologada por el Banco de España, lo que garantiza su imparcialidad y precio. Se estima en 300 euros. promedio.

copia del acta

El comprador también debe pagar lo suyo. copia del acto de la hipoteca.

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Comprar un piso con una agencia inmobiliaria online

Los trámites para la compra de una vivienda se simplifican con la apariencia bienes raíces en línea. Estas plataformas digitales han sabido aprovechar todo lo bueno de las nuevas tecnologías para facilitar tu proceso de compra.

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