¿Qué es la ITE o Inspección Técnica de Edificios?

Otra semana más y otro concepto en tu bolsillo. Hoy os traemos la ITE o Inspección Técnica de Edificios. En definitiva, es la hermana gemela de la ITV, pero en lugar de coches lo que inspeccionan son pisos. Es importante tener todos tus trámites en orden, y por eso queremos que lo sepas (si necesitas ayuda con esto, siempre puedes contactar con nosotros).

ITE es obligatoria para todos los edificios multifamiliares, pero a diferencia de la ITV, no recibirá una carta en casa indicando que tiene que pasarla, sino que es responsabilidad de cada comunidad. Tienes tiempo hasta que el edificio tenga 45 años para solicitar el certificado, según los plazos máximos que marca la ordenanza municipal. Es decir, si la casa o edificio en el que vive fue construido en 1972, 2017 es el último año en el que se presentan los resultados de la ITE.

¿Cómo se realiza la ITE o inspección técnica del edificio?

Como partes interesadas, deben tener claros estos pasos:

1. La comunidad de propietarios de su edificio deberá pide presupuesto a un técnico, ya seas arquitecto, aparejador o ingeniero civil. Será el responsable de realizar la inspección.
2. El técnico planifica la visita y te da el presupuesto. Ya sólo queda venir a ver el edificio.
3. La inspección. El técnico que contrató evaluará visualmente la propiedad.
4. Calificación. ¿Estás emocionado de saber la calificación del examen? El resultado puede ser el siguiente: deficiencias muy graves, deficiencias graves, importantes, menores y ninguna deficiencia. En el caso de los dos últimos no tienes de qué preocuparte, ¡pasaste la prueba! En caso contrario, siempre que no exista peligro para las personas, deberás elaborar junto con el técnico un programa de rehabilitación de tu edificio (no te preocupes, no es necesario que lo ejecutes inmediatamente).
5. Certificado de aptitud. Una vez finalizada la inspección, el técnico ingresa los datos en una plataforma electrónica y firma la ITE. Luego te lo entregará para que puedas solicitar el certificado en la administración.

Dependiendo de la calificación obtenida por la propiedad, la vigencia del certificado de aptitud tendrá una duración u otra.

¿Qué valora el técnico en la inspección técnica del edificio?

La estructura, construcción e instalaciones comunitarias del edificio. Se trata de una valoración visual, por lo que las molestias para los propietarios son mínimas.

Por último, es importante saber que, aunque cada comunidad autónoma tiene su propia ordenanza en materia de ITE o Inspección Técnica de Edificios, la no presentación de la misma acarrea sanciones de entre 1.000 y 6.000 euros.

Ahora podrás acudir a la reunión de tu comunidad de vecinos como el gran experto en el tema y dejar a todos boquiabiertos. Pero primero… ¡no olvides comprobar si puedes hacerlo!

¿Qué pasa si la vivienda no pasa la ITE?

Si la propiedad no pasa la inspección, puede haber varias situaciones que deberá asumir el propietario de la vivienda.

Si la valoración de la propiedad es desfavorable, se entregará un certificado que indique que la vivienda es “adecuada provisionalmente” o “adecuada con cautela”. Después de obtener este documento, deberá realizar trabajos de mejora o renovación y volver a realizar otra ITE y presentarla al organismo que se ocupa de este tema en un plazo de 3 y 6 años.

Es muy importante que la rehabilitación del inmueble también sea supervisada aprobado por un arquitectoPor lo tanto, antes de realizar el trabajo será necesario poner en marcha un proyecto con este profesional. Si se trata de un edificio comunitario y varios vecinos no quieren hacer las obras pertinentes, el trámite puede retrasarse e incluso realizarse por un mandato judicial.

¿Cuál es el precio de la ITE?

Al igual que con otros tipos de inspecciones, la ITE tiene un precio. En este caso, las ITE más baratas suelen rondar 100 euros. Aun así, los expertos recomiendan no contratar servicios tan baratos porque el análisis de la propiedad será menos exhaustivo y menos riguroso.

Lo más común es que este tipo de inspecciones estén alrededor 500eurosaunque las dimensiones del inmueble y las dificultades que puedan surgir en la realización del análisis del mismo podrán determinar el precio cobrado al propietario de la vivienda.

precio ITE el dueño tendrá que pagar del edificio o vivienda debido al profesional que realiza el análisis de la propiedad.

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