Qué es el IBI: Todo lo que tienes que saber

Ya ha llegado, es recibo IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), y en muchos hogares de España se vive un momento de nerviosismo. Este tributo es muy odiado por los españoles, y al mismo tiempo muy pocos conocen su funcionamiento o finalidad. Hoy en el artículo de nuestro blog hablaremos del significado de este concepto económico, quién paga este impuesto y cómo se calcula su valor. ¡Vamos para allá!

Según la Dirección General del Catastro, en 2016 la recaudación global de este impuesto en toda España fue de alrededor 14.000 millones de euros. Esta recaudación, junto con la recaudación de otro tipo de impuestos, se utiliza para mantener los gastos que realizan los municipios en todo el estado español. Todos hemos oído hablar del IBI, uno de los impuestos más habituales en el ámbito fiscal, seguido del IRPF y del IVA.

¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles o IBI?

El impuesto sobre bienes inmuebles, más conocido como IBI, es un impuesto incluido en el sistema tributario propiedad local en España que grava tanto el valor del inmueble como otros derechos reales que ostentamos sobre bienes inmuebles (los inmuebles pueden ser urbanos, rústicos o inmuebles con características especiales).

Estos derechos son cobrados por el ayuntamiento del municipio donde se encuentra cada una de las propiedades que tenemos a nuestro nombre. La tramitación de este impuesto está en manos de la Administración del Estado y de todos los ayuntamientos de España. Para lograr una correcta clasificación de cada uno de los inmuebles acudimos al propio Catastro. Esta organización será el medio con la autoridad necesaria no sólo para la catalogación de bienes inmuebles, sino también para conocer la propiedad de estos activos inmobiliarios.

Para entenderlo mejor, el IBI es un impuesto que los propietarios deben pagar cada año si el catastro clasifica estos inmuebles como inmuebles. Los propietarios realizarán el pago a través de los ayuntamientos donde se encuentre su inmueble. Una vez que los ayuntamientos hayan hecho los impuestos, el estado y los ayuntamientos lo gestionarán de forma conjunta.

¿Quién tiene que pagar el IBI?

Podríamos decir que la mayoría personas que poseen bienes inmuebles Tienen que pagar este impuesto, pero hay algunos casos en los que esta obligación no existe. La ley que regula este impuesto incluye algunas propiedades que están exentas de este pago. Por ejemplo, las propiedades relacionadas con la Iglesia Católica no están obligadas a pagar este impuesto.

Una exención que ha causado mucha polémica en los últimos días y ha tenido mucha repercusión en los medios. Pero no sólo la iglesia está exenta de este tipo de impuesto, también entran en esta lista de exenciones del impuesto inmobiliario otros tipos de inmuebles, como los siguientes:

• Bienes del Estado, comunidades autónomas o entidades locales relacionados con la seguridad ciudadana y los servicios educativos.
• Propiedades relacionadas con la defensa nacional.
• Inmuebles propiedad de Cruz Roja Española.
• Propiedades clasificadas como patrimonio histórico.
• Propiedades de cierta antigüedad ubicadas en grandes ciudades.
• Edificios y zonas relacionadas con el buen funcionamiento de las líneas ferroviarias.
• Propiedades correspondientes a sedes en otros países.

Infografía sobre el impuesto sobre bienes inmuebles o IBI de Zona Inversory.

¿Cómo puedo calcular este impuesto a la propiedad?

Cada ayuntamiento fija el impuesto que deben pagar los inmuebles ubicados en su municipio en términos de IBI. Este valor no puede ser cualquier valor, ya que debe respetar unos y fijarse dentro de unos márgenes determinados. Para conocer el impuesto que se debe pagar se establece un multiplicador entre el 0,4% y el 1,3% sobre el valor catastral del inmueble del casco urbano.

Ejemplo de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

Veamos el cálculo de este impuesto con un ejemplo para entenderlo mejor. Imagina que tienes una casa que se encuentra en la ciudad de Barcelona. En 2015 el tipo impositivo era del 0,75% y nuestra propiedad tiene un valor catastral de 100.000 euros, por lo que el tipo impositivo que deberíamos pagar sería (100.000 x 0,0075) 750 euros.

El valor catastral del valor del terreno y del edificio en el que se ubica el inmueble. Hay diferentes formas de comprobar este valor: consulta en la Dirección General del Catastro, el recibo del IBI o hazlo de forma rápida y sencilla en nuestra web. Si tiene alguna pregunta sobre esta tarifa o su cálculo, no dude en contactarnos.