El mercado inmobiliario, como el resto de sectores, se ha visto afectado por la pandemia del Covid-19. Después de dos años de incertidumbre y pérdidas en el sector durante el confinamiento, los expertos siguen siendo optimistas sobre un posible aumento marcado por las operaciones de venta y la demanda de hipoteca.
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El sector inmobiliario en 2020 – 2021
Como mencioné antes, estos dos años estuvieron marcados por la pandemia de Covid-19. Esta emergencia sanitaria provocó que el sector se paralizara durante los meses de aislamiento, produciendo así grandes pérdidas económicas para las empresas inmobiliarias.
Desde entonces, con el correr de estos primeros meses, comenzó a producirse una lenta recuperación, influenciada por la evolución epidemiológica. Los precios se mantuvieron un resistencia a la desventajafavoreciendo la recuperación del sector.
Además, el comportamiento de los consumidores también ha cambiado debido a la pandemia, produciéndose cambios notables en el tipo de vivienda demandada por nuevas necesidades derivados de la detención. A continuación te explicaremos detalladamente de qué se tratan estos cambios.
Previsión de ventas e hipotecas para 2022
Los expertos aseguran que el sector inmobiliario seguirá cobrando impulso durante el próximo año. Esto se debe a que durante la pandemia los precios han caído y ha habido una mayor posibilidad de ahorro en familias.
Pero para 2022, se espera que los precios de la vivienda aumenten hasta un 4% debido al auge de la demanda de compra de propiedades. Los expertos indican que 2021 finalizará con aproximadamente 550.000 viviendas vendidas, lo que supone un 31% más que en 2020 y un 9% más que en 2019.
En materia de hipotecas, se estima que a finales de 2021 habrá más de 400.000 firmas. Una muy buena cifra marcada por la posibilidad de adquirir hipotecas con poco tasas de interés más bajas que nunca. Además, debido a la incertidumbre económica, las hipotecas a tipo fijo seguirán siendo la opción más buscada por los clientes. Los expertos aseguran que en 2022 el mercado hipotecario seguirá creciendo, posiblemente registrando un incremento de entre el 5% y el 10%.
Cambios en el tipo de vivienda solicitada
A lo largo de estos dos años marcados por la pandemia, el comportamiento del consumidor ha ido cambiando según las necesidades de cada momento. Ha habido un gran cambio en el tipo de vivienda solicitada después de la prisión.
Las familias ahora buscan casas más grandes, más luminosas y con más espacios al aire libre como balcones, terrazas y jardines. Asimismo, debido al crecimiento de empresas que han implementado el teletrabajo, en estos dos años ha aumentado la demanda de viviendas alejadas de los centros urbanos. Sin embargo, los expertos aseguran que, con la progresiva vuelta a la normalidad, en 2022 los consumidores Volverán a optar por buscar vivienda en las grandes ciudadescerca del lugar de trabajo, ya que el trabajo remoto se reducirá significativamente.
La evolución de los préstamos hipotecarios en 2022
Como decía antes, el mercado hipotecario también experimentará un crecimiento en 2022. Ante una posible subida del Euribor, Las hipotecas fijas prevalecen sobre las variables, y se espera que esto siga siendo así también el próximo año. La previsión hipotecaria indica cifras que suponen un incremento del 12% respecto a 2019 y del 20% respecto a 2020.
La nueva ley hipotecaria del 16 de junio de 2019 también favoreció esta mejora de cifras, ya que esta ley tiene tres objetivos principales: brindar más protección a los consumidores, dotar de mayor seguridad jurídica al sistema financiero y fortalecer la transparencia de los contratos hipotecarios. .
CONCLUSIONES
Los expertos creen que el crecimiento tanto de los precios como de las ventas se producirá en 2022 debido a recuperación económica progresivadespués de que el mercado se estabilizara a lo largo de 2021 tras la pandemia.
El foco de la demanda de vivienda volverá a estar en las ciudades, cerca de puestos de trabajo o escuelas de los niños, después de que la crisis sanitaria provocara un mayor interés por la vivienda suburbana, por lo que en 2022 habrá un corrección de la tendencia anterior.
La demanda de hipotecas seguirá creciendo en 2022, con una clara el predominio de las hipotecas fijas, porque ofrecen más estabilidad que las variables. Además, se estima que el Euribor pueda empezar a mostrar un ligero aumento después de varios años en los que ha sido negativo.
