Es bastante común encontrarnos con que el piso que queremos comprar todavía tiene una hipoteca vigente. Pero no tiene por qué ser un impedimento para comprar, existen varias opciones para hacerlo. En el artículo de hoy hablaremos sobre cómo puedes para comprar un piso con una hipoteca y solicitar una hipoteca.
Encuentra la mejor hipoteca sin erroresCambiar de banco en banco es cosa del pasado.
¿Es posible comprar un apartamento con hipoteca?
Sí, puedes comprar un piso incluso si tienes una hipoteca vigente. Hay tres alternativas para poder comprar sin problemas:
- Subrogación hipotecaria.
- Cancelación del préstamo hipotecario.
- Novación hipotecaria.
Veamos cómo funcionaría con cada uno de estos casos.
maternidad subrogada
La gestación subrogada consiste en cambiar la hipoteca del banco para mejorar las condiciones. En este caso, serviría para cambiar el titular del préstamo y trasladarlo a tu banco.
Innovación
La innovación consiste en cambiar los términos manteniendo el préstamo en la misma entidad. En este caso, el propietario de la hipoteca sería cambiado por el comprador y permanecería en el mismo banco.
cancelación
Lo más común es optar por la cancelación, ya que es más fácil para el comprador conseguir mejores condiciones. En otros casos, el banco deberá aceptar los trámites. Al cambiar las condiciones, no sólo puede cambiar el propietario, sino también el préstamo y otras cláusulas, porque es poco probable que el perfil del comprador y del vendedor sea el mismo.
Para cancelar una hipoteca, deberá seguir los siguientes puntos:
- Él vendedor Será necesario solicitar al banco el certificado del saldo pendiente de la hipoteca.
- Él comprador, deberá emitir dos cheques o realizar dos transferencias. Uno será para la entidad con el dinero pendiente y el otro, para el vendedor, con el dinero que ya ha sido pagado.
- El propietario tendrá que solicitar el certificado de cancelación de hipotecapara tener comprobante de cancelación de crédito y poder dar el siguiente paso.
- Notario. La cancelación de la escritura deberá firmarse ante notario.
- Registro de propiedad. Una vez preparados todos los documentos, el vendedor deberá presentarlos en la oficina de registro.
Una vez completados estos cinco pasos, el comprador ya puede comenzar el proceso de solicitud de hipoteca.
El proceso de solicitud de hipoteca
- Busca y compara. El primer paso será investigar y comparar diferentes bancos para ver qué tipo de financiación ofrecen. Puedes utilizar herramientas como simulador de hipoteca o un comparador, que te facilitará el trabajo.
- Recoge la documentación. Una vez que sepas a qué entidades quieres solicitar información, tendrás que preparar la documentación necesaria para enviarla al asesor para que realice el estudio de viabilidad.
- Estudio de viabilidad. El asesor hará un estudio de viabilidad para ver si se puede acceder a financiación y de qué tipo.
- Oferta bancaria. Si apruebas tus estudios, el banco te presentará una oferta. Léelo atentamente y asegúrate de comprender todas las cláusulas antes de firmar.
- Firmar ante el notario. Si aceptas la oferta, el último paso para convertirte en el nuevo propietario será firmar la hipoteca ante notario.
Si estás interesado comprar una casa o solicitar una hipoteca, Puedes contactar con nuestro equipo. Contamos con un servicio inmobiliario que te ayudará a encontrar la casa de tus sueños y gestionar todos los trámites. Además, si deseas solicitar una hipoteca o financiación 100 hipotecaContamos con nuestra sucursal de corretaje hipotecario.
Nuestro equipo de más de 100 corredores hipotecarios Está acreditado por el Banco de España y puede ayudarte en todo el proceso: desde tramitar la documentación hasta negociar la mejor oferta para tu perfil. Puedes contactar con nosotros para realizar un estudio de viabilidad gratuito y sin compromiso 👇
