Todo lo que necesitas saber para registrar una propiedad

Cuando eres dueño de una casa o quieres vende tu casa, registrar la propiedad es un paso importante, aunque no siempre es obligatorio. De hecho, probablemente ya hayas oído hablar de la inscripción de una vivienda en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, puede que te resulte difícil entender estos conceptos porque no son algo de lo que se hable todos los días. Pero no te preocupes porque en el blog de hoy veremos todas las claves sobre registrar una propiedad.

¿Por qué es importante registrar una propiedad?

Registrar una propiedad no es un paso obligatorio para ser propietario de una vivienda, aunque tiene importantes beneficios y es recomendable.

1. Protección jurídica para el propietario. Si terceros, particulares o no, vienen a reclamar su derecho sobre la vivienda, usted cuenta con un documento legal firmado ante notario que valida que usted es el único y exclusivo propietario del inmueble.
2. Validez del acto público. La escritura sólo tiene validez legal junto con la escritura de inscripción en el Registro de la Propiedad.
3. Solicite una hipoteca. Si no registras la propiedad al comprar una vivienda, no podrás solicitar una hipoteca. Es importante acreditar ante el banco que eres el propietario de la vivienda.

Riesgos de no registro

Si compraste una casa y decidiste no registro de la propiedad Como no solicitarás una hipoteca, la persona que te vendió la vivienda seguirá figurando como propietario en el Registro de la Propiedad. ¿Qué podría pasar?

• Si quieres vender o alquilar tu vivienda, será mucho más complicado demostrar que es tu propiedad si no está registrada.
• Una vez comprada la propiedad, si no está registrada, los trámites se vuelven mucho más costosos.
• Déjale vender tu propiedad a terceros ya que todavía figura como propietario.

¿Qué es el Registro de la Propiedad?

El Registro de la Propiedad es una institución pública y oficial en la que se inscriben los derechos reales sobre bienes inmuebles y los derechos que les corresponden.

Su funciones hijo:

• Proporcionar seguridad jurídica a los derechos que se registran.
• Promover la seguridad y agilidad del tráfico legal.
• Ahorre costos de transacción.

Pero para resumir, podemos decir que el Registro de la Propiedad describe quién es el propietario de una propiedad y garantiza legalmente su propiedad.

¿Cuánto cuesta registrar una vivienda?

El coste de registrar una vivienda puede variar porque son cifras que marca el Gobierno, pero Suele rondar el 6-8% del valor de la propiedad. Además, existe un suplemento a medida que aumenta el valor de la vivienda.

El precio mínimo es de 24,04€ con una vivienda igual o inferior a 6.010,12€. A partir de este mínimo el precio estará entre 24,04€ y un máximo de 2.181,67€. Siempre tendrá que estar entre estas dos cifras y dependerá del precio de la vivienda. Aquí mostramos todas las opciones de precios, que están reguladas por el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.

• Para una finca o propiedad no superior a 6.010,12 €. Precio de 24,04€.
• Entre 6.010,13 € y 30.050,61 €. 1,75€ adicionales por cada 1.000€ adicionales.
• Entre 30.050,62 € y 60.101,21 €. 1,25€ adicionales por cada 1.000€ adicionales.
• Entre 60.101,22 € y 150.253,03 €. 0,75€ adicionales por cada 1.000€ adicionales.
• Entre 150.253,04€ y 601.012,10€. 0,30€ adicionales por cada 1.000€ adicionales.
• Más de 601.012,10 €. 0,20€ adicionales por cada 1.000€ adicionales.

Pasos para procesar inscripción

Para tramitar el registro de su propiedad, deberá seguir estos pasos:

1. Tendrás que pedirle uno al notario. copia autorizada del acta pública de la compraventa, firmada por el notario.
2. Acreditar que todas las deudas e impuestos están pagados (desde impuestos pendientes que pueda tener el inmueble hasta impuestos derivados de su compra, como el ITP) presentando Tasa de autoevaluación.
3. Prueba de pago Plusvalía municipal. Aunque esta cuota deberá correr a cargo del vendedor de la vivienda, también deberá presentarse el justificante de pago.
4. Envía los tres documentos a Oficina de Registro que te corresponde. Asimismo, existen otras formas de presentarlo.
   1. De la agencia que realiza todos los trámites administrativos por ti.
   2. De la notaría donde firmaste la escritura, si también ofrecen servicios de gestión.

Como nota, La inscripción en el Registro de la Propiedad no caduca y por tanto no es necesario renovarlo.

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