Comprar una casa no se trata sólo de ir a portales inmobiliarios, elige la vivienda, participa en las visitas y toma la decisión de conservarla. De hecho, Es un proceso mucho más largo. que todo aquel interesado en una vivienda debe tener en cuenta. No se trata sólo del proceso de venta, se trata de toda la documentación necesaria para comprar una casa. Por eso, siempre es recomendable acudir a especialistas que te ayuden con todo el proceso de venta. Si lo haces, seguramente entrarás en pánico y pospondrás la venta para otro momento.
Y precisamente en relación a esto, hoy te contamos qué documentación necesaria tendrás que tener porque quieres comprar o vender la casa.
Si eres comprador…
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida. Se trata de un cambio importante en la vida de los ciudadanos. Por ello, antes de proceder al pago, conviene comprobar atentamente el estado de la vivienda.
Primero, ¿La casa tiene cargas? Es sin duda algo imprescindible. Y para ello lo mejor es acudir al Registro de la Propiedad a comprobarlo. Con una simple nota podrás ver si la vivienda está libre de cargas o si por el contrario aún no se ha pagado ninguna deuda.
en segundo lugar, ¿Estás al día con tus pagos? Es decir, si el propietario ha terminado de pagar los impuestos de comunidad o los suministros de agua, luz y gas. Si es un comprador, deberá abordar estos problemas si no quiere tener que hacerlo usted mismo.
Y en tercer lugar, ¿Tienes suficiente dinero para cubrir la compra de la vivienda y sus gastos? Ya no se trata sólo de comprar el inmueble, también hay que pagar todas las gestiones como la notaría, el asesoramiento o el impuesto municipal.
Y además, ¿qué documentación se requiere para comprar una casa?
Una vez que tengas claro el procedimiento, ten en cuenta que también necesitarás otro tipo de documentación. Entre otras cosas:
- Título de propiedad.
- Certificado de dominios e impuestos (Documento que sirve también para saber si la vivienda tiene impuestos o no)
- Plano de casa a escala 1/50
- Cédula de habitabilidad. Sin duda lo es ¡muy importante! Ningún inmueble puede ser estipulado como residencia si no dispone de cédula de habitabilidad. Además de seguridad, estarás curado de posibles estafas.
Y si soy vendedor…
Si por el contrario eres un vendedor que está interesado en poner a la venta tu propiedad, debes tener en cuenta que tendrás que tener una serie de documentos en regla. Entre ellas, encontramos la Ley de Identidad Nacional, debidamente reglamentada; la nota simple registral en la que conste que usted es el verdadero propietario de la vivienda y que la misma se encuentra libre de cargas.
La nota simple es importante, no sólo por lo que acabamos de discutir, sino porque puede el comprador es el primero en preguntarte para comprobar si la casa está lista para la venta.
También deberá tener a mano el recibo del IBI más reciente para facilitarlo al comprador y asegurar el pago; EL planos de la casa y estado de la comunidad de propietarios, y, finalmente, la fotocopia de la escritura de compraventa.
Como ves, compra y venta de bienes raices No siempre es una tarea fácil. Para no volverse loco con todo el proceso de compra, lo mejor es asistir a profesionales que, además de conocer el mercado, sepan asesorarte y acompañarte en la empresa.
