Preguntas frecuentes del IVA por la compra de una vivienda

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), ese impuesto que nos sigue allá donde vamos. Por eso también lo encontramos cuando tomamos la decisión. comprar una casa. Entonces decidimos que en el artículo de hoy hablaremos de IVA para la compra de una casa y daremos respuesta a las preguntas más habituales que suelen surgir entre la población a la hora de realizar una compra tan importante como una vivienda.

¿Cuándo se paga el IVA por la compra de una vivienda?

El IVA es un impuesto que se aplica a muchos bienes y servicios de nuestra vida diaria, incluidos los bienes raíces. Este homenaje es obligatorio sólo cuando hablamos de un casa de nueva construccion. Este será uno de los pocos casos en los que se pagará IVA en lugar del Impuesto de Transferencia de Propiedad (TTT). El comprador deberá pagar el impuesto al vendedor y el vendedor deberá pagarlo a Hacienda durante la declaración del IRPF.

¿Cuánto cuesta el IVA al comprar una vivienda nueva?

El IVA puede variar según el tipo de vivienda. Sin embargo, como regla general, es un 10% del valor real de la vivienda. En caso de Vivienda de protección oficial (VPO) El IVA baja al 4%. Lo mismo ocurre si la casa cuenta con anexos, como plazas de garaje de máximo 2 plazas o almacenes.

El 10% sería si se diera la situación de que hablamos de viviendas de obra nueva. En cambio, si se trata de locales comerciales o garajes de más de dos plazas, Se aplicaría un IVA del 21%.

¿Cuándo estoy exento de pago?

Hay un caso, que mencioné al principio, en el que se eximir para pagar el impuesto. Estamos hablando de cuando compras uno. caso de segunda mano, porque en este caso no hay que pagar el IVA al comprar la casa. Además, hay otro caso en el que no será obligatorio: si compras una casa de obra nueva que fue alquilar por un período de al menos 2 añosya se considera que estás comprando un piso de segunda mano y por tanto no tendrás que pagar IVA.

¿Y el impuesto municipal sobre las plusvalías?

No cantes victoria todavía. El hecho de que no tengas que pagar IVA no significa que estés exento del impuesto, pero sí es cierto que será mucho menor. Él Impuesto de transferencia de propiedad Es la cantidad que tienes que pagar si compras una casa de segunda mano en lugar de una nueva.

El ITP se paga de acuerdo al valor del terreno y Suele estar entre el 6 y el 10%. Varía dependiendo del municipio en el que te encuentres.

¿Qué otros impuestos y gastos tengo que soportar al comprar un apartamento o una casa?

Ya sea una vivienda nueva o de segunda mano, existen otras impuestos que tendrás que asumir durante el proceso de compra. Ya hemos dicho que el comprador tendrá que pagar IVA o ITP, pero hay otros cargos que vale la pena mencionar:

• Impuesto sobre documentos jurídicos documentados (AJD). Es entre el 0,5% y el 1,5% del precio de la vivienda y tienes 30 días hábiles desde la firma del acta para pagarlo.
• Impuesto sobre bienes inmuebles y bienes inmuebles (IBI). El IBI es el impuesto que se debe pagar anualmente como propietario de una vivienda.

qué tal si gastos genericosAl adquirir una vivienda tendrás que asumir estos gastos que puedes ver a continuación:

• Gastos de gestión. Son comunes pero no obligatorios. Estos son los gastos que conlleva que un profesional se encargue de los trámites administrativos de la compraventa. Además, son variables, es decir, el importe del gasto depende de cada agencia.
• Gastos notariales. Es el precio que se asume por fe notarial en la operación de compraventa.
• Cuotas de inscripción. Son los gastos derivados de la inscripción en el Registro de la Propiedad. El precio se determina en función del precio de compra y se abona en el momento de la formalización de la inscripción.

Es tu turno: encuentra tu nuevo hogar

Ahora que hemos despejado todas tus dudas sobre impuestos e IVA a la hora de comprar una vivienda, puedes dar el paso y empezar a buscar tu casa ideal. En el Zona Inversory Contamos con un amplio portafolio de bienes raíces para comprar, así que no dudes en comprobarlo. Podrás ver infinidad de viviendas por todo el país con diferentes características hasta encontrar la que mejor se adapta a lo que deseas. Puedes contactar con nuestros expertos inmobiliarios, estaremos encantados de ayudarte con toda la gestión.