Dependiendo de cómo se distribuya la propiedad de un inmueble, se puede hacer una distinción entre propiedad vertical y propiedad horizontal. Se entiende por propiedad vertical aquellos inmuebles formados por varios espacios o viviendas que pertenecen a un solo inmueble. Por el contrario, el la ley de propiedad horizontal Indica que se entiende por propiedad horizontal la forma de copropiedad que existe entre los distintos propietarios de un edificio dividido en varias plantas.
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El derecho de propiedad horizontal y sus derechos
El derecho de propiedad horizontal incluye los diversos derechos que tienen los propietarios sobre la propiedad. La diferencia entre:
Derecho de propiedad exclusivo
La propiedad singular y exclusiva se refiere a los derechos que tiene cada propietario sobre los elementos de su propiedad exclusiva. El propio apartamento, la plaza de aparcamiento o los trasteros son un ejemplo.
El derecho de copropiedad.
Por otra parte, la propiedad conjunta e inseparable se refiere a los elementos comunes del inmueble. Estas pueden ser las escaleras, los buzones, la piscina comunitaria o el ascensor.
Distribución de propiedad horizontal
El la ley de propiedad horizontal Funciona más o menos como acciones de una empresa. A todos los elementos de la propiedad exclusiva, como el apartamento o la plaza de aparcamiento, se les asigna un porcentaje del total del edificio. Este porcentaje indica las obligaciones que tendrá cada uno de los propietarios sobre las áreas comunes según su participación total. De esta manera, eso es todo. la contribución de cada propietario a los gastos comunes, como el derecho a votar en las juntas de propietarios.
De acuerdo con lo establecido en la ley de propiedad horizontal, al administrador de la propiedad le corresponderá el desempeño de todas las funciones administrativas, tales como: llevar la contabilidad, presupuestar o elaborar el balance anual de gastos, entre otras.
propiedad vertical
A diferencia de la propiedad horizontal, que se caracteriza por la copropiedad, En la propiedad vertical solo hay un propietario al que pertenecen todas las viviendas o locales del inmueble. Normalmente, ese propietario rentabiliza la inversión alquilando el local en sus distintas modalidades.
Esto no significa que toda propiedad vertical deba estar destinada a generar beneficios económicos. Un terreno en una urbanización, por ejemplo, no se rige por la ley de propiedad horizontal. El comprador de una villaComo propietario, usted debe ser responsable de las obligaciones fiscales y de mantenimiento, ya que es propietario del 100% de la propiedad.
Propiedad horizontal vs. propiedad vertical
En el Propiedad vertical: no hay diferenciación entre las áreas comunes y las áreas exclusivas de cada propietario. ya que solo hay un dueño.
Contrariamente a lo estipulado ley de propiedad horizontal donde el responsable Las tareas administrativas y de mantenimiento recaen en el administrador del edificio; en propiedad vertical, el propietario debe ser responsable de mantener la propiedad en buenas condiciones y cumplir con las obligaciones tributarias.
En una comunidad horizontal los inmuebles o locales suelen tener un uso residencial en gran medida, mientras que los inmuebles verticales se destinan a fines comerciales, profesionales, recreativos o culturales tales como: museos, hoteles o centros comerciales.
