cuando hablamos de permiso de primera ocupación Nos referimos al documento otorgado por la administración correspondiente cuando se comprueba que una casa fue ejecutada de la misma manera que fue establecido en el proyecto técnico. Seguro que te interesará saber si quieres construir una casa desde cero o si lo prefieres. para comprar un pisoP.ej.
Este es un trámite obligatorio que certifica que la vivienda fue construida con todas las seguridad y condiciones estipuladas en el proyecto. En el post de hoy vamos a profundizar en este término para saber qué significa realmente. ¡Ir!
¿Qué es una licencia de primera ocupación? Definición
El permiso de primera ocupación Es un documento otorgado por las administraciones públicas (en este caso sería el ayuntamiento), una vez comprobado que la construcción o vivienda fue ejecutada de acuerdo a las condiciones y al proyecto en el que se otorgó la licencia. El objetivo de la licencia es verificar que las obras y actividades están totalmente terminadas y son adecuadas en función de las condiciones urbanísticas, ambientales y de seguridad.
Variantes de licencias de primera ocupación
Además, Existen tres tipos de licencias de primera ocupación:
- Para edificios de nueva construcción.
- Para aquellos modificados, por ejemplo, por una extensión.
- Para edificaciones que hayan sido reformadas para otro uso.
¿Cuándo se requiere una licencia por primera vez?
Si piensas en construir una casaEn lugar de comprarlo, modificarlo o cambiarlo por completo, deberás tener en cuenta que es necesario disponer de una licencia de primera ocupación. Como mencioné, es un trámite que verifica que la vivienda Fue construido con todas las garantías, y que, además, se encuentra en perfecto estado de uso.
No es lo mismo Licencia de Primera Ocupación que Licencia de Apertura. Son dos conceptos diferentes que no deben confundirse. El Licencia de apertura Sólo legitima que se pueda utilizar una premisa.
El responsable de solicitar una Licencia de Primera Ocupación es el promotor de viviendas local cuando comienza la construcción. Sin embargo, sólo podrá obtenerlo una vez finalizado el trabajo. Para ello, el promotor deberá acudir con el certificado final de la obra, acreditado por un arquitecto o aparejador, y aprobado por Colegios Profesionales.
Pasos para obtener tu licencia de primera ocupación
Para obtener este certificado, el arquitecto o el responsable de la revisión deberá comprobar una serie de aspectos:
- Revisión e informe final del trabajo. Comprobar que la obra está perfectamente terminada y proceder a la firma del acta.
- Certificado de obras. Este certificado deberá ser emitido por la Dirección Facultativa y deberá estar firmado tanto por el Arquitecto como por el Arquitecto Técnico.
- Comprueba que todo esté correcto.
¿Cómo aplicar?
El responsable de solicitar dicho certificado deberá presentarse en el ayuntamiento y presentar la documentación necesaria para realizar el trámite. Estos trámites son los relacionados con los planos, el informe de cambios, el certificado final… Una vez entregada toda la documentación, Es el propio Ayuntamiento el encargado de rechazar o aceptar la solicitud.
¿Cuánto tiempo lleva obtener una licencia?
Obtener una autorización de primera ocupación no es precisamente complejo. Sin embargo, es difícil saber cuánto tiempo se tarda en conseguirlo, es decir, cuánto tardan las administraciones. No existe un plazo concreto para solicitarlo, aunque es recomendable hacerlo una vez finalizada la obra en cuestión. Por norma general el tiempo es de aproximadamente tres meses, aunque el volumen de trabajo administrativo puede retrasar este trámite hasta seis meses. Todo dependerá de cada caso individual.
Si te encuentras en la situación en la que el ayuntamiento no responde a tu solicitud, lo más habitual es que haya sido rechazada por “silencio administrativo”.
¿Cuál es el precio de la licencia?
Solicitar una licencia por primera vez conlleva necesariamente un coste. Pero no es un precio fijo, depende de cada gobierno local. También influirán los metros cuadrados del inmueble así como el tipo de construcción.
La primera licencia de ocupación en Cataluña
Teniendo en cuenta que las licencias deben solicitarse a los Alcaldes, la normativa puede variar de una Comunidad Autónoma a otra. Si el piso que estás a punto de adquirir está en Barcelona, las normas que te serán de aplicación son las correspondientes al artículo 179.e Ley 2/2002; el arte. 12 Ley 24/1991; el arte. 4.3 a) D 206/1992].
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